新浪乐居讯（编辑 罗金婷）离地铁三、五号线交汇站珠江新城站步行约7分钟，从B1出口顺政务中心往西再转南，这里是广州市知名度最高的房产交易登记中心，一般市民都清楚该中心的位置。
取号、排队、等待，这是交易中心平日里最常见的景象。然而， 3月3日的一纸“新国五条”细则，却打破这种平静。春雷轰动，蛰虫惊醒。广州各大房地产交易中心人头攒动，激起满城过户热。缴税、咨询，想在政策未落地之前迅速完成买房过程的市民纷纷赶往交易大厅。“交易中心‘沦陷’了，排队排到想哭。”一位曾在3月抢闸过户的市民回忆当时的情景时，还心有余悸。
市场期盼热闹，不过当广州细则落地，20%个税政策落空后，一切又慢慢从躁动中恢复平静。11月18日，又一轮新的调控政策出台，这次对准的外地户口的购房者，相比3月份的疯狂，这次市场显得平静许多。
“热潮”
3月4日，“国五条”出台后首个工作日，位处珠江新城的广州市房地产交易登记中心迎来了3倍于往常的递件量，逾4000人挤爆中心现场。这波人潮也带旺了附近的复印店和停车场生意，周边非常热闹，前来办事的按揭公司人员都表示，从来未见过交登那么多人。
由于需要处理业务太多，直到午休时间，部分中心工作人员也未能休息。一位保安回忆道，“记得那天中午交易登记大厅一开放，就有数十名市民涌入。一整天都有很多市民来排队办理业务。二楼就像一个“菜市场”，从电梯口出来，满眼都是人。那一段时间，闲都闲不下来。”
“那段时间很忙，也很辛苦。每天晚上都是灯火通明，必须处理完当天所收的案件，晚上下班都已过9点了，第二天8点上班。”在珠江新城交易登记中心，一位工作人员告诉编辑。
为了应对这波突然而来的交易高峰期，市交登中心200多人全员上岗，每个窗口的办理人员从1人增加为2人。
据交易中心发布的数据，国五条”调控新政发布后的3月4—12日，各大房地产交易登记中心二手房日均收件量达到722宗。其中，市房地产交易登记中心日均收件量就达到153宗。此外，3月1~5日这5天的二手房网签量比2月24~28日大增150%，与2月1~5日相比更出现157%的增幅。
3月4日珠江新城华就路交易中心人头攒动
“冷场”
在“国五条”细则出台一个月后，广州细则终于在3月31日见分晓。“靴子落地”后的首日，交易中心办理业务的人数已经大大减少，和月初的人挤人形成了鲜明的对比。
据当时编辑的实地采访，交易中心一楼大厅前台有二十几个人围着工作人员咨询，而办理网签的窗口只有几个人。二楼大厅，除了二手契税窗口有现排队现象外，其他窗口办理业务的市民只剩下几个。
实际上，怕受新政影响，他们已经在一周前完成了房屋买卖，只剩下交税。“相比起3月的三个星期，月底买二手房的人已经明显减少，很多市民认为细则会在四月开始实施，都抢在这之前将买卖程序办完了。一中介经纪人回忆说。哪几天，很多购房者进入了观望状态，“加上广州出台细则，他们害怕正好赶上细则执行。”
尽管到交易中心的人已经明显减少，但接线的工作人员却忙得焦头烂额。“不少市民纠结关于限购、限贷、差额税等问题，电话打个不停，连喝水的时间都觉得打紧。”工作人员告诉编辑。
不过，自4月份以后，他们的工作量又回归正常。
“平定”
每一次的楼市新政，都挑动着购房者的神经。而这一次，突如其来的是比此前更加严格的限购令。11月18日傍晚，房管局公布，“对非本市户籍居民家庭，提供购房之日前五年连续缴纳三年以上社保或个税证明，限购一套住房。”
“穗六条”横空出世，但广州楼市并未出现过激反应，各区房地产交易登记中心也未出现如上半年“国五条”出台时人头攒动的景象。不过，仍出现咨询人数暴增的情况。
在番禺区房地产交易登记中心，一工作人员就表示，新政发布后的两天登记人数与新政前几乎没差别，倒是前来咨询的人数出现了暴增，仅一天时间就接待了100多人。“就我一个人 每天可能要接受四五个非本市户籍居民的咨询，而咨询台这边每天有近10个服务人员。”一负责人表示。 “感觉差别还不是很大，但是没具体的数字统计。”
