【星城曝光台：长沙新浪乐居业主维权专栏】
新浪乐居讯(编辑 桑思)长沙楼市，从来没有一年像2012年一般，整年的表现都让人摸不着头脑。正如某业内人士所抱怨，“淡季不淡，旺季不旺，根本踩不准市场节奏，情何以堪。”
开发商：拿不准销售节奏 情何以堪
对于开发商来说，回过头来看2012年这一整年，不过是这样一个历程：在经历了2011年底的寒冬之后，2012年三四月份缓慢回暖，传说中的“金三银四”消失不见，原本该给诸多开发商带来惊喜的五月长沙房交会又一次让大家失望，随之而来本该是淡季的六七八月份，却给了众多业内人士一个惊喜，再到“金九银十”又成了“旺季不旺”，最后“绝望”的开发商却迎来了2012年年底的一波回暖。
“这是怎么回事？营销理论完全用不上了，这让我们做营销的情何以堪？”一位业内人士抱怨着。鑫远集团项目开发管理中心营销总监谢红文更是笑言，“市场好的时候没房子卖，市场便差了又大量推盘，就没踩准过节奏。”
现在的房地产市场已经不能按照常理来推断了。这基本已经成为了长沙房地产业内人士的共识。
尽管如此，长沙的开发商在2012年过得并不算差。长沙易居投资顾问有限公司策划总监杨帆分析，在经过2011年的寒冬之后，开发商已经调整了自己的推盘节奏，“更加理性，也让开发商的资金链压力较小。”当抓紧了长沙房地产如“过山车”一般偶有上升上升的市场行情，这一年自然不难过。
购房者：得不到最低优惠 情何以堪
同样表示“情何以堪”的还有购房者。市场的“不确定性”拖垮了开发商促销情绪，也让购房者更纠结该何时出手。
“2011年是绝对不愿意买，2012年就是不知道该何时买。”准备购买婚房的小吴显得有些无奈，他告诉乐居编辑，2011年等了一年到年底价格终于降下来，原本以为2012年开年价格还会下调，结果又回升了，“‘金九银十’想买，也没看到开发商有什么优惠，更不乐意了，到年底该降价了，结果一线城市又开始放假暴涨，长沙的房价也没降下来。”
对于小吴来说，买房的心情显然比较迫切，但是他又不愿意自己在房价的“高”点出手，总想着抓到房价的最低点。
对此，专家建议，刚需购房者买房并不为投资，长沙房价不管是涨或者跌，都不会有太大波动，“没有什么赚和亏，自己需要了就可以出手买下，往往纠结会让自己错过最适合自己的房源。”
