日前，国务院发布“国五条”细则，其中规定个人出售房产“应依法严格按转让所得的20%计征”。虽然这一政策尚未在青岛落地，但是岛城房地产市场对此反应强烈。不仅购房者急着买房过户，卖房者也是急着挂牌出售，各二手房中介的咨询量和业务量陡然提升。
慌了：延时下班业务量大增
3月1日“国五条”细则出台，其中二手房卖方个税“应依法严格按转让所得的20%计征”引起了各方极大的关注。虽然我市二手房个税仍普遍按交易总额的1%征收，但是记者走访21世纪不动产、太平洋房屋、青岛链家不动产等中介门店发现，前来咨询的市民激增。
“电话咨询非常多，有业主咨询房产税问题的，比如是否会扩大试点范围；客户则是集中于按什么标准征收个税。虽然目前成交量暂时还看不出来，但是根据往年营业税、房屋维修基金等政策出台的情况看，成交量会迎来一个放量过程。”太平洋房屋一家门店负责人表示。“节后门店的到访量白天是8、9个，现在则超过20个。”青岛链家不动产一家门店负责人告诉记者，“以前我们是打电话提醒客户，现在都是客户主动打电话来咨询。”
记者从21世纪不动产、太平洋房屋、青岛链家不动产等处了解到，从3月1日开始，各家店面咨询电话量大幅攀升，而往年这个时段还是相对平淡。21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚告诉记者：“这几天客户都是抓紧买、抓紧卖，门店因为咨询量、交易量太多，工作人员忙到晚上九点半才下班。”
急了：抓紧过户业主更心急
今年初房价开始上升，有些地方甚至出现了一轮报复性上涨趋势，岛城楼市观察人士认为“国五条”细则出台则是意欲对此进行一个 “急刹车”。不过目前“国五条”细则在青岛还未落地，已经在很多市民心理上造成了恐慌，对市场供需造成了一定影响。
“本来还打算再观望一段时间，但是细则一出，二手房看涨，还是赶紧买了吧，要不就得多交税了。”打算今年结婚的孙先生已经跑了多家中介。
不过刘刚告诉记者：“现在不少业主和客户都是在抓紧过户，我感觉业主更着急，因为当下很多业主都急着挂牌。”的确，记者询问了几名正在挂牌卖房的市民，发现有些人想在年后提价，结果“国五条”细则的出台，让不少人打消了念头，他们现在都想急着卖出去。昨天，记者遇到专程从济南赶回来的朱女士，她告诉记者：“我就是听说了国五条细则要出台，赶紧回来把房改房挂上，希望能赶在政策落地前卖出去。”
“现在房屋过户更是人挤人。周一我们的房产过户专员就在交易中心排队，从早上九点排到下午三点多。当天上午房产交易中心就开出117个证明。”太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广告诉记者。
变了：有商有量能卖赶紧卖
现在买卖双方的着急是基于将来房价会涨，不过多数业内人士表示，个税提高后，大量不符合免税条件的二手房将被挤出二手房市场。一些符合免税条件的二手房则会受到追捧，价格甚至可能会上升。刘刚告诉记者，二手房交易的契税一般是“卖方定价，买方全拿”，对于未来岛城的房价来说，会出现两级分化。优质的房源，比如学区房，业主会会将税费转嫁到购房者身上，否则宁愿继续持有房子不降价，造成房价上涨；劣质房源业主为了急于出手，会承担一部分税费，或者选择降价吸引购房者。
“近段时间大房子基本没动，被限制住了。小房子卖得特别好，90平方米及以下的房子占了70%以上。”链家青岛公司市场研究部分析师殷天逸说。同时她认为未来政策落地后岛城二手房交易会面临一个低谷，一方面出于惯性，业主会将这20%的税费转嫁给购房者，使得购房者更倾向于购买新房；另一方面，鉴于市场情况，部分业主会采取“转售为租”的方式。(记者 王晓磊)
