新浪乐居讯(编辑 丁瑶)4月1日晚，沈阳国五条细则正式落地，共涉及九项规定，其中限购扩大至全市行政区域，要求进一步提高第二套住房贷款首付比例和贷款利率，二手房能够核实房屋原值的，按转让所得20%计征，无法核实房屋原值的，可按现行核定标准计征。
随着国五条的落地，沈阳楼市将再起风云。经过新浪乐居做了关于权威调查（《调查：沈阳调控细则今日落地 会影响您的置业计划吗》），虽然八成以上网友对沈阳的房价很有信心，但是对于二手房市场，却是唱衰的。
图为 调查您认为对沈阳房地产成交量会有什么影响投票结果
根据新浪乐居的调查结果显示，54%的网友认为在沈阳版国五条出台后，新房成交量将上升二手房交易量下降。35.3%的网友认为新房和二手房成交量均下降。只有8%的网友认为新房和二手房成交量将会同时上升。也就是说有超过9成的网友不看好未来的二手房市场，认为二手房成交量将会下跌。
主要是二手房交易个税太高了。很多业内人士表示，沈阳版国五条细则出台，对二手房的市场影响一定会很大。因为细则明确规定了今后二手房个税将按差额的20%计征。对比之前的转让额的1%和差额20%任选其一，最多可相差好几万元。
八成网友对房价有信心
图为 调查“您认为沈阳房价会如何变化？”投票结果
对于国五条细则出台后，沈阳的房价会如何变化这一问题，调查结果显示，大多数的网友对沈阳未来的房价很有信心，认为不会下降。有52.4%的网友将会稳中有升，还有30.5%的网友认为将会在短期内下降，然后从长期来看还是会上涨的。只有17.1%的网友坚定的认为沈阳房价会逐渐下降。
由此可见，超过八成的网友还是对沈阳房价有很大信心，认为不管短期内如何，最后一定是会上涨的。
“我对沈阳楼市的未来发展还是挺期待的。”在沈阳某事业单位工作的孙先生表示，尽管沈阳版国五条细则出台了，但是他觉得对刚需购房者的影响基本没有，对改善型需求购房者可能是当头一棒。但是，“无论何时，住房需求都无法改变，况且沈阳的楼市一直很健康，所以肯定会继续发展下去，那么房价也就肯定不会降的。”
购房者观望情绪渐浓
尽管，很多网友都相信未来的沈阳楼市仍然会利好，可是担忧依然存在。
在“政策出台后，您是否还考虑2013年内购房？”这个问题的调查结果就可以看出来，很多购房者还是收到了国五条细则出台的影响，观望情绪日渐加浓。
图为 “您是否还考虑2013年内购房？”投票结果
从结果来看，有41.2%网友选择不购买，32.6%的网友产生了观望情绪，等等再说吧。网友fish说，他准备先观望一段再说，看看沈阳楼市在这个国五条出台后会是什么反应。然后再决定买不买。
而直接选择购买的26.2%网友则大多是刚需购房者。“有没有这个国五条，我都一样得买房子结婚啊。”调查中，不少市民发出这样的感叹。并且表示，如果时间允许，他们也想先观望一段时间再决定买还是不买，什么时间去买最好。
商业地产成投资新宠
国五条细则在沈阳出台，可谓一石激起千层浪，其中的每一条都让人们“揪紧”了心。在调查中，有56.7%的网友觉得二手房交易税的提高对他们的影响最大。有29.4%的网友觉得限购区域的扩大对自己影响非常大。
图为 调查“您认为目前最好的投资渠道是？”投票结果
业内人士判断，随着二手房交易税的提高，很高做房产投资的人将会转变方向。而经过新浪乐居的调查，结果也正是如此。
有27.3%的网友认为随着房产调控的加码，目前最好的投资渠道是商业地产。有28.3%的网友认为储蓄是最好的投资渠道。只有17.6%的网友现阶段住宅仍旧是最好的投资渠道。
这也意味着，今后的炒房的人将大大减少，房地产市场的交易秩序也将越来越好。而作为投资新宠的商业地产将会越来越引人注目，但是很多业内人士建议，投资商业地产，同样也需要谨慎，考虑价格、地段、未来发展等重要因素。
