文_迈克(香港)
香港楼市与经济表现严重脱节，流动资金过剩，首9个月累升20%。而据戴德梁行近日公布的统计数据，香港中小型住宅价格升幅尤为明显，中小型住宅今年年初至9月底升幅为23.7%，而港楼市成交额虽比第二季度有所下降，但同比仍增长31%。
香港特区政府决定自10月27日起推出针对楼市的新措施。提高针对炒楼的额外印花税，买楼半年内转手须征收成交价20%的额外印花税。此外，非香港永久居民及公司买家须再征收15%的额外印花税。按此计算，内地买家若在半年内短炒香港豪宅，税费成本将接近四成。此前内地短炒香港豪宅所有税费相加最高仅需不到两成。
实际上，早在新政出台之前，内地人在香港买楼已很普遍。据此前媒体报道的不完全统计，内地买家在港楼市占比已超三成。嘉里建设事务经理李达文也曾介绍，内地客偏爱大户型单位，“以现崇山项目为例，100平方米以上的项目，内地客购买占比明显增高，达四成左右。”
在去年的香港地产界的一项统计中发现，根据近期成交表现，内地人已成为香港豪宅的超级大买家，70%以上的亿元港币豪宅，都落入内地人袋中。房子越贵，越受欢迎，香港舆论形容，内地人在港买豪宅，就像“女人买手袋”。
近几年，由于内地楼市调控，而香港楼市不断升温，香港豪宅一直受到内地投资客追捧。在深港两地都有大量中介业务的港置地产数据显示，近几年，香港一手豪宅的内地买家比例不断上升，去年这一比例已超过四成。而目前，在西九龙、新界推出的豪宅，主要的销售目标是内地的实力买家。
此前在香港的网站论坛上，有网友呼吁限制内地人买房，“除非立法只准许香港居民购买香港物业，否则港元不停贬值，内地人迟早可以买下全香港的物业。”
为了改善当前香港楼市现状，港府宣布，若买家为非本地永久居民或企业，在港买楼要另征收15%的买家印花税，大幅增加其成本。港府并称，买家印花税是非常时期非常措施，待楼市平稳后会考虑撤销。
对于内地人香港买楼，其实我倒觉得，不能一味打击搞一刀切，应该辩证看待港陆经济交流，而且从整体看，绝对利大于弊，港人或许应该调整心态，公正看待香港与内地互动中不可避免的摩擦。
(作者系香港著名媒体人)
责任编辑_刘光宇
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