中国房地产商发现新大陆 老年公寓成热点项目

近四年的楼市调控没有改变中国房地产稳赚不赔的风格。但至少有一部分开发商开始未雨绸缪，将目光投向老龄化带来的新机会。一些有经验的开发商已经将目标锁定老年公寓。

目前中国60岁以上的老年人口接近2亿，到2030年将达到3亿，2050年将超过4.85亿，接近欧盟28个成员国目前的人口总量。

中国国务院上个月宣布了一项新政策，鼓励民间资本参与养老服务，降低税收并提供人员培训补贴。养老服务业需求正上升，财务负担非常重。这也是中国急于引进社会力量的原因。

政府对养老机构提供的养护服务将免征营业税，对符合条件的非营利性养老机构按规定免征企业所得税。

其他房地产公司也已经注意到这项政策，他们能够估算出其中的价值和市场。

比如，作为试水，万科企业股份有限公司已经在杭州发展一个老年住宅项目。万科规划了575套养老公寓。

不过，并非所有人都相信这一市场存在稳健的需求。有业内人士表示：80多岁的老年人并没有太多的钱，而且他们大都是在艰苦年代成长起来的，在他们看来，每月花大价钱离开家人去养老院住是个荒谬的主意。此外，子女们是否舍得像在孩子身上花钱一样为老人花钱，也很难说。