新中轴线南段将建“四大馆”等标志建筑 突出鲜明岭南风格
广州新城市中轴线南段是海珠生态城 的核心区，其建设将为广州打造新型城市化样板。在昨日召开的海珠区政协会议上，来自规划系统的政协委员沈志韬就提出具体建议，在标志性建筑设计上突出岭南 特色，采取等价置换、利用地下空间等方式解决拆迁安置问题，并引入物业信托融资拓宽资金来源。
效果：建厚重文化轴
展现岭南风情
“四大馆”突出岭南特色
根据规划，广州市将沿中轴线建设广州塔、文化“四大馆”、海珠湖、岭南第一门、南海心沙等亮点，打造厚重文化轴。沈志韬委员介绍，去年海珠区规划局制定了新城市中轴线南段的设计方案。对各个标志建筑的设计风格作出了指引。
其中，“四大馆”建筑均突出鲜明的岭南风格。广州美术馆有标志性的屋顶、挺拔的屋脊吸收了岭南宗祠建筑的精髓；广州博物馆新馆，漏窗纹理的建筑外墙体 现了古代文化的意境；广州文化馆(广州现代艺术馆)的外立面上，将重现岭南派建筑大师夏昌世先生创立的“夏氏遮阳”窗户；广州科技馆(广州科学中心)的外 立面，将运用本土石材作外墙面与玻璃虚实对比，体现岭南建筑兼容并蓄的开放品格。
岭南大观园建8个风俗园
位于海珠湖二期的岭南大观园，将汇聚百粤精粹，体验岭南风情，通过不同风格的建筑形式，结合岭南园林，从多个方面展现岭南地区不同类型的文化特色和地域风俗，实现湿地公园配套与岭南文化展示的功能。
初步规划的八个“园中园”包括：岭南风情园、广府曲艺园、客家风韵园、潮汕民俗园、岭南瀚墨园、曲水观景园、飘香百果园、广绣风雅园。
在规划中，今后海珠湖南侧还将打造岭南第一门，与广州塔遥相呼应，成为中轴线上新的标志性景观节点，展现广州新魅力。周边配套酒店、旅游观光、体育活动、餐饮、纪念品销售、地下停车场等功能。
建议：充分开发利用地下空间
可用物业信托融资方式
大干围安置区打造生态区
跟以往的城市改造项目不同，新城市中轴线南段拆迁安置区位于紧邻珠江后航道的大干围，将以生态绿色为理念，打造成海珠生态城重要的生态宜居示范区。沈志韬介绍，安置区是不可能安排工业建筑，也不适宜安置大量的住宅。
他建议，除国有企业工业建筑按货币补偿外，其他工业建筑、村社物业，以及超出复建标准的住宅按一定的比例折算成等价值的商业物业复建的拆迁方式，既减少复建的建设量，又保障了拆迁单位利益。而且商业物业分割处置较为容易，腾出空间还可以优化安置区的空间布局。
此外，沈志韬建议安置区充分开发利用地下空间，结合地下轨道及其他公共交通系统建造地下大型商业购物中心，以及安置商业拆迁补偿，从而减少地上建设量，优化城市景观、生态。
物业信托循环融资效益更高
资金是新中轴线南段建设中最大问题，拆迁量大、建设资金巨大，如单纯增加安置和融资地块的开发强度，势必影响城市生态。沈志韬介绍，现时在香港、北京、 上海等城市出现一种物业信托融资的模式，其形式主要把高品质的商业、办公项目作为融通的标的。由于物业的评估价值比相应的土地价值要高出许多，从而能得到 更多的融资资金。根据估算，物业信托融资比单纯的土地出让效益高66.7%。
沈志韬建议，在新中轴线南段核心区的建设项目上，不少商业 项目具备高品质条件。可以采取PE 信托 银行贷款 土地出让等多种组合模式，筹集启动资金进行安置区建设，安置区已建成的自有商业又以同样的方式进行融 资，进行绿轴的建设，以及偿还前期融资资金，绿轴建成的商业项目又可以再次以实物形式进行融资，如此循环操作，不但可以解决融资资金的问题，而且新中轴线 南段核心区建设完成后，政府还得到一定的融资收益，以及大批优质商业物业。这些物业又可以通过物业信托租赁的方式收取长期、稳定的收益。
考虑到物业信托融资操作还有待完善，可以先土地出让筹集启动资金后，以安置区实物商业物业作物业信托融资，然后循环操作，也能达到同样的效果。
