文/新浪乐居 沈珏
今天(9月12日)是经济适用房上市交易的第一天。
据8月15日出台的经适房上市交易和回购办法，从9月12日起，杭州市区符合签订购房合同(含预售合同)之日起满5年、补交土地收益等价款取得完全产权的经济适用房可通过买卖、赠与等方式处置该住房。其中，以2004年9月1日为土地收益等价款缴纳比例的分界点，此后需按现今评估价和当初购买价差额的55%缴纳土地收益等价款。
9月12日上午，新浪乐居奔赴杭州三塘小区与杭州市地方税务局直属分局办税服务大厅进行了实地采访。
中介：暂无成交，对区域二手房市场冲击不大
说到杭州经适房较为集中的区域，就不得不提到三塘板块。
板块内坐落着包括三塘柳园、三塘桃园、三塘桂园、三塘菊园在内的众多小区和东新园等小区。其中，经适房主要集中在东新园、三塘兰园和三塘高层公寓三个小区，是杭州较早的经济适用房区域。
三塘是杭州较早的经济适用房区域
据统计，三塘、东新园的经适房有95%以上都在2004年9月时间点之前，不需要缴纳差额55%的相应费用；剩下的5%为时间点之后，分散在三塘柳园、菊园等小区。
新浪乐居先后走访了我爱我家、都市房网与盛世管家的三塘门店。三家房地产经纪公司均表示，自经适房上市交易和回购办法出台以来，前来咨询的经适房业主接连不断。其中，询问最多的问题还是具体的补交费用与周边二手房的市场行情。
盛世管家三塘店经理杨帅告诉新浪乐居，截至9月12日11点，当店登记在册的经适房房源已有约六七十套，挂牌价与周边商品房基本持平，目前暂无成交。“三塘小区户型较好的二手房均价在两万一左右，东新园均价在一万九至两万一之间。在这之中，六十多方的小户型最受欢迎，均价可达两万二至两万三。” 杨经理说。
在杨经理看来，经适房的上市对三塘区域二手房市场的冲击不大。对买方来说，目前的经适房在价格上并没有多大优惠，它的入市意义仅仅是增多了该区域的可选性房源。另一方面，三塘东新园区域的经适房户型面积偏大，适合改善型购房者。但是该区域意向购房者以刚需居多，能承受的总价100万到160万之间。因此，在总体市场需求不高的前提下，此次大量经适房的释放需要一个长时间的消化过程。
杨经理表示，目前经适房房东大多呈观望态度，预计可能在一个月以后，经适房的挂牌出售会有所增加。“经适房房东在前期，暂时很难接受以低于周边商品房市场价的单价出售。可能在两个月后，他们的心态会根据整个市场情况而调整。如果客户需求群少，后期可能会降价。”他这样分析道。
经适房持有者：变更迫切，观望为主
早上7点半，杭州市地方税务局直属分局办税服务大厅前已排起了长队，前来办理经适房补交手续的业主们络绎不绝，而不少二手房中介也纷纷出动，在服务大厅外揽客。
我爱我家的中介告诉新浪乐居，今天在现场有挂牌卖房意向的经适房业主并不多，总体以观望为主。
9月12日7：30，杭州市地方税务局直属分局办税服务大厅前，前来办理补交手续的经适房业主早早排起了长队。
在办税自助服务区，记者见到了一位前来办理经济适用房变更手续的业主。
胡女士于2004年7月购入半山北景园的经适房，近十年来家中只有一套住房，改善需求较强。
“看到政策出台很开心，早点来办了放心！” 胡女士手捧材料满脸笑容，“等变更办下来，我们打算多去几家中介打听打听，短期内没有出售打算，先观望下。”她说。
王阿姨于2005年购入江干区新江花园的一套经适房，对整个上市细则还不太了解，因此索性来到现场深入咨询。“我大致算了下，估摸着要多交8万多。” 她指着服务大厅外贴着的经适房评估价格表说。“转还是不转？现在还真不知道，但又担心后期政策变化。总之再等等，先看看其他04年以后的人是怎么处理的。”王阿姨无奈道。
