老城：大户型比例增 报价继续上涨
新货看点
●大户型还能畅销吗？
●价格还会涨吗？
老城区“五一”期间预热的新品将会在“后五一”陆续发售，不过总货量只有六七百套，不会太热闹。越秀区的新盘东山月府、农林华庭以及荔湾区新盘元邦明月水岸均已开放售楼部，但推盘时间尚未确定。
5月份，老城区将有新货发售的主力楼盘仍然集中在芳村板块。其中，新世界凯粤湾的中小户型与大户型的比例约各占一半；保利公园九里一改以往主推中小户型的传统，新品全是大户型，单位面积为120-200平方米；保利塞纳维拉仍将推售八九十平方米的紧凑户型。从整体上看，面向改善型的新货有所增加，刚需买家的选择相对少了。
尽管“后五一”部分楼盘的优惠仍将延续，但新品报价比上一期产品的已有所上升，其中最明显的是保利公园九里，因新品更靠近花地河，故报价为1.8万-2.1万元/平方米，比上一期中小户型的售价上涨了近千元/平方米。新世界凯粤湾的报价最低也要2.8万元/平方米，一套70多平方米的两房总价也要180万元左右。
新世界凯粤湾 推一线望江大单位
●位置：荔湾区芳村大道西(珠江大桥下桥左侧)
●产品：主推78平方米的两房、90多平方米的小三房及120-140平方米的大三房
●价格：2.8万-5万元/平方米
●点评：“后五一”，新世界凯粤湾会有较大的推货动作，计划推出两栋全新产品，货量预计有400多套，主推70-140平方米的两房及三房，可望江景及园景，大三房一线临江。望江产品在广州市场一直比较抢手，70-90多平方米的望江洋房在广州市场中更是少见。
项目周边的配套及自身的配套完善。楼盘位于地铁5号线终点站滘口站附近，自身配套有10万平方米的商业配套，周边有30万平方米的商业广场。小区内有10万平方米的生态园林，还有公立省一级名校广州市四中、省一级标准的真光中英文小学、逸彩幼儿园等教育配套。
保利塞纳维拉：绝对刚需style
●位置：荔湾区龙溪中路与江北路交会处
●产品：69-132平方米的两房及三房
●价格：1.65万元/平方米
●点评：保利塞纳维拉是白鹅潭商圈中一个定位明确、主打刚需的楼盘。产品以中小户型为主，其中94平方米的三房可做到带套房设计，实用率据称达到85%，紧凑实用、总价较低，备受买家欢迎。目前有“2万元抵10万元”的优惠。
天河：两新盘或发售 定价有无惊喜？
新货看点
●新盘能否如期发售？
●定价会否有惊喜？
近期，位于东圃的佳润上品菁园的销售人员说，楼盘将会在5月底发售。同样地，位于珠江新城的佛奥广场的销售人员也说，楼盘计划在5月底发售。如果销售人员说的都成为现实，那么天河区的“后五一”新货也算是迎来一个小高潮，新货货量有望达到五六百套，比今年前几个月都要多。
天河区计划在5月份推货的4个楼盘中，两个为全新楼盘，两个为持续在售楼盘，全新楼盘占据半壁江山，在住宅开发已经度过了高峰期的天河区已经比较少见。4个楼盘中，佛奥广场为公寓产品，面向投资型买家；佳润上品菁园的产品虽然涵盖一房至四房，但主打的还是刚需买家和首次改善型买家；东方新世界熹园和尚东君御都是大户型，面向高端的改善型买家。这样看来，新货虽然有所增加，但各个楼盘的定位都有所区别，且每个楼盘的货量预计都只有百余套，因此无论哪一类型的买家，想在天河区买房选择依然不多。
货量少，并不意味着开发商会早早确定价格。日前，佳润上品菁园的销售人员给此前在楼盘做过登记的意向买家打电话，了解意向买家的心理价位，为开盘时的定价做参考，销售人员称“价格应该和周边楼盘售价相差不大”，周边在售的美林湖畔誉府，售价为2.4万-2.5万元/平方米。至于尚东君御和佛奥广场的最终定价，还得看市场情况以及楼盘自身的认购情况而定。
海珠：又见刚需产品 价冲3万大关
新货看点
●全新项目有望推出
●新货定价齐冲3万元大关
合富辉煌的统计数据显示，5月份，海珠区一手住宅新货货量接近千套。中源御品、凤乐雅轩和东华星域3个全新项目有望在5月份开盘。
3个新盘中，凤乐雅轩带有部分回迁房，中源御品为烂尾楼盘活，两者受产权等因素影响较长时间未能推出市场，但实际上早已达到销售条件。东华星域位于中心板块，产品丰富，周边富基广场毛坯售价达3万元/平方米，该项目的定价成为市场关注焦点。旧盘新推方面，位于琶洲板块的会展世界城在4月28日加推一栋产品。珠江罗马家园5月底将推出收官组团“龍禧”，新品已开始接受诚意登记。
5月份，海珠区一手住宅市场有望重见久违的刚需户型，但货量多少很难确定。假如几个新盘又再延期开售，5月份海珠区楼市仍将以大户型为主。
价格方面，在海珠区整体楼价已站上3万元/平方米的基础上，个盘售价也纷纷冲向“3万元大关”。会展世界城本期产品的毛坯均价约为3.2万元/平方米，带装修价为3.5万-3.6万元/平方米(带价值5000元/平方米的装修)。合富辉煌预测，东华星域的开盘价或将达到3万元/平方米以上，主推刚需产品。珠江罗马家园的新品都是200平方米以上的大户型，估计售价会比前期高。
