编者按：2013年，大牌房企进驻郑州撬动楼市格局，调控突施冷箭，房贷紧急刹车，市场成交跌宕起伏，房价步步为“赢”。在这充满挑战的一年，开发商是否收获了自己的预期？在楼市政策的突袭下，2014年的郑州楼市又将以何种姿态呈现于世人？
为了更直观的展现2013年郑州楼市表现，预测2014年的市场走势，郑州新浪乐居重磅策划大型访谈《远见2014品牌房企巡礼》，采访团队深入房地产公司、走近房企高管，强力打造一场异彩纷呈的楼市饕餮！12月19日，郑州新浪乐居对话星联置地集团副总经理李涛。
新浪乐居讯(编辑 王栋) “跌宕起伏而有惊无险！”这是星联置地集团副总经理李涛对2013年郑州楼市的总结；对于2014年郑州房地产市场的预测，李涛认为郑州楼市调控政策已经“见底”，将不会出台更严厉的政策，楼市量价“小幅上升”。基于多年来对郑州市场的摸索和评判，他与星联置地将于明年进一步完善“私人订制”产品，领创豪宅品质新标准。
2013楼市跌宕起伏而又有惊无险
房价上涨速度比较平稳
“温雅敦实、不骄不躁、勤于学习、微博达人”是业界对李涛的第一印象。但记者发现近期他的微博似乎安静了下来。“年底工作多起来啦，很少上微博了。”李涛如是说。对于此次郑州新浪乐居《远见2014品牌房企巡礼》采访，他做了充分的准备。
李涛：2013楼市跌宕起伏而有惊无险 2014量价小幅上升
谈到今年的郑州房地产形势，李涛思考片刻后说，“今年的市场，我用‘跌宕起伏而又有惊无险’来总结。”接着他做了进一步分析，2013年有三次重大调控政策：新国五条、价格公示、限购升级限价政策。“这三个政策出来后，包括开发商、老百姓都认为会对楼市有很大的影响，但后来发现却是‘有惊无险’，对楼市没有太大的影响，楼市继续保持小幅上扬。包括9月份出台的政策出台，是因为郑州房价涨幅位居全国大中城市的前列，就要求开发商报预售的时候不能高于之前的价格，所以这个政策一下子把房价上涨的速度降下来，但是整体来说郑州房价没有出现降下来的情况。”
在被问及今年的楼市与2012年有何不同时，李涛表示去年房地产市场经过触底反弹，价格出现大幅上扬现象。“当时我用‘红五’‘火六’‘疯七’来形容当时的房价一直往上走，不过今年的价格上涨速度比较平稳，可以说是小幅上扬的一个态势。”
2014楼市量价小幅上升
不会出台更严厉的调控政策
今年11月，各界人士将目光投向十八届三中全会，但发现会议并未重点提及房地产调控，临近年底，关于2014年房地产调控政策、市场走向备受关注。根据李涛对十八届三中全会会议内容的研究，他预测2014年郑州将不会出台更严厉的房地产调控政策，整个市场的成交量、房价还会出现小幅上涨的态势。
“未来中央会通过市场来调节楼市，而不是以往的行政干预。2014年中央不会出台非常严厉的调控政策，但地方会根据自身的实际情况出台相应的调控政策。郑州市场通过今年三次房地产调控，需求量并没有被打压下去，反而有小幅上扬的态势，市场有刚需的支撑，政策打压的是投机、投资型需求，但是通过调控已经被按了下去。郑州下一步不会出台更严厉的调控政策，因为已经到‘底儿’了。2014年整个楼市还是会出现小幅上涨的态势。”李涛表示。
郑州新浪乐居专访星联置地集团副总经理李涛
在李涛看来，2014年不会征收房产税。“如果房产税征收的话，从之前的调控政策、包括二手房交易征收20%个税的政策，最后多数都是转嫁到购房者身上。”
星联湾开启“私人订制”时代
35套排屋排200多个客户 二期产品追求完美
随着中原经济区规划获批， 随着中原经济区建设的加快推进，郑州城市框架不断拉大，星联湾项目所处的郑东新区白沙组团也将作为第一板块率先启动。在采访过程中，李涛还与记者分享了星联置地在2013年的收获，“截止目前，星联湾项目35套排屋接近封顶；高层则在做基础。从9月底售楼部开放，排屋一共35套，现在排了有200多个客户，可以看出市场的需求非常旺盛。高层现在一期推出600多套，目前排号也达到600个，如果产品做到前期客户要求的话，那么开盘就能达到清盘的效果。年底以及明年上半年，项目所处的板块还有建业等多家房企的项目同时开工，可以看出该区域的楼市热度。”
12月17日，星联湾项目正式开启“私人订制”活动，意在让客户全程参与星联湾项目开发，广泛征求客户需求、意见。这种“订制”的开发模式作为中原房地产行业的首创，在房地产行业内引起关于高端物业开发新模式的思考和探索。李涛表示，“这也是项目受捧、客户认可星联湾产品的主要因素。目前项目一期，从排屋的面宽、层高、医疗级智能新风系统、电梯、外立面、建筑风格等，都是我们客户提的意见。把客户的意见揉在一起，把产品做的更完美，不再是以往我们给客户纯粹的建房子，而现在我们给客户‘营造’房子。2014年项目二期将会做的更好、更加成熟。”
新年祝福
采访末尾，李涛祝福新浪乐居网友“马上有福，马到成功”!
人物简介
李涛，星联置地集团副总经理。河南大学工商管理硕士，河南摄影家协会会员，原郑州新芒果房地产有限公司副总经理。河南省青联委员、河南青年企业家协会常务理事、郑州住宅与房地产产业协会房地产开发专业委员会副主任委员、“低碳建筑”理念引入河南第一人，中原地产界学院派加实战派专家。
克而瑞CRIC点评
星联置地，本土高端住宅品牌。以郑州为中心，辐射周边，其管理团队曾成功运作双河湾、和郡等郑东高端住宅项目。尤其是双河湾项目，其双面临河、 临两校的优质区位和“全生命周期金质小豪宅”的理念曾为其贡献高端住宅品质口碑和高效去化率(一期开盘当月去化超过65%)，如今，双河湾、和郡项目已经 成为所在区域品质盘的典范。
创新是企业发展的不竭动力，星联置地在给今年位于郑东与中牟交界附近的星联湾项目定位时，提出“私人定制”式的开发模式，注重客户体验和真实需求，主动转变企业角色，从单纯的产品提供者变成客户需求的执行者，为郑州市高端住宅市场提出了创新服务思路。
远见2014：新田置业总经理冯常生 永威置业营销总监王刚 豫发置业副总经理朱洪杰
万万没想到·2013楼市年终盘点之房企篇 郑州保障房年终报告探索三房合一之路
万众点击之夜·2013新浪乐居网友年会炫酷时刻 2014郑州新浪乐居愿景
订阅会员 置业刊 我们将直接把最新的楼市 折 扣及动向发送到您的邮箱
淘郑州好房： 质量品牌房 潜力轨道房 纯新盘 精装房 投资房 生态别墅 最新楼盘消息
需求找房：本月开盘 下月开盘 打折盘 甜蜜婚房 单身贵族 三代同堂 学区置业 观景房
区域找房：金水区 中原区 二七区 管城区 惠济区 东区 高新 经开 新郑 中牟 其他
