提要：自进入2013年以来，土地市场一直较为活跃，但从供地功能来看，北京土地市场头上的“紧箍咒”，未“松”反“紧”，虽然有部分容积率1.1左右的低密度住宅用地成交，但仍然无法改变京别墅市场面临“断供”的现实...
自进入2013年以来，土地市场一直较为活跃，但从供地功能来看，北京土地市场头上的“紧箍咒”，未“松”反“紧”，虽然有部分容积率1.1左右的低密度住宅用地成交，但仍然无法改变京别墅市场面临“断供”的现实。在此背景下，北京湾等别墅产品热销势头持续不减。
据了解，北京湾分两期打造，目前一期106套独栋别墅已经售罄，在售的二期共计228套别墅，仅存39套别墅在售，其中38套为类独栋别墅，另外1套为联排别墅，真正进入卖一套少一套的销售阶段。
可供别墅开发用地日益“紧张”，是导致别墅市场供应紧张的主要诱因。业内人士表示，尽管未来土地政策或有利于缓解北京土地供应压力，但“人多地少”的特征将长期存在。外加今明两年集中推出自住型商品房，纯商品房用地受到挤压，除了促使包括别墅、高端公寓等在内纯商品房价格上涨，将加速别墅产品退出市场。
准备购买北京湾的齐先生表示，别墅的抗风险能力是他一直非常看重的。此外，昌平区作为北京发展较早的一个别墅区块，随着科技商务区(TBD)等重要产业功能建设的快速推进，正面临着翻天覆地的变化，具有非常大的发展空间，而且拥有北京上风上水的地缘优势，特别是北京湾正好在龙脉之上，这是很多其它区域的别墅所不具备的。
据悉，北京湾毗邻八达岭长城、十三陵等国家5A级风景区，坐镇北京唯一龙脉之上，堪称上风上水居住宝地。北京湾周边马场、滑雪场、高尔夫球场、温泉度假村、博物馆、医院、学校、超市等生活配套设施一应俱全。此外，从北京湾开车40分钟内即可分别抵达马甸、首都机场以及中关村和奥运村，2015年地铁昌平线二期也将开通，届时，将与八达岭高速、京包高速等形成立体化交通网络，方便业主出行。
