上半年即将过去的时候，突然而来的银行“钱荒”，顷刻间引发“股慌”，牵动楼市人心惶惶。由于5、6月间全国土地狂欢，而营造出来的下半年楼市乐观预期，是否要重新考量？人们正在忐忑不安之际，央行迅速发布安民告示，稳定了人心。综观各项楼市数据，可以初步判断，下半年广州楼市由于政府限豪策略显效，刚需盘会大量新增供应，房价将被有效控制，从而政府得以松一口气，调控力度将趋缓；另一方面，由于缺地又缺钱，下半年广州市将拿出一直舍不得用的大批中心城区旧厂改造靓地换钱，地王再现是铁的事实。而要开发商肯打开钱袋子，也需要政府制造宽松一点的市场氛围。
1、土地市场盛况空前。6月25日，是法定的第23个全国土地日，今年主题是“珍惜土地资源，节约集约用地”。二天后的6月27日，全国各地大中城市从早到晚、从北到南，掀起了一场土地狂欢的浪潮。就在这一天，各地政府共收获了200亿元的土地出让金，践行了今年土地日的主题，成为名符其实的“全国土地日”。另据媒体报道，今年上半年，三个一线城市一反常态地积极高价卖地，今年前6个月经营性用地出让收入，北京为630亿元，同比增幅334%，接近去年全年的648亿元。上海为580亿元(去年全年为875亿元)，同比增幅307%。广州为430亿元，已超过去年全年的412亿元。而另一个一线城市深圳，竟然因为土地紧张，从2月起连续4个月一寸土地都没有出让，在全国土地盛宴中，遗憾缺席。
2、“钱荒”如浮云，美国退出QE3只是传说，无碍地王出现。有媒体认为受银行“钱荒”影响，会引发房企资金链绷紧，加上美联储表示要逐步退出量化宽松(QE3)政策，境外上市房企融资受阻，故而断言下半年房企日子难过，土地市场会降温。然而，本轮“钱荒”被金融业界人士普遍认为是央行在惩戒银行同业的不规矩行为，给资产负债管理薄弱的银行敲响警钟，并不意味流动性紧缩。央行再三重申，我国流动性处在合理水平。而美联储退出QE3的表态仍停留在口头上，要付诸行动还要假以时日，下半年是不可能退出的。细心分析广州上半年几个地王的创造者如佳兆业、越秀地产、恒大等房企，均是在香港上市的公司，其境外融资优势造就了地王的诞生。下半年广州仍有大批靓地拿出来换钱，例如：荔湾区原广州钢铁厂、海珠区原广州造纸厂、黄埔区原阀门厂等等，都是旧城区价值高、易拆迁的大块靓地，难保房企不会“打崩头”去抢高地价。另外，旧城区内还有一些只有几千平方米的“边角料”地出让，总地价不会很高，适合中小房企开发单体楼，估计会诞生单价地王。
3、面包始终贵过面粉。有人形容新地王楼面地价高过周边在售房屋价格，称为面粉贵过面包。理论分析，新面粉远远贵过旧面粉，自然有可能贵过之前较便宜的旧面粉做的面包。问题是，新面粉做的新面包能否远远贵过旧面包，即新地王能否卖出新楼王价格？从历史记录看是可以的。三年前的2010年，广铁南站地王价17203元／平方米，开发出珠光御景1号58000元／平方米，地价占房价30%；白云旧机场地王价20000元／平方米，开发出中海云麓公馆和保利云禧40000元／平方米，地价占房价50%；原芳村高尔夫球场地王价7408元／平方米，开发出中铁荔湾国际城21000元／平方米，地价占房价35%。如此看来，面包始终贵过面粉，面粉成本最高占到面包价的50%。
