新浪乐居讯(编辑 李学萍)淡季楼市的能量有多大？在烈日当头，酷暑难耐，买房者不愿出门看房的情况下，2013年的7月武汉楼市受今年楼市回暖潮的影响，在传统淡季仍旧创造了1.3万套的销量奇迹。
以往七八月份是楼市淡季，但是今年情况却出现了淡季热销的行情。根据新浪乐居最新统计显示，7月，武汉新建商品住房成交13253套，与6月份成交基本持平。
13253套 武汉楼市7月没那么惨
以往七八月份是楼市淡季，但是今年情况却出现了淡季热销的行情。根据新浪乐居最新统计显示，7月，武汉新建商品住房成交13253套，与6月份成交基本持平，环比仅降1.88%，此外，7月武汉新建商品住房成交面积为1320480.9平米，环比降0.69%，持续着今年以来的火热势头。
在此之前，众多业内就7月份楼市纷纷做出了“或受高温影响转入传统淡季”预测，但就目前统计的成交总量来看，7月份武汉商品房成交数据比料想的要好，基本与6月13508套持平；因此，一位资深房地产代表不禁发出“7月楼市，其实没那么惨。”的感叹。
但同2012年7月武汉新建商品房成交量对比来看，今年7月份市区楼市成交量明显“压缩”。据此前统计，2012年7月武汉新建商品房成交14454套，创造历年同期新高，成交面积也达到147.16万平方米。而今年7月份成交量和成交面积同比均下降，降幅分别为9.31%和1.027%。
“事实上，去年是因为房地产市场在7月集中爆发，”新浪乐居研究员万晓琳认为，2012年由于整体市场大环境不太好，前6个月成交都不太理想，“而今年上半年武汉楼市‘大丰收’，同比大涨32.57%，而在这种情况下，作为楼市传统淡季推盘量也并不太多的7月能得到1.3万套的成交量实属难得。”
低总价受亲睐 刚需改善纷纷发力
谁在买房？刚需！
然而，没有人会相信，骄阳似火的天气里排队抢房的全部是刚需。“刚需依然希望能买到房，但是改善需求也明显增大了。”汉阳一家开发商表示。这样的判断出现在全城各个区域的售楼处里。
7月12日，清江锦城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)开盘，千余购房者争抢三百套房源，楼市火热同样不输7月烈日，开盘当天即售罄。据现场工作人员介绍，此次开盘的是清江锦城项目7号楼76-89平米房源，均价6400元/平米，面对刚需客户群体的高性价比户型，是清江锦城能够吸引如此多购房者的最实在的武器。
7月28日，位于武汉四新国际新区的观澜国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)开盘，78-130平米二至四房户型，均价7400元/平米当天推出324套房源，当天销售达到82%……据不完全统计，武汉新开盘的住宅项目“开盘当天销售率”高达65.8%，四新、白沙洲等三环内房价“洼地”尤其受到刚需置业者青睐。
新浪乐居研究员万晓琳表示：“从目前来看，武汉楼市已经没有明显的淡季和旺季的区别。预计接下来武汉楼市，政策维稳，新盘大量上市，去化压力依然存在，成交量总体以稳定为主或略有走高，全年成交将好于去年。”
7月房价环比微涨1.67% 下半年房价继续涨
据克而瑞信息集团(CRIC)、易居房地产研究院和上海易居房地产研究院发布的《2013年7月中国城市住房价格288指数》报告显示，2013年7月，监测反映全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中房288指数”为1050.5点，较上月上升8.7点，环比上涨0.84%，涨幅较上月扩大了0.45个百分点，同比涨幅则高达11.36%。
其中武汉新房价格指数为1073.6点，较上月上升17.6点，环比上涨1.67%，涨幅较上月扩大了0.42个百分点，同比则上涨11.54%。事实上，武汉房价无论是环比或是同比至去年10月以来都呈上涨趋势，且涨幅逐渐扩大。
业内人士表示，流动性是影响楼市的核心因素，而流动性保持中性偏松的状态，是今年上半年武汉楼市销售火爆的根本原因。
楼市销售均价与流动性关系密切。2012年以来，流动性与房价走势依旧保持着密切的正相关性。而流动性在2013年下半年将从相对宽松转为收紧，销量增速将放缓。专家预计，下半年武汉房价仍会继续上涨。
