100~120平方米三房舒适更宜居
自去年起，各种版本的三房在大连楼市兴起，包括购房者耳熟能详的小三房、标准三房，又包括经过开发商包装的奢适三房等，一时间，三房产品的市场占有率迅速提升。而作为三房产品的主力承载体，面积区间100~120平方米的产品也迅速走俏市场。
一方面，这类产品功能紧凑，实用性强，选择空间更大，颇受刚改购房者的追捧；另一方面，100~120平方米的三房产品可以有效满足家庭结构变化后出现的新需求，大大延长了换房周期，降低了住房成本，在调控成为常态的背景下，许多首次置业的购房者会倾向于一步到位选择这种产品。那么，面对市场上眼花缭乱的这类产品，作为购房者该如何选择？在选购时又该注意哪些问题呢？
从产品角度来看，大连市面上几乎每家楼盘100~120平方米的户型都是三房概念产品——3室2厅1卫1厨或3室2厅2卫。而南北通透、五明设计、大开间客厅、储物空间等元素似乎已经成为这类户型的标准配置，直接影响到居住的舒适性。在购房时，这些元素不可或缺。目前市场上这类三房产品选择性很多，包括远洋、大华、万科、亿达等在内的多家品牌房企均频频推出这一面积区间的三房产品。
此外，在激烈市场竞争的激发下，100~120平方米的户型已成为时下楼市中“亮点”频现的产品之一。除了设计上更加注重内部空间的实用性、功能性及人性化，不少楼盘还会赠送生活阳台、观景露台、转角飘窗、阁楼等以此打动购房者，赢得市场。但值得注意的是，在具体置业过程中，购房者不能仅关注有无赠送，还要从户型得房率、实用功能等多角度考虑。
值得一提的是，随着三房的走俏，目前市场上有许多80、90平方米的户型也开始走这路线，但有的这类产品，卧室面积很小，实际生活中只能用做书房。因此，如果选择三房，从居住的舒适性来讲，还是100~120平米比较适宜。
当然，生活空间“一步到位”的同时，楼盘配套也是置业者不可小觑的购房条件，要考虑包括交通条件、物业管理、商业配套，医疗配套等等因素。例如，对于选购这类产品作为婚房的购房者来说，之后1~3年的时间内就会面临着家庭结构的变化，要给孩子提供一个良好的成长氛围，对于社区的教育、绿化及安全问题就不得不关注。但众所周知，配套氛围越成熟的项目在价格上也就越高。因此，对于不急于用房的购房者来说，可以选择区域发展潜力大、开发商信誉度高的新楼盘。目前，大连楼市上100~120平方米的户型产品分布较广，机场新区、高新区、东港板块、西山板块都有不少这类新项目。而作为市场主流产品之一，不少项目都会对这一面积区间的产品进行细化，同一面积的户型也更加多元化，对于购房者来说选择潜力板块的新项目是一个不错的选择。
总体来说，在未来户型的竞争焦点中100～120平方米的舒适三房必不可少，这也是楼市产品的发展趋势之一。而对于选择这类产品购房者来说，大部分人购房后短期内不会再有置业，因此还需多方面权衡利弊，从自身需求出发，才能买到真正适合自己的好房子。
梁健婧
