新浪乐居讯（编辑 余雪芹）尽管11月份大量刚需族的出手带来了惠州一手住宅可观的成交量，但进入12月以来，一手住宅网签量连续两周下滑，市场并未能延续11月的火热销情，部分宏观政策对后市预期的影响使得市场仍然存在不稳定性。年底业绩的冲刺任务，购房者的观望，使得开发商与购房者“对峙”，新一轮的博弈又将开始。
12月，惠州楼市本应是淡季，却因惠州开发商的积极推货而显得颇为活跃，预计33个楼盘将在12月或明年1月初入市，大大小小的营销活动在每个周末持续上演。在推货之前打出各种认筹优惠，例如钓鱼台认筹2千抵3万，乔弘模范生2千抵2万，龙达九珑山1万抵3万，T PARK时尚公园入会5000元可享开盘三重98折，惠州华贸中心也打出“认筹2万最高享20万”的优惠。
从今年3月份以来，刚需一族撑起了惠州楼市，至年底，已经消化了大批的刚需客。到了年底，之前一直未出手的购房者欲趁着年末这波推货潮出手，而价格依旧是影响首次刚需族出手的首要因素，低价房源往往能轻易地吸引几百个客户到场。例如，位于江北的华辉铭铸开盘打出“5字头”起价，佳兆业东江新城“3字头”起价，开盘当天引近千人到场，据开发商称，当天销售率超过8成。但事实上，目前房价较低的多属周边郊区或交通不便的位置，核心区域的房价依然维持在高位。
与2月份大批楼盘降价不同，目前大部分楼盘的价格已经回升，虽然部分购房者心理价位也在提高，但始终都要低于楼盘价格，据乐居编辑在江北某楼盘开盘现场的调查，绝大多数的购房者对于该楼盘的心理价位是6500元左右，但该盘的开盘均价达到了7400元/平米。楼盘价格与心理价位的差距，使得部分购房者又陷入了等待和观望。
回笼了资金的开发商期待着政策变化，寄希望于购房者顶不住价格回暖的压力恐慌入市；而不少购房人则押宝调控升级，盼望开发企业再次降价抛售。
