??2015年上半年，对于楼市和股市，都是风云变幻的半年。楼市政策一轮接一轮，购房者欢呼，市场呈现逐渐回暖上升态势。反观股市，昔日牛气哄哄，最近极度萎靡，连续经历大幅调整。
??蛰伏数年的楼市似乎正在逐渐重回投资视野。6月27日，广州多个新盘密集推货，受到购房者追捧。其中，万科某楼盘吸引超过3000人现场认购；万达、富力等多个楼盘去化超九成，甚至出现投资客连扫六套商铺的情形，火爆的销售场面仿佛回到了2013年。
??数据也说明了一切，上半年广州一手住宅共网签4.23万套，同比增长28.6%，在历年同期成交中属于第二高位。
万科云城米酷选房现场火爆堪比深圳
??道是无晴却有晴：上半年成交历史第二好记录
??上半年过去了，央行的降息降准这种重型武器也使用过几轮。但是，限购还没放松的只剩北上广深，而恰恰是这四座城市，最先吹响了楼市回暖的号角。
??深圳就不用说了，房价飙涨、千人抢房现状屡次上演；在北京，上半年新建纯商品住宅成交数达6517套，创2013年10月以来的新高；在上海，豪宅永远不愁卖，成交均价超过10万/平的一手高端豪宅成交已经超过150套，刷新历史新高。
??回看广州，不少业内人士认为，广州市场的火热程度与北上深仍有较大距离。确实，广深等一线城市楼价都在涨，但却非同步，在国家统计局最近发布的5月70城房价里，冠军深圳是分分钟爆表的节奏，一手环比涨6.7%，位居第三的广州，仅涨1.4%。
??以上对比那么多，当然也还只是作铺垫。只是想表达，广州楼市并不逊色。回顾上半年楼市，是以330新政为明显的分界点，在330新政之前，楼市平淡，之后便如同打鸡血，忽然进入高潮。
??特别是进入5月和6月，不少股民“逃离苦海”，出手买房，楼市也超水平发挥。五一小长假历来都是楼市旺季，今年尤甚，全市30盘齐发，其中不乏“时光盘”、排队抢房、大卖九成、坐地涨价的景象。5月23日，尽管下着暴雨，但位于市中心越秀区的富力东山新天地，也吸引超200位买家冒雨抢房， 5.2万/平豪宅一小时卖6亿。
??楼市复苏，由此可见一斑。几组你想不到的数字。据统计，2015年5月1日至5月30日，广州一手住宅网签套数达到9061套，这成为2010年来，成交最为火爆的红五月。火爆延续到6月，以往的6月份，都是成交低谷。但今年6月网签成交套数已经达9148套，成交却甩出过往几条街。
??得益于5、6月的超常发挥，上半年，广州一手住宅共网签4.23万套，对比2014年1-6月份的3.29万套，同比增长了28.6%！而整理数据也发现，4.23万套的成交在历年同期成交中属于第二高位。恩，是不是被惊呆了？
??东南日出北边雨：南沙成交暴涨183%
??除了政策利好，股市震动。同时，在上半年，广州南沙自贸区挂牌，增城、从化撤市设区正式挂牌，为区域楼市带来了新的发展机遇。
??撤市设区以来，增城楼市成交量持续飘红，而以新塘镇为中心的新塘楼市板块历来就是增城楼市成交最热的区域。从近半年增城的住宅楼盘网签数据，可以发现在增城热销楼盘TOP10里面就有超过50%的楼盘是位于新塘板块内，并且包揽了前四名，网签均价在7字头至9字头之间。
??南沙表现更为抢眼。受广东自贸区挂牌等利好，楼市持续火热。在自贸区正式挂牌首个周末，南沙不限购公寓香江金融中心有土豪一口气承包整层，200多套一小时就卖光，加推百套还是卖光；住宅盘富力伯爵山也不甘示弱，同样推多少卖多少。自贸区黄袍加身，的确今非昔比。从数据来看，上半年，广州南沙卖出6837套房，同比上涨183.46%，全市单盘冠军也由南沙包揽，滨海花园成交1852套，销售额更是达到21.4亿。
??楼市会抢股市风头？下半年三点可期
??上半年的楼市，夹杂股市的“复杂感情”。下半年或也在所难免，一边是股市，一边是楼市。倒向哪边？大家玩起了跷跷板。
??多位业内人士称，已有部分资金从股市转移至楼市，下半年，楼市有机会重抢股市风头。当然，股市和楼市，其实永远都不会如你想象得那么简单。所以，让我们暂且先离开一阵股市，看看下半年广州楼市有哪些事情即将发生？又将呈现什么样的局面？
??库存警报解除了：根据阳光台家缘公布的存量数据，截至6月9日，全市一手住宅的可售货量为71316套，未售货量为151341套，按照上半年的月均网签量，去化周期分别为10.3个月和28.5个月。总体来看，无论是可售货量亦或是未售货量，广州楼市的库存总量虽然较去年最高位的时候略有减少。
??新货选择多了：根据中地行市场部调查，2015下半年，广州将有70个重点住宅及公寓项目推货，已确定的推售套数在19000套以上。全新楼盘有不少是前年的地王产品，地处市区，价格较高，供应量较大。
??政策宽松了：经过多轮降息，目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌至历史最低水平，着实为置业者购房供房压力大大减负。下半年，除了有可能进一步出台的降准降息利好，广州楼市还有“二套房贷首付最低四成”、“限购松绑”等利好文章可做。
??其实，看到这里，房价涨或不涨？是炒股还是买房？大家或许已有答案。
