新浪乐居讯(编辑 徐佳)今年，是上海地铁运行的第20年。1993年5月28日，上海地铁从一号线南段试运行，这是上海第一条地铁。20年后的今天，上海地铁已经形成总长439公里、287座车站、日客流超700万人次的世界级城市轨道交通。四通八达的地铁网络，为人们的出行带来了便捷，缓解了交通拥堵。此外，也拓展了上海的城区面积，使得原来一直无法居住的区域，受益于地铁通车，成为了工薪阶层置业的选择。
目前，地铁17号线已成为近期建设规划中的重要线路之一，该线起自东方绿洲站，终点虹桥火车站站，串联了朱家角、青浦新城、赵巷新镇、赵巷商业商务区、徐径镇、华新配套商品房基地、中国博览会、虹桥枢纽等重要地区。有专家指出，地铁的开通运营，会带来蕴含无限商机的“地铁经济”，成为推动楼市发展新的动力，并增加物业的升值空间。
正在建设中的地铁17号线，将经过千年古镇朱家角。
“地铁”效应下的房地产经济
地铁的开通建设，对于上海城市格局的变化，产生了深远的影响，其中，主要是对于住宅价格的影响。事实上，“地铁效应”在房地产界已经屡见不鲜，人们在感受地铁便利的同时，更看到了地铁房价格的坚挺，地铁开通后周边房价必定上涨几乎已成为一种普遍共识。
有人这样描述地铁为城市发展所带来的变化：假如地铁沿线楼盘是散落的珍珠，那么地铁就是串联它们的金线。借助地铁，沿线楼盘就势升值。回看近几年上海地铁的建设轨迹可以发现，地铁沿线房价涨势明显。
以目前尚未通车的上海地铁13号线为例，去年12月30日，地铁13号线一期西段正式投入载客试运营，在此前的4个月，新浪乐居曾至其沿线探访，发现部分区域的房价已悄然上涨，在金沙江沿线门店，房产中介称，周边二手房涨幅在3%-5%，一些卖家看地铁即将开通，甚至选择撤牌惜售，为后续涨价做准备。位于普陀区和嘉定区结合部的金沙雅苑，因距离地铁13号线丰庄站比较近，挂牌房源涨幅约为5%。
有数据统计，1996年上海地铁一号线开通后莘庄房价的涨幅超过50%，沿线房价同比上涨126%。上海地铁11号线花桥段延伸工程目前已进入尾声，如今运行在即，沪昆同城已越来越近。在近几年，随着地铁11号线规划的出炉，花桥作为江苏通往上海的东大门，沿线房价涨势明显。统计显示，花桥的房价自2012年4月的9200元/平方米到今年3月的10204元/平方米，涨幅近11%。
“只要地铁通车，周边楼盘至少涨10%以上，几乎上海所有的楼盘都是如此。”地铁11号线周边一小区业主告诉新浪乐居。
17号线沿线的朱家角板块房源售价相对较低
目前的朱家角板块，对于当地居民来说，更像是一个被遗忘的地方，定价相对上海其他板块来说较低，楼市一直处于不温不火的状态。据新浪乐居了解，目前板块内在售楼盘有中信泰富朱家角新城、青浦珠光苑、朱家角西镇、海上湾、水都南岸、海源别墅、涵璧湾，住宅售价约为13000元/平方米左右，别墅总价350万-2000万不等，按照别墅类型不同，均价约为13000-22000元/平方米。
与上海其他区域相比，售价明显有一定距离。同是“一城九镇”规划中的南桥新城。目前区域内的公寓售价约为16000-17000元/平方米，别墅约为26000元-27000元/平方米。而同样以资源环境为卖点的佘山和赵巷等区域的别墅售价几乎都在50000元/平方米以上。
据了解，目前朱家角板块内的楼盘多以别墅为主，定位于旅游度假地产，当地不少楼盘的最大卖点多是朱家角是一个历史悠久的千年古镇，其毗邻的淀山湖风景秀丽，靠近东方绿洲，世界级的游艇码头。与松江区的佘山板块相比，朱家角的旅游资源并不逊色。事实上，这是距离上海市中心最近的一个水乡。
目前在朱家角，这里聚集了上海证大、中信集团、上海置地、安祖高顿、金地集团、古北集团、嘉华中国投资有限公司等知名开发商，他们选择朱家角的一大原因正是当地丰富的生态旅游资源，得天独厚的自然环境优势。
为什么同为上海郊区，朱家角板块的售价却明显偏低？“外来人口导入不够，多数买在朱家角的购房者是以度假为主，还有一些投资升值的客户，本地的客户并不多。可能他们觉得比较远，上下班不方便吧。”朱家角板块一房产经纪说道。
有专家分析认为，朱家角想要提升价值，必须依靠外部刺激，朱家角楼市目前面临的一个很好的“刺激”便是17号线即将通向朱家角。除了出行上更便捷外，对于人口的导入也将起到积极的作用。
业内人士表示，朱家角板块的未来发展还是十分看好的，只是目前价值没有被完全挖掘出来。地铁17号线东起虹桥综合枢纽，将徐泾、赵巷、青浦新城、朱家角、东方绿洲联系在了一起。随着虹桥商务区功能的不断扩大，不少人口一定会外溢，到时候朱家角板块会接纳一部分的人群，另一方面，朱家角近邻淀山湖，这注定了它会是一个宜居的地方。
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