??新浪乐居讯 8月份受淡季影响，购房者观望情绪较浓，不少开发商延迟入市，福州整体市场热度有所下滑，截止目前仅10个项目开盘，由于项目销售体量不同，去化不一，整体一般。
??进入传统销售旺季“金九”，据乐居不完全统计，福州楼市预计有12盘计划入市，除了鼓楼区，其他四区均有入市楼盘。而多数开放商则延续之前的优惠政策，并未针对金九推出特定优惠，部分开发商甚至称“要涨价”！
??开发商：楼市已无“金九”一说
??楼市疲软，众人如同盼着“甘霖”一般望着“金九”， 但部分开发商表示今年不会出现“金九”的现象，某开发商更直言调侃“现在哪里还有金九”！
??据乐居不完全统计结果显示，今年大多数开发商并未针对“金九”追加特别限时优惠，而是纷纷延续之前的优惠，优惠形式仍以存抵为主，如中庚香山天地存1万优惠3万、融信白宫凯悦湾存1万优惠5万等。
??业内人士分析，在目前的市场格局之下，每一个时间节点都是开发商营销的重点，福州各大开发商已形成自己的优惠“节奏”，并不会以“金九”作为一个特定的营销节点。
??部分市中心热楼酝酿涨价
??近段时间以来，细心的购房者发现，福州部分楼盘开始出现涨价"苗头"，有的是每次百元左右"小步稳涨"，个别楼盘单价甚至跳涨高达千元。
??据小编了解，此番调价大多集中在福州市中区的楼盘，泰禾福州院子、南台十六府、阳光城金融街官邸等楼盘均有涨价趋势。而最为"凶猛"的涨价项目，大多集中在市中心东二环成熟板块，如中联东郡已从6月份的均价12700元/平涨到13500元/平；融侨悦城8月份均价从17000元/平涨价到18600元/平；泰禾金尊府、香开新城、保利香槟国际等也均有酝酿涨价的迹象。
??业内人士分析，东二环区域涨价或受近期周边地块热拍影响，但市中心住宅存量本就稀缺，适当涨价不足为奇。也有业内人士认为“涨价也是给购房者施加压力，楼市历来买涨不买跌”，金九是传统的销售旺季，开发商自然会借此机会涨价。
??不可否认的是，房贷利率跌至最低点、福州近几次土拍楼面价节节攀升等多项利好，均是推动房价攀升的因素。而开发商选择这个时间段涨价，也反映出其对9月成交高走的信心。
