编者按：在经历了1、2月的孤寂，3、4月的波动，5、6、7月的 激情，8月的平静，9、10月的躁动、11月的沉稳之后，郑州房地产市场不知不觉走到了年底，在这充满无限纠结、兴奋与落寞纠缠的一年，开发商是否收获了 自己的预期？在各类政策突袭下，2013年的楼市又将以何种姿态呈现于世人？
为了更为直观的展现2012年的楼市表现，预测2013年的市场走势，新浪乐居重磅策划大型访谈《远见2013 品牌房企巡礼》，采访团队深入房地产公司、走近房企高管，强力打造一场异彩纷呈的楼市饕餮！
河南雅宝地产营销总监吴志斌
新浪乐居讯(编辑 严蓉)沿着金水东路向东行进，很容易注意到道路两旁正紧锣密鼓建设着的高楼。自郑州东站规划以来，周边辐射区域的建筑拔地而起。1月8日，新浪乐居采访团队驱车来到东方国际广场售楼部，专访河南雅宝地产营销总监吴志斌。【专题】
售楼部里正在咨询的人员不少，这一次见到吴志斌，他正在办公室里忙着接待客户。“今天是项目认筹。”他告诉新浪乐居。不错的蓄客量，让吴志斌对明年的市场也倍增信心。
2012年冷热交加
“2012年是冷热交加的一年。”吴志斌认为，“由于近几年国家严厉的调控政策，郑州房地产市场覆盖着‘寒冰’。2013年或许还将推出新政策，这对于行业的管理也将起到积极的作用。但于购房者而言，调控并未使得房价下跌，明年仍将处于平稳发展。”
在吴志斌看来，衣食住行不可或缺，刚需永远存在。尤其中原经济区的规划落地，对于郑州的地产或港物流行业，都是“机会无限大”。在政策与机遇并存的条件下，“只要是怀着建好房子的态度，我相信市场会认可你的，而不是价格会认可你。”对于2012年郑州市场，他如是说。
2012年郑州保障房完成竣工近3万套，政府对于保障房的建设力度正逐步加大。吴志斌认为：“国家保障体系的扩大，从营销的角度严格来说，对商品房市场并不会产生大影响。”
2013年做好项目 力争超越
住宅市场遭受严厉调控促使越来越多的开发商将目光与精力转移到商业项目。2012年的郑州东区商业地产市场加快了建设脚步，从“一时兴起”到“百花齐放”再到“乱花渐欲迷人眼”，商业市场渐现其臃肿的体态。吴志斌对此分析认为：“郑州住宅去化量在600-800万平，商业部分去化量约100-150万平，商业扎堆容易造成供大于求，结果是商业项目血拼价格大伤元气。一方面开发商得不到合理利润，另一方面购买者的产品质量保障不了。“他建议同行可以考虑综合体项目，”一定要注重用户的需求，搭配好住宅和商业的体量，以均衡项目产品。”
对于明年的郑州房地产市场形势，吴志斌希望能够“超越”，超越现在，也超越自我，从而在向好的大环境中赢得市场。
而对于自身项目，吴志斌坦言2013年首要任务是把东方国际广场项目做好。“高铁商圈目前写字楼过于集中，在片区来说住宅的优势已经凸现出来了，我们项目的住宅部分在郑东新区还是很稀缺的。对于明年的住宅市场，我有信心。明年全员都要投入1期的交房工作中，要保证能够按期按质交房。”其次要在营销层面上下功夫，“明年写字楼是重头戏，要在众多的写字楼中突围，营销或许要受到一定阻力，这个要重点解决。”同时他提到“在做好这个项目的基础上，明年或将在东区继续打造高品质的社区。”
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