新浪乐居讯(编辑 朱晓远)龙乐地产用2年的时间酝酿，精心打造的轻松mall在五一房展会首次亮相。龙乐地产执行董事蒋总说从去年开始昆山房地产市场就有个有趣的现象，商业项目都很成功。市场上对商业投资的需求是一个热点、趋势，房地产投资最为投资的大项，它的优势是不言而喻的，它在利润的可预期性和风险的可控性上达到了平衡。但是市场上可投资的内容相对比较少。
在目前的中国，房地产是投资的首选，最近宏观调控政策出台较多，尤其是近期出台的国五条细则。该细则主要针对一二线城市，对昆山这类三四线城市影响不大，但是房地产整体趋势不会改变。国家对住宅的定义是消费品，对高总价、高单价的消费品，在贷款扶持和税收政策上都是抑制的。后期还可能会出现更严厉的政策，这是一把悬在房地产市场的利剑，很难预测。
作为投资产品，房地产市场需求量大，尤其是住宅产品，但是目前宏观导政策导向上是受限制的。房地产作为投资产品的需求会逐渐弱化，转而成为居住需求。而轻松mall推出的项目主要针对刚需。昆山市场上办公地产基本没有需求，仍以刚需为主。龙乐地产早在2010年的时候就预定了张浦镇的这块地，根据政府规划，预测张浦将成为昆山南部副中心。而轻松mall将成为张浦核心区域商中心。龙乐地产用2年的时间做市场评估、项目规划和招商，预计5月份第一次亮相，蒋总表示龙乐地产现在已经非常有信心的宣布，这是张浦唯一的纯商业的购物广场，总建筑面积到达16万方，地上商业面积达到9万6千方。目前已经确定地下1万8千方乐购大卖场招商成功，开发商持有的地上1万2千方小南国餐饮，7万方电影院和娱乐场地，另有3万6千方将统一对外招商，这样的体量在昆山是第一次出现。项目今年年底开盘，2016年全面开业。
龙乐地产执行董事蒋勇
在商业经营上，蒋总也有自己独到的看法。目前轻松mall已经在自建的网站上展示网上商城。轻松mall与其他项目有显著的不用，它属于复合业态，集合了大卖场、专业市场、百货、购物中心、酒店和娱乐业等，意在打造一站式全生活广场。
蒋总认为现在整个昆山面临着消费群体和消费环境的选择，地段已经不是主要因素，更多的人选择上网买东西，所有实体店都面临着网上购物的挑战。轻松mall在实体未出来之前就开启了网上商城，为未来所有入驻的实体店建立网上商城，因此轻松mall面对的是昆山200万的消费者。蒋总希望所有的昆山人都能到轻松mall来消费，这样的具有前瞻性的做法在昆山是第一家。
网上购物是市场发展的大趋势，实体在面临这些挑战的时候，要学会共存。实体有自身的优势，有人为打造的购物环境，具有社交功能。对商业开发者和经营者而言，要确保商品的性价比、多样性等，要和网上购物充分结合，才能满足当前消费者多样化的需求。
谈及去年昆山商铺的热销，蒋总认为这是市场的投资需求，属于溢出效应。仔细分析去年热销项目不难发现，它们有共同的特点，业态上都属于专业性地产，同时开发商均以投资回报的形式销售。房展会一直是楼市“风向标”，蒋总表示根据此次房展会的人数，不难看出房地产在复苏，但是后期如何发展还要考虑到宏观政策的变化。
对于昆山城镇化的发展，蒋总也发表了自己的见解，他认为城市规划对房产必然有影响，但是具体影响和城市的地理结构、人的习惯、政策导向等因素的都有一定的关联。目前在建的中环主要解决了纵向动脉的拥堵，有利于整体环境的改善。对住宅来说，从2004年开始，新昆山人已然成为购房主力。市场是为需求而生，因此开发商要尽力建造首次置业者愿意买又买得起的房子。要考虑到购买力的问题，最好的选择是离市区较近的乡镇，这些区域具有较高的性价比，且上涨空间大。开发商还要考虑要整个区域的生活品质，社区的配套。龙乐地产为新昆山人量身定做的项目今年年底将会推出。
