??中央经济工作会议中房地产作为其中重要一项做了大篇幅的描述，其中尤其提到了房地产去库存的重要性。中央经济工作会议地大篇幅提及房地产，正在开启楼市一个新的“大宽松”时代。
??此轮以“供给侧改革”为主导的市场宽松，被认为将对房地产市场带来刺激，并使得市场销售维持在高位。但由于长期供应过剩的累积，明年的房地产开发投资、新开工等指标恐难有起色。业内人士看来，房地产市场即将迎来政策层面史上第四次“大宽松时代”。但各机构的总体结论十分一致，即短期内，房地产很难成为宏观经济的“增长推手”。
??次大宽松肇始于1992年房改之初。随着住房公积金制度的全面推行，广州、深圳、海南等城市吹响房地产开发等号角，社会贷款充裕，房地产投资增速加快。但随着海南房地产泡沫破裂和1993年紧缩性政策等推出，这一时代很快结束。
??第二次大宽松始于1998年。福利分房制度全面取消，对商品房价格的管制取消，预示着房地产全面启动市场化改革。到2002年，随着央行降息、土地招拍挂制度出台，政策环境极度宽松。此后虽不断有政策打压，但房地产市场始终保持快速发展，直到2008年，金融危机刺破市场过热的泡沫。
??第三次大宽松始于2008年末。为应对市场下行，“降息降税降首付”等一系列组合拳打出。从2009年到2014年上半年，房地产市场始终保持快速增长，市场规模屡创新高。
??业内人士指出，与2008年末和2009年初的市场环境相比，当前市场在信贷杠杆、税费优惠等方面均有下调空间。因此，随着年末中央经济工作会议的定调，未来房地产市场的环境还将持续宽松。
??尽管宽松的政策环境“似曾相识”，但市场状况已与此前不可同日而语。此前的几轮大宽松之际，房地产业正处在增长期，市场规模尚未到达顶点。经过此后几年房地产投资连续高速增长，市场已出现明显的“供大于求”局面，增长乏力。
??“房地产核心指标仍然在拖经济的 后腿 。”杨红旭表示，尽管今年以来房地产市场交易明显回暖，但销售复苏对经济的正面影响，远不如投资放缓对经济的负面影响。
??杨红旭续称其原因在于，其一，建筑活动可以拉动水泥、钢铁等房地产业的上游和中游行业，这些行业也是导致中国经济低迷的“重灾区”。其二，作为“三驾马车”的固定资产投资，是决定经济短期企稳的关键，而房地产又是固定资产投资中迷的部分。
??在新一轮市场宽松的环境下，房地产市场能够有何表现？报告发现，尽管各机构在单个指标的判断上略有不同，但其总体结论仍然十分一致，即短期内，房地产很难成为宏观经济的“增长推手”。
