房屋纠纷诉诸法律是首选
近日，记者来到了中国消费者协会(下文简称中消协)采访，中消协投诉部副主任皮小林向记者介绍了一件特殊的投诉案例：
这起案例的特殊之处在于，购房合同规定的交房时间已逾期5年多，可如今开发商不仅拒绝赔偿违约金，而且已售出的260多套精装房屋的质量与之前开发商的样板间相差甚远。
皮小林对记者讲，这起与开发商纠纷的投诉案中，大多数业主在验收房屋时发现房屋出现了严重的质量问题，上百位业主至今仍没有拿到自己的房子，现在整个楼盘处于停工阶段。但是无论从哪方面讲消费者均可采取诉讼手段维护自己的合法权益。
两个月前，5月15日，山东威海乳山市龙悦银滩海景花苑27位业主代表来到位于北京市海淀区的中国消费者协会进行投诉维权。他们希望中消协可以为自己做主。
对此，中消协律师团给出建议：
一，投诉中，消费者的情况不尽相同，有的已经入住房屋，但是出现了严重的质量问题，有的还没有取得房屋。现整个楼盘处于停工阶段，消费者所面临的问题也无人处理。但是无论哪种情况均可采取诉讼手段维护自己的合法权益。业主与开发商之间一般都会签订房屋买卖合同，合同中对于各自的权利义务约定都很明确。开发商迟延交付房屋或交付房屋存在质量问题，可以依据合同约定以及合同法相关规定向人民法院提起诉讼。
二，消费者向人民法院提起诉讼，有以下两个好处：首先，如果判决结果是胜诉，那么业主与开发商之间的债权债务将得到明确化；其次，消费者持有胜诉判决后可向人民法院申请强制执行，在开发商有财产可供执行的情况下消费者可以获得相应的赔偿。
三，依据消费者的反应，现在开发商现处于严重违约且无法正常运行的状态，消费者如果有证据证明开发商符合破产条件，可以依据破产法相关规定向人民法院申请其破产，在人民法院受理破产申请后，消费者可以依法申报债权。
同时，依据破产法相关规定，破产管理人可以将开发商的破产财产通过拍卖等方式进行变价，再依据破产法等的相关规定进行分配，消费者作为债权人即可通过破产程序获得相应的赔偿。
(新华网)
