——新浪乐居专访千龙户泓城项目经理刘春宝
新浪乐居讯(编辑 李乐乐)在鞍山一提到鞍山市泓维房屋开发有限公司，每个鞍山市民都知道他们“镌刻城市经典，热爱一方水土，造福一方人民，关注社群，关爱民生。”截止目前，他们已经坚守十余年，只为构筑最适合人们居住的桃花源。如今，他们再度启程，开发出千龙户泓城项目，为铁西再献最为宜居的楼盘。耕植地产十余年的房企对鞍山的房地产市场有怎样的看法呢？新浪乐居有幸采访到了千龙户泓城项目经理刘春宝。
视频： 新浪乐居专访千龙户泓城项目经理刘春宝
新浪乐居专访千龙户泓城项目经理刘春宝
新浪乐居：11年前千龙户在鞍山应市而出，之后不仅鉴证了铁西区域的繁荣发展，也目睹了鞍山城镇的日新月异。而“城镇化”不仅是鞍山，也是全国各地都在关注的话题，作为房地产从业人员，在您看来，中国城镇化进程对房地产市场将有什么影响呢？
刘经理：放宽中小城镇居民户口限制的城镇化，实质上是把农村人口向城市聚集。势必会造房、建路，住房需求增加是总趋势，整个过程中离不开地产商的参与。据相关部门统计，未来十年中国潜在住房需求120亿平米，且二、三线城市的发展空间更大。这对于地产行业来说是利好消息，但绝不是狂欢，而是新一轮战略机遇的到来。如果城镇化过程中房价暴涨，农民进城的成本过高，会使城镇人口凝聚力大大下降，甚至会出现城镇人口向农村回流的恶果。所以城镇化进程将强力推动刚性需求，而因城镇化而增加的住房需求，并不意味房价越来越贵，而是意味着市场越来越大。房地产开发商应抓准机会，稳妥推进，承担城镇化这一重要举措的推手角色，为这一历史进程发挥积极作用。
房展会上千龙户展位门庭若市
新浪乐居：除了城镇化，房地产市场整整一个月的时间都在围绕着国五条来做反应。在您看来“国五条”对房地产市场的影响到底有多大？
刘经理：国五条的颁发挫伤了当前房地产市场过快上扬的势头，首先打击的就是二手房市场以及投资需求，并且力度很大。新政的落地会迅速抑制二手房的交易量，从而使部分刚性需求转入新房市场，短时间来看会提高新房需求量。但市场是在交错中前进的，从长远发展来看，二手房的售价和租价滞涨甚至出现下跌，都会缓解刚性需求的迫切程度，影响新房价格的增长速度。
新浪乐居：有人认为鞍山的房地产市场供大于求，房企基本上都存在库存压力。也有人认为鞍山的居住消费需求远远没有释放出来，你又是如何看待这两种观点的呢？
刘经理：供大于求短时间来看确实存在。2012年鞍山市商品房的入市量高达860万平，去化量仅是340多万平。520万平的缺口啊，当然供大于求。随着鞍山城市的发展、城镇化进程的推进和适婚年龄人口的增加，住房需求会进一步增加，但“选择性”也会随之诞生。市场无形的手会去调节，消费者也越来越成熟，好房子永远是供不应求的，有责任感，有良知的房企会走的更远。
新浪乐居：我们都知道在千龙户的历史上，有首创封闭式物业的先例，有一周售罄的销售奇迹，而对于千龙户的封笔之作千龙户泓城，在三月份也荣获了网签销量冠军，是什么原因和动力让千龙户期期都备受瞩目呢？
刘经理：任何事物的发展都不是一蹴而就的，需要经过艰苦的积累和沉淀。千龙户也是如此。无论是前几期开发过程中创下的销售业绩，还是这次收官之战取得的喜人成绩，都是项目所有员工和钢城置业者长期、共同努力的结果，感谢钢城人民对我们的支持与厚爱！此次推出四期产品泓城，是千龙户系列的收官作品，它依托前三期成熟大城配套、优质口碑、成功运营经验等诸多优势条件基础，在建筑品质、建材选择、硬件配套等方面实现了又一次升级和飞跃，旨在打造与市场具差异化且有竞争力的高品质产品。相信我们为之付出的努力，广大业主可以切身感受到。
正如刘经理所言，任何事物的发展都不是一蹴而就的，需要经过艰苦的积累和沉淀，城镇化如此，调控政策亦是如此，我们期待政府和房企共同努力促进鞍山房地产市场健康稳定发展，建设更有活力更加幸福的新鞍山。
