新浪乐居讯(编辑 张舒)今年，南京楼市“高烧”不退，刚需项目遭抢已成常态。与此同时，别墅市场虽然声势不大，但实际上销售也十分火爆。据悉，今年前11个月，江北一别墅项目已经不声不响地卖了200多套。>>>12月21日乐居免费看房团报名入口
这家“不声不响”卖了200多套的项目，是位于浦口珠江镇海院路的东方熙龙山院。据悉，东方熙龙山院在售9、10、11、19号楼，面积为220-420平米，均价在13000元/平米左右。据案场置业顾问介绍，今年以来项目一直卖得不错，到现在已经卖了200多套。“来这边买别墅的客户河西、城东的都有，主要是觉得这边环境好，而且价格便宜。”该置业顾问说，因为单价便宜，所以一套别墅便宜的总价300万都不到，与河西等板块动辄一套2、300万的普通住宅相比，优势比较明显。【热点新闻:新浪乐居高端地产沙龙之岛居梦开启】
据了解，东方熙龙山院于去年12月底首次开盘，虽然初期销量不佳，然而随着高端改善市场的“回暖”，该项目的销售情况也逐渐好转。案场销售负责人表示，因为是别墅，所以一直以来也都抱着“不着急、慢慢卖”的心态，到了下半年，销售情况变得更好。“不止我们的项目，现在还有不少别墅都卖得很好”，该负责人表示。
正如该负责人所言，记者了解到，虽然别墅不如刚需项目动辄就能几百套、甚至上千套日光，但今年以来，南京确实有不少别墅项目卖得不错。
根据南京中原DRC监测的南京今年前11个月别墅销量数据来看，除了东方熙龙山院以274的销量占据排行榜第一外，江宁的五矿九玺台以185套的成绩紧随其后，而城东的世茂君望墅和钟鼎山庄、高淳的舜天大湖美景和仙林的高科荣境，今年以来的销量都超过了百套。此外，像万山庭院、九月森林、融侨观邸和叶泊蓝山等项目的销售数据也十分喜人。【热点新闻:朗诗双盘联动 本周末全市仅6家楼盘推新】
以江宁板块的五矿九玺台为例，该项目自开盘以来，几乎次次热销。今年6月，该项目推出2期新品首批63套别墅，当天热销9成；11月下旬，工作日低调推出9套独栋别墅，尽管总价在600-800万左右，但还是在当天便全部售罄。案场负责人表示，卖得好与项目前期建立的口碑以及自身的高性价比不无关系，如此高的销售业绩也是在他们意料之中。
南京中原机构市场研究总监张君表示，今年以来别墅市场全面回暖，整体销售成绩明显高于去年。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也认为今年的别墅市场整体复苏、供销两旺。“今年市场回暖催生上市量，不少别墅项目陆续出货。因为市场上需求依然存在，且今年以来出现了不少明星别墅项目，所以也刺激了别墅买家尽快‘出手’。整体上来看，今年别墅市场销量持续回暖，接近倍增”，张辉说。【热点新闻:2013南京楼市金马奖评选盛大启动】
