??新浪乐居讯 5月11日，央妈趁着“亲妈节”刷屏宣布降息，贷款和存款基准利率再次下调，5年期以上住房商业贷款的基准利率将从原来的5.9%下调至5.65%；住房公积金贷款利率也由原来的4%下调至3.75%，这是半年内的第三次降息，着实给全国楼市再添了一把火，各地楼市频频喜传捷报。
??南通楼市也是如此，回暖之余房价也在发生着变化，纵然有的开发商还在借机“以价跑量”，有的开发商还在为库存愁坏了，还有的开发商才刚刚“推陈出新”适应市场……但这些都不足以检验央行福利的威力，部分楼盘微妙涨价才是“试金石”。那么，我们今天就不看哪些楼盘跌了，只看新政出台之后哪些楼盘涨价了。据新浪网数据监控统计，在本次抽样调查的周成交排行榜的楼盘中，已有5盘相较房价出现上涨，最高涨幅竟达1000元/㎡。
??从本次涨价楼盘分布来看，三大区域均有楼盘上涨，崇川与开发区持平各1盘涨价，港闸区则由3盘上涨，其中崇川的万科濠河传奇房价上涨1000元/㎡；港闸的万科金域广场上涨1000元/㎡、南通华润中心上涨400元/㎡、中港翡翠城上涨500/㎡；开发区的南通碧桂园上涨700元/㎡。
??本次涨价最明显的是万科旗下的两大楼盘—万科濠河传奇、万科金域广场，虽然各自分隔两区相望，但是同为万科地产的两盘实力自然不容小觑。万科濠河传奇领据南通主城核心任港路段，坐拥濠河生活圈，项目邻近大润发、南大街商圈、通大附院等一站式醇熟配套，自入市以来就经常成为区域销冠楼盘，加上户型优质户型紧俏深受购房者热捧，此次涨价也实属“师出有名”；座落在港闸北翼新城核心地段的万科金域广场为商业综合体，功能齐全，由于近期招商给力，引起市民强烈关注，加上大润发、星巴克、屈臣氏、大地影院已纷纷入驻，10月的即将开业更是让人翘首期待，提前涨价造势也是底气十足；而开发区的南通碧桂园此次涨价或与五一加推了楼王161#热销有关。据悉，加推当天整体去化良好，成交数约100套，可见其受欢迎程度，作为具有品牌影响力的企业，南通碧桂园趁着热销加码涨价也算情理之中。
??诚然，楼盘涨价的背后或与实力有关、或与短时间的营销策略有关，那么涨价背后的原因又是什么呢？
??据业内人士分析，南通目前出现少数楼盘价格上涨的情况并不代表房价将全面上涨，究其原因：一是与政策环境利好宽松有关；新政刺激楼市回暖加速消除购房者观望情绪，购房需求大使得房企去化效果好，当开发商不必为了库存而担忧，自然有了上涨的勇气；加上部分购房者买涨不买跌的心理因素，开发商也会适当的进行调价吸引购房者；二是房企“期中考”即将来临；各大房企已经以价换量了近大半年，近乎亏本的在甩卖，现在市场环境好了，拼业绩目标自然少不了涨价神助攻；三是涨价或少数房企短暂的营销手段挂钩；仅仅是他们对于市场的一次小试牛刀，待市场风向标稳定，价格或许再进行，收缩，以目前的楼市整体现状来看，未来还是以去库存为主。
