在上海，新一轮大规模“扩城”计划正在有序启动。按照上海市市政府的规划，“十二五”期间将重点开发浦东前滩、世博园区、临港地区、徐汇滨江、虹桥商务区、迪士尼园区等六大区域。
新浪乐居讯(编辑 徐佳)时至2013年，上海“十二五”规划的第三年，新浪乐居日前调查发现，部分“十二五”规划板块内的房价，涨势明显。在被定位为上海第二个陆家嘴的前滩板块，已有开发商借着它的未来规划作为主要卖点，取得较好的销量，并欲在年后涨价。有专家指出，随着政府一些区域的重点规划，板块内的房价也被热炒，应警惕一些人利用概念放大地产泡沫。
借“十二五”规划之名 部分板块楼盘售价攀升
前滩板块，被规划为上海第二个陆家嘴，未来的中央商务区。新浪乐居1月24日至前滩板块探访发现，该板块与世博园仅相隔一条川杨河，通过南北高架可直达上海核心区域人民广场。目前，区域内配套尚未跟上，周边仅有一个东方体育中心。
于去年12月中下旬开盘的合生前滩一号 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)，网上房地产显示，截至1月25日数据，该楼盘开盘推出的227套房源，至今已售出130套。新浪乐居发现，在来来往往看房的客户中，售楼员介绍最多的是政府“十二五”中对前滩板块的规划。尽管看房者怀着半信半疑的态度，看到眼下周边尚未开发，仍显荒凉的区域，售楼员则带着坚定的语气表示：“前滩是我们楼盘最大的卖点，几年后这里的房价肯定会比现在更贵，你看看陆家嘴的房价，将来要是什么都有了，就不是这个价格了。”
据合生前滩一号售楼员介绍，该楼盘目前均价38000元/平方米，精装修，在售户型以90-143平方米的两房、三房为主，全款9.9折。网上房地产显示，其周边楼盘有金谊河畔、世华锦城、尚东国际名园等，新浪乐居查阅金谊河畔以往的成交数据发现，在2011年1月时成交价约为12465元/平方米，如今二手房售价约为28400元/平方米。两年间涨幅约为56%。
中房信研究总监薛建雄表示，作为上海十二五规划的6大重点建设片区，三林板块内的世博、前滩就占两席，促使当地楼市持续走高。
据新浪乐居&克而瑞数据显示，2006年，世博会选址确定在三林板块，当年板块内成交均价为8884元/平方米，2012年已达36454元/平方米，远高于全市22595元/平方米的平均水平。6年时间，三林房价上涨了4.1倍，而全市平均房价则只涨了2.4倍。同期陆家嘴的房价涨了3.34倍，足见世博会及后期建设对当地楼市的带动作用之大。
市场回暖 涨价之说进一步推高成交量
伴随着成交量的攀升，涨价的声音也开始在不同的售楼处之间回放。
据新浪乐居&克而瑞数据显示，2012年上海共销售不动产1904万平方米，均价16524元/平方米，成交金额达3146亿元，居历史交易额第二名，低于2009年的4109亿元，略高于2010年的3121亿元。而本是传统淡季的1月，成交量依然很好。据德佑地产统计，1月前13天，上海市商品住宅成交面积为43.19万平方米，是2012年同期成交量的3倍多，已达近5年以来新高。
在大多数开发商看来，市场已然回暖。有开发商直言，2012年的上海楼市是，看上一套房，下手慢的话就没有了。在合生前滩一号售楼处，工作人员称，公司领导说春节后会涨价，现在均价是38000元/平方米，节后可能要涨到40000多元/平方米了。而问及涨价原因时，对方回答称：“你没看到现在的市场已经回暖了吗，去年年底到现在的成交量一直都很好，不少开发商都有涨价的考虑。”
事实上，酝酿涨价的楼盘并不是仅此一家。在最近开盘的项目中，宝山区、嘉定区、浦东新区的部分楼盘工作人员表示，年后再买可能价格就不一样了，公司领导透露价格会上浮。有开发商表示，2013年将是房价稳步上涨之年。
房价狂奔下的隐忧 专家提醒切莫提前透支
前滩板块的房价涨幅轨迹仅仅是上海众多正在发展的板块中的一个缩影。
“很大程度上，上海2009年开始的新一轮房价飙升，主要动力就来自郊区新城价格的集体发力，可以说，新城建设下的房地产盛宴已经开席。”一位上海本土开发商坦言。
在“十二五”规划公布后，在上述区域拿地的开发商日渐增多。有关统计显示，目前已有11家企业购买了世博园土地，大部分为央企。其中中国黄金集团公司于6月20日，以8亿获得世博新一块商业用地。据新浪乐居统计，另一个关注度颇高的区域虹桥商务区，2012年共有6幅土地出让，购买这些土地的企业包括万科、中石化、重庆协信等。作为“十二五”期间重点建设的新城之一奉贤南桥新城，2012年共有8幅住宅、商业用地出让，买家包括绿地、农工商等。
有专家指出，作为上海市未来重点发展的区域，这些土地在规划入市后，围绕其核心区域的周边楼市，也将迎来新的炒作空间。
在2012年的十八大会议上，由政府吹响的城镇化号角，让不少开发商在2013年变得有些躁动不安。这也让部分学者有些担忧，新型城镇化将成为中国扩大内需的重要支撑，但应警惕一些人利用概念放大地产泡沫。如同近期出现的鄂尔多斯“空城计”、常州鬼城等，正是在过度开发之后的高库存隐忧。
有学者分析称，在房价提前透支新城规划利好、高房价成为新城人口导入的门槛、产城融合难题制约人口导入关系之间，问题有些复杂。飙高房价的危害已显而易见，端正房地产在新一轮城市建设中的位置十分重要。
