三季度楼市涨价观察
之行业走访
根据南都记者随机抽样的40个楼盘的调查结果显示，其中有17个楼盘的售价超过11285元/平方米，占样本比例为42 .5%，这些楼盘全部位于香洲区。抽样中售价最高的房子是位于情侣路的凤凰海域项目，带精装修均价33000元/平方米，超过限价令21715元/平方米。
那么，这些超过限价令的房源到底是通过什么方式得以面市？珠海市区一位不愿透露姓名的大型房企营销策划负责人告诉记者，为了规避限价令，开发商常见的两种方式是签订双合同或卖现楼。
房企人士：预售改现楼避限价
该房企的营销策划负责人介绍，所谓签订双合同是指购房者和开发商签订两份合同，其中一份是毛坯价格合同，这部分单价不超过限价令，另一份是装修款合同，这部分的价格会写得比较高，两者结合从而达到开发商的预期售价。另一种方法是开发商把房子变成现楼。
“当时珠海出台限价文件时特别指出是针对新建商品房，也就是指没有交楼的期房。而如果楼盘经过政府批准属于现楼销售的话，那就不属于新建商品房，自然也就不受限价影响。不过，现楼这些东西不是一天两天能建完的，需要的时间比较长。”记者了解到，所谓现楼，是指已经交付使用的商品房，客户交付部分或全部房款后即可入住。
售楼人员：“买的时候两份合同”
位于香洲区情侣中路385号的双水湾项目采用的便是“双合同”方式。项目目前在售138-250平方米的户型，起价24000元/平方米，均价30000元/平方米，远超珠海限价令。“我们这边的装修标准是7000元/平方米，买的时候要签两份合同。”售楼小姐告诉记者。
而在珠海情侣北路的海景房凤凰海域项目则通过卖现楼的方式销售。项目目前在售188-230平方米的户型，带装修起价260 0 0元/平方米，均价33000元/平方米，单价远超限价令。销售人员表示，项目是现楼随时可以购买，无需签两份合同：“我们是限价令出台之前的房子。现在卖的是现楼。”
“当时珠海出台限价文件时特别指出是针对新建商品房，也就是指没有交楼的期房。而如果楼盘经过政府批准属于现楼销售的话，那就不属于新建商品房，自然也就不受限价影响。———匿名房企营销负责人解释“变现楼”的避限价方式