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一把等候椅两小时的房产事
时间：4月1日14:00—16:00
地点：华利路交易中心
两个小时，市房产交易大厅二手契税窗口前第一排的第二把等候椅(2号椅)等来了三位前来办理房产业务的市民。等待的故事是不一样的，但等待的心情却几乎相同，包括人们脸上焦急的神情。
14:10—14：26 袁女士 办二手契税
过户手续办到一半 害怕没交税就实施新政
两点十分，乐居编辑旁的2号椅，等来了下午上班时间的第一位市民，一位手拿着二手房缴税手续的中年妇女，再旁边坐着她的丈夫。“现在就等交完 税，你看我们的号排在老后面去了，不知道要等多长时间。”妇女向她的丈夫抱怨道。“现在审批很严格，只能一步步按照步骤走，急有什么用。”丈夫回应道。乐 居编辑与这位妇女交谈得知，她姓袁，一年前，她的姐姐想把位于荔湾区农林下路的一套房子卖给他，但一直未过户。得知政策要变，他和家人这才开始着急。当时 的价格非常低，如果严格按照差价的20%交个税，税费负担不轻。“广州的政策也出来了，但我们这种办到一半的是按照原来的政策还是新政策？”对于新政策， 她疑问道，“走吧，我们去问问税局的人”。两点二十六分，袁女士和她的丈夫离开等候椅。
14：35—15:10 黄先生 办理二手缴税
投资二手物业 20%个税实施影响大
两点三十五分，坐上等候椅的是一位中年男子，她和妻子之前取的号正好被工作人员叫到，妻子前去办理，而他在此等候。在等待过程中，他从包里拿出 一本书，书名《楼市那些事儿》，翻开之前折好的页数，是关于投资商铺的文章。从他的身前，不时有人走过，他似乎看不进去，合上了书。乐居编辑与他交谈了解 到，他是香港人，来广州工作已经近10年，黄先生的妻子熟悉广州楼市情况，现在黄先生夫妇没有再购买开发商一手物业，而是投资二手物业。他向乐居编辑表 示：“我们其实是投资二手物业的，在二手市场里，往往有很多低于市场价的住宅或者商铺，这是我们的投资方向。如果这次新政实施了，对我们确实有影响，因为 成本增加了不少。但比起香港的政策，说实话大陆的政策还是温和得多。”三点十分，黄先生的妻子办完业务，离开了交易中心。
15:20—15:46 吴女士 办网签
为了治病而卖房 觉得亏了想反悔
三点二十分，等候椅来了一位年纪约有五十多岁身材消瘦的中年妇女，她的表情十凝重而又焦急，她的女儿手拿房产证和买房的合同，“妈，你先等着， 我去问问。”说完，她的女儿走开了。没等乐居编辑前去搭讪，心事重重的她主动的问乐居编辑，“你知道怎么查有没有网签吗？”在与吴女士后交谈后，乐居编辑 得知，她去年在医院查出患有白血病，为了治病，最近把位于越秀区人民路的房子卖了。“37.8平方米，50多万，你算算值吗？我现在真的后悔了，连病我都 不想治了，这几天为了这个房子，我眼泪都快流干了。”此时的吴女士已经泪眼婆娑。“我今天就是想来查一查网签没有，现在不想卖了，我那房子是南北对流的， 光线又好。不是为了治病，谁愿意卖啊？家里人一再劝我把房子卖了去治病，我就去中介登记，结果第二天就有人来看房，买我房子的人说想赶紧买了免得多交税， 而我又急着用钱，所以当场就谈好了，第二天签了合同他们就把钱打过来了。”吴女士说道。三点四十六分，吴女士的女儿来了，“走吧，查了说还没有办理网签。 我们先回去商量一下。”吴女士似乎松一口气，起身和女儿一起离开交易中心。
四点十分，乐居编辑也离开交易中心。在两个小时中，2号椅就上演了三个不同的房产故事，而除此之外，交易中心还有无数人的房产故事正在上演。
