提要：  2012年6月18日，天河区珠江新城D4-B2地块出让，经过数十轮竞价，恒大地产最终以13.22亿元的超高价位拿下了该商业地块，折合楼面地价达32968元/平方米，溢价8.2亿元，成为单价最高的广州“地王”。  在调控重压、房企拿地...
2012年6月18日，天河区珠江新城D4-B2地块出让，经过数十轮竞价，恒大地产最终以13.22亿元的超高价位拿下了该商业地块，折合楼面地价达32968元/平方米，溢价8.2亿元，成为单价最高的广州“地王”。
在调控重压、房企拿地谨慎的情况下，2012年广州产生的新“地王”极少，全年仅珠江新城D4-B2地块创出地价新高，其高达32968元/平方米的楼面地价，比当时珠江新城部分一二手写字楼的售价还要高。恒大地产透露，该地块将用于建设酒店。而业内人士认为酒店投资回报周期相对较长，如此高的地价成本运营酒店并不划算，如果真的开发超豪华酒店，这就不是考虑这块地的开发效益，而是通过这个项目为集团的长远发展提供战术和品牌支持。若从收益上来看，该地块做公寓和商场是较好的选择。若建高级酒店式行政公寓出售，售价最起码也要超过5万元/平方米，裙楼和地下部分做高端商场可能也会有不错的租金回报。
有业内人士指出，珠江新城可开发用地买少见少，土地稀缺价值日益突显。2008年，珠江新城在售的主流写字楼及商用公寓价格在1.5万-2.5万元/平方米之间；2009年之后升至2万-2.8万元/平方米；到了2010年-2011年，在天銮等高端项目的带动下，区内写字楼及高端公寓价格涨至2.2万-8万元/平方米。2012年新“地王”出炉后，珠江新城商用物业价格随即水涨船高，随后甚至出现了发展商惜售的现象。到了7月下旬，写字楼项目富力盈凯广场成交单价突破5万元/平方米，高端公寓盘天銮成交价也超过了9万元/平方米。珠江新城商用物业售价连创新高，其“地王”效应不可忽视。
