下半年房价继续保持平稳的可能性较大
??2015年上半年，在一系列政策多管齐下的刺激下，楼市由冷转热、回暖明显。尤其是到了6月底，市场上更是出现了多盘齐开、百花齐放的热闹景象。眼下上半年已尘埃落定。7月份的到来，也预示着楼市传统销售淡季即将来临。
??有分析人士指出，随着市场逐渐步入升温通道，楼市将会迎来一个量价齐升的阶段。7月份，楼市将迎来传说中的分水岭，尤其是房价的分水岭。那么，事实果真如此吗？
??上半年回暖明显 下半年热闹开局
??进入7月，各大房企纷纷公布上半年销售业绩。数据显示，包括万科、保利、恒大、招商等知名房企在内的房地产开发企业，上半年销售均实现一定的增长，交出了不错的漂亮成绩单。
??如万科公告显示，1～6月份，公司累计实现销售面积 902.6万平方米，累计实现销售金额1099.6亿元。而在2014年1～6月，万科累计实现销售面积821.2万平方米、销售金额1009.1亿元。换算得知，今年上半年销售金额同比增长约9%。恒大地产销售简报显示，1～6月，恒大地产累计实现销售面积1137.8万平方米，同比增16.1%；累计实现销售额871.1亿元，已完成1500亿元年度销售目标的58.1%。
??就漳州而言，楼市也经历了由低迷到逐渐升温的过程。上个月末，更是出现了多盘齐开的热闹场景。包括漳州万科城、港城御龙湾、欣隆盛世广场、福晟钱隆樽品、永年公园美学及位于县域的漳州角美万达广场、中骏四季阳光在内的楼盘都取得了开盘爆红的好成绩。眼下，这股热潮正延续到本月。
??7月5日，漳浦福晟钱隆首府推出的82～142平方米新品房源，在3小时内去化逾9成。7月11日，融信集团融信沁园新品发布，高调接棒融信澜园。同一天，漳州万科城、建发碧湖壹号、融信未来城同时公开新样板间，以眼见为实的“高颜值”吸引众多眼球。7月12日，信和御龙天下推出23号楼全新观景楼王，现场人山人海，推售房源开盘仅1小时即售罄。同时，包括永年公园美学、欣隆盛世朗域在内的多个楼盘也举行了暖场活动。
??据了解，7月份至8月初漳州全市预计将有十几个项目推新，入市房源数量超千套，户型从刚需至改善一网打尽。届时，各大开发商将共同上演一场淡季不淡的暑期档好戏。
??跑量为先 以价换量仍在继续
??下半年伊始，开发商就纷纷“放大招”，通过新品发布、花样营销“狂刷粉”，抢占夏季市场的意图不言而喻。不过，仔细观察不难发现，从去年持续到如今的以价换量仍在继续。“一口价”“存抵风”“特价房”“低首付”仍旧是各大开发商拓客的法宝。
??如融信沁园93～123平方米全景空中府邸认筹活动开启，首付仅需8万元起，存5000元最高可抵30000元；蓝湾香郡三期A地块最后一栋7#楼88～125平方米美宅将于本月开盘，现以5388元/平方米起的价位正式启动预约；正得格林兰庭推出总价仅60万元起的135平方米一线江景准现房；港城御龙湾所有在售两房，打出史上空前优惠，30套房源破底特价出售；瑞景城推8#楼不分楼层 5188元/平方米限时抢购；惠祥香槟左岸预计于本月推出10#楼新品房源，现在购房还可享受“买房户户送车位”的优惠活动；中科蓝湾国际清盘在即，“一口价4388元任你挑”等；夏商书香名苑臻品准现房在售，项目推出“一口价再送金条”限量特惠活动。
??眼下只要有在售房源的楼盘，几乎都有优惠促销活动。各大开发商也是显得诚意十足，在优惠让利方面，大有“人无我有，人有我优”的“大放血”姿势。可以见得，尽管回暖明显，但以价换量仍是市场的主基调。究其原因，业内人士认为，从“9·30”“3·30”楼市新政，到年内三次降准降息以及下调二手房营业税、放低公积金贷款门槛，一系列救市政策的出台在很大程度上刺激了上半年楼市需求的释放。下半年伊始，开发商有意乘胜追击，以价换量仍是最有效的跑量方式。
??库存高压 盲目涨价不利销售
??推盘节奏快了，购房者热情涨了，楼市看似也正跟随气温一路火热。有消息称，随着市场行情持续改善，从去年以来就一直高企的库存量有所下滑，尤其是一二线城市，去库存的速度正在加快，后期存销比也因此具备了下滑的动力。随着市场转好，有人开始坐不住了：接下来楼市是否真的即将迎来房价分水岭？
??对此，有业内人士认为，就漳州而言，库存仍旧是压在开发商心头的大石。尤其接下来的7月、8月是楼市传统的销售淡季，开发商此时若是盲目涨价，将不利于其推售。因而房价出现过度上涨、大幅度反弹的可能性很小。不过，土地、原材料、劳动力等成本在上涨，建安成本不会下降，房价自然也不具备下跌的条件。可以预见的是，以价换量仍将在一定时间内持续，房价或将继续保持平稳。
