相关部门检查显示，房地产销售价格行为规范了很多。
策划：翁晓鹏
文/记者陈钰凤、张婷婷
图/记者张宇杰
相信很多买过房的人都经历过这样的事情：到了开盘现场才知道心水户型卖什么价，其他户型什么价却一概不知。不过这一现象会逐渐得到改变。近日，市住建部门与物价部门共同出台《关于规范商品房销售价格行为和预售行为的通知(征求意见稿)》，要求商品房在公开销售或调整销售价格24小时前，需在网上备案系统以及销售现场对价格进行公示(详见本报佛山新闻11月12日A16版报道)。
尽管本次发文的内容，与2011年出台的《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》区别不大，但近段时间佛山地王频现，楼价出现小幅度波动，这一文件再次令商品房的价格管理引起关注。
《关于规范商品房销售价格行为和预售行为的通知(征求意见稿)》要点摘要：
1.商品房经营者在取得预售许可或办理现房销售备案的商品房项目后，要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按申报价格明码标价对外销售。
2.商品房销售明码标价实行一套一标。公开销售前要到辖区价格监督检查机构办理明码标价的监制手续。销售过程中需调整价格的幅度超过10%，应重新办理明码标价监制手续。
3.在公开销售或调整销售价格24小时前，要将经价格监督检查机构监制的《商品房销售价目表》等内容放在商品房预售合同网上备案系统上进行公示，一经公示，不得以高于公示价格销售，不得加收任何未予标明的费用。
记者调查
“价格策略”五花八门
每个开发商都有自己的一套价格策略，但基本上都绕不开“储备客户-试探反应-定价”的套路。为了营造万人空巷的热卖气氛，很多开发商都会在售价方面故作神秘，让消费者陷入价格迷雾。有业内人士向记者透露，有些开发商在开盘前会故意放出偏低的价格吸引买家进行诚意登记，开盘时再提高售价；或者在开盘前虚报高价，降低买家的预期，开盘时再降价吸引买家签约；有的则采用联动手法，见到势头好就随时调高价格。“多数开发商善于利用诚意金来测算人气，在出售的过程中可以相对灵活定价，价格的操作性比较高。”业内人士坦言。
楼盘价格表依然神秘
早在2009年，佛山就曾发文要求商品房销售需对价格进行公示。2011年的《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》，更是明确商品房价格公示的内容要细化到一套一标。3年多过去了，价格公示的执行情况如何？
昨日，记者来到佛山大道一楼盘处踩盘，只见该楼盘销售中心的公示板上没有成交价格公示的内容。记者询问已售户型的价格也被拒绝透露。记者在张槎一楼盘踩盘时则发现，该销售中心把在售户型的价格张贴出来供购房者翻阅，不过张贴的地点很不显眼。
市发改局(物价局)价格检查分局局长王晓忠认为，其实这三年多来，佛山的房地产销售价格行为规范了很多。特别是2011年之后，随意定价的情况基本上没有了。近期的检查也发现很多楼盘都落实了一套一标。但王晓忠也指出，确有开发商存在打擦边球的情况，把需要公示的价格表藏到抽屉里，只用于应付检查，而没有真正公示。
三区可网询每套成交价
除了在销售现场公示价格外，开发商还被要求充分利用商品房预(销)售合同网上备案系统进行公示。昨日，记者分别查询了五区住建部门的商品房信息。其中禅城、高明、顺德的商品房信息在该区国土城建部门网站可查询，南海和三水的此类信息则被链接到佛山市房地产网站查询。
记者点进禅城区商品房信息专栏，点击“项目查询”，点开正在预售的“沿海馨庭”楼盘，可以看到该项目的基本信息，但平均售价一栏显示为“0”。此外，高明的网站可以查询到每套房屋的单价与总价；顺德区的相关网页则有楼盘销售排行榜，仅能查到销售均价。在佛山市房地产信息网，南海部分楼盘更新了每套房屋的价格。三水区所列楼盘则显示了当月以及累计销售和均价情况，具体到每套房屋没有显示单价，但是显示了总价。
各方反馈
开发商：
销售策略或做调整
王晓忠表示，本次住建和物价部门的联合发文，是2011年省文件在佛山的落地，“没有政策上有变的信号”。如果相关部门加强监管、房地产销售市场真正实现一套一标，对市场有何影响？业内人士坦承，这是一把双刃剑，一方面房地产市场可以更加规范，开发商也可以避免恶性竞争，而不好的地方则在于房价受市场的影响将变小。
如果真正实现了一套一标，会使得房地产市场更加规范，“这样开发商就可以不费力去探听同行价格，也不用做很多大幅度优惠促销，可以避免市场恶性竞争，价格更加公开透明，对买方以及卖方都是好事情。”
“开发商必须按事前公式的价格去执行，那营销中就不敢随便报高价，这个政策如果执行好了，对购买方是很有利的。”一位分析人士称，很多开发商的营销策略或因此而改变。
购房者：
明晰价格可减少恐慌
买房是非常普遍的话题，记者在采访的过程中发现，很多市民都没有注意到一套一标的问题，一般看房时了解价格都是通过口头询问的方式，有市民告诉记者，“他们有价目表，但是只提供我们看中那套房子的价格，有一次我想拍价目表，工作人员都不允许。”
如果真正做到了一套一标，“那我再看房之前就可以查询房子的大概售价，做到心中有数，就不会像现在这样总有一种很恐慌的心理，不知道自己是买贵了还是买便宜了。”近期准备买房的李女士告诉记者。
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