本报讯 在3月1日国务院出台“新国五条”细则之后，不少业内人士都在关注东莞的房产成交是否会下降，出乎意料的是，东莞近期的二手房成交不但没有减少，反而出现一个成交小高潮，记者了解到，这跟买家和卖家均担心信贷政策进一步收紧有很大关系。
二手市场买卖双方急过户
“ ‘新国五条’细则提及要进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率……趁地方文件还没有下来，有合适的房源就赶紧出手。”前日在中信新天地一中介门 店，一经纪人正在向客户施加压力。该经纪人告诉记者，在“新国五条”细则出台后，不少消费者担心信贷政策进一步收紧，因此急于买卖房产，反而近期有利于促 进成交。
记者近日走访东莞二手房中介市场了解到，实际上多数购房者并不怎么在乎20%的二手房交易个税，因为东莞早在2007年就 已实行。业主、购房者与中介公司更忧虑的是，“新国五条”提到的“进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率”将在何时以何种方式落地。正是由于业 主和购房者的这种心理担忧，反而造成了3月以来，东莞的二手房中介市场出现成交小高峰。
“今年2月，一个门面成交四五单，已经是非常好的成绩了，但是3月份还没到一半，已经达到了2月整月的数据”。大岭山一家小型中介负责人表示。
南城石竹新花园的一家小型中介的工作人员告诉记者，周末来看房的人多了很多。“平时周六也就五六批客，今天已经有15批了。”客户都是急着赶在新政地方细则出台之前将房子过户。
金信联行总经理罗凤也表示，今年3月份还没过去一半，但跟去年成交最好的第四季度的平均水平相比，成交量还上涨了50%。
据 东莞市房管局公众信息网统计数据显示，3月第一周(3月4日-3月10日)，东莞二手房网签总量为940套，比上周成交上涨22.88%，已经恢复甚至超 过了春节前的网签水平，成交面积为104907.6平方米，成交金额为39119.73万元，二手住宅挂牌均价为7145元/平方米，环比上周上涨 1.34%。
小中介做好“掉头”准备
虽然，“新国五条”细则的出台，反而促成近期二手房成交火热，但这并不代表中介公司都看好今年的二手楼市，记者了解到，不管是大中介还是小中介，都已经未雨绸缪，既积极拓展业务，又做好坏的打算。
石竹新花园一中介的经纪人告诉记者，虽然目前生意好，但如果东莞出台“新国五条”细则落地政策，估计买卖二手房的人就会少很多。金信联行品牌部经理罗平也认为，这一波成交高峰，是在消化去年底以来观望的客户，待新政落地后，市场或将进入观望期。
记者了解到，目前小型中介公司害怕“新国五条”细则落地后会影响中介市场，都在近期设法做客户的工作，以促使他们尽快成交，争取在5月前尽可能完成更多的全年任务。
南城一小中介负责人表示，面对新政，小型中介只能是走一步看一步，一旦细则落地也不怕，毕竟船小好掉头，如果市场出现低潮，大不了关门歇业，静待时机，充分发挥小中介的灵活性。
针对在“新国五条”细则出台后，不少经纪人有些人心躁动，部分大中介则已经开展前线经纪人的“维稳”工作。启富置业总经理张霞表示，在市场变动时，优秀经纪人队伍的稳定很重要，留住人才，才能为公司的长期发展提供稳重的基石。
