珠海權威的樓市成績單終於揭曉。上半年樓市成交情況不僅比去年大幅增長，更是創下了從2010年至今6年同期的最高紀錄——— 珠海統計局近日公布了全市上半年經濟運行情況，數據顯示，今年上半年，全市商品房銷售面積同比上漲37 .3%。其中，住宅銷售面積同比上漲41.4%，辦公樓銷售面積更是大漲近4倍。業內人士分析認為，珠海西區和東部逐漸成為樓市主戰場，成交量明顯增大，到明年下半年，珠海樓市供應量有望大增。
??上半年全市商品房銷售面積同比上漲37 .3%
??數據顯示，今年上半年的珠海樓市成交情況相對火熱，全市商品房銷售面積184 .77萬平方米，同比上漲37.3%。南都記者查閱珠海市統計局資料發現，該數據創下自2010年以來同期的最高紀錄。換句話說，最近6年以來，今年上半年是珠海樓市賣得最火熱的壹年。
??其中，住宅銷售面積170 .80萬平方米，同比上漲41.4%；辦公樓銷售面積4 .66萬平方米，同比上漲370 .7%。不過，商業營業用房則同比下跌了4.2%，僅成交2.72萬平方米。
??多項供應量指標大幅上漲
??此外，上半年珠海商品房的供應量出現平穩增長的情況，可供預售宗數為74宗，同比增長54.2%。商品房可供預售面積為163.48萬平方米，同比增長70 .7%。其中住宅可供預售面積為145.48萬平方米，同比增長59.1%。辦公樓可供預售面積為3.26萬平方米，同比持平。最值得註意的是，商業營業用房可供預售面積為12.86萬平方米，同比增長198.4%。
??焦點解讀
??1.珠海西區和東部成交量增大
??大家地產董事陳誌分析認為，原先珠海的成交量主要集中在主城區，但如今，珠海西區的金灣、鬥門和東部的唐家灣的樓市供應量和成交量都在明顯放大，“這些區域的樓盤很多都有促銷打折，所以珠海整體的均價其實漲得不是很厲害。”
??至於辦公樓，雖然數據顯示銷售面積暴漲了近4倍，但原先的數據只有1萬平方米左右，折算下來，半年大概成交幾十套。即便漲到如今的4萬多平方米，折算下來，大約也就是200套，平均壹天約壹套成交。“今年上半年，寫字樓的成交量暴漲，可能是受到橫琴的帶動，隨著珠海對於寫字樓新規的出臺，充許50方開放式辦公、75方按比例帶洗手間、150方均可帶洗手間等，預計在明年下半年珠海寫字樓會迎來真正的高潮，隨著十字門建設浮出水面，寫字樓的成交面積還會增大，預計到明年下半年到後年，主城區主角將會是以寫字樓為主的綜合性產品。”
??至於商業數據出現輕微下跌，陳誌認為，主要是珠海商業的供應量少，可賣的數量少，下半年隨著湖心路、金灣城區的商鋪陸續供應，相信數據會有增加。“目前的基數太少，很多開發商都覺得商業是最值錢的，如果他們不是很等錢用，是不會賣商業的。”
??2.商品房施工面積大增
??值得壹提的是，今年上半年，全市商品房施工面積大增，竣工面積卻在明顯減少。數據顯示，上半年，珠海商品房施工面積為2069.16萬平方米，同比增長28.8%。其中住宅施工面積為1377.81萬平方米，同比增長24.0%。辦公樓施工面積為148.30萬平方米，同比增長39.1%。商業營業用房施工面積為174.45萬平方米，同比增長16.4%。
??與這項指標相對應的是，上半年全市商品房竣工面積則在下跌，僅為67.07萬平方米，同比下降35 .1%。其中住宅竣工面積為54.02萬平方米，同比下降26 .5%。辦公樓竣工面積為4.37萬平方米，同比增長93.4%。商業營業用房竣工面積為2 .84萬平方米，同比下跌61.4%。
??另有數據顯示，今年上半年，珠海全市固定資產投資總額565億元，同比增長17.8%，其中房地產開發204.6億元，同比增長33.1%。
??3.二手住宅均價7084元/平方米
??二手房方面也有明顯回暖。珠海市統計局數據顯示，今年上半年，珠海全市二手房交易面積94.61萬平方米，同比上漲19.8%。其中，二手住宅交易面 積8 9 .6 1萬 平 方 米 ，同 比 上 漲23.7%。不過，二手辦公樓和商業營業用房的交易面積則大幅下跌，分別僅成交1.79萬平方米和3.21萬平方米，同比分別下跌28.4%和20 .5%。
??成交金額方面，今年上半年全市二手房成交67 .6304億元，同比上漲28.8%；其中住宅成交金額大幅上漲，達到63.4839億元，同比大漲38%。二手辦公樓和二手商業營業用房的成交金額則同比均有所下降。辦公用房交易金額為12219萬元，同比下降14%；商業營業用房交易交易金額為29247萬元，同比下降42.6%。
??南都記者由此算出，上半年珠海二手住宅的均價為7084元/平方米，比去年同期的6350元/平方米的均價上漲了11.5%。
??深度解讀
??下半年壹二手樓價或將進壹步上漲
??業內人士王聰指出，就他的接觸，今年上半年，隨著各項房地產政策的利好，珠海西區二手市場業主的反價情況比較明顯。而買房者的心態普遍都是，只要業主反價的情況不太離譜，稍微能接受的都可以成交。
??根據他的觀察，目前金灣壹帶主要是圍繞學區房和投資房居多，鬥門湖心路壹帶，購房者更青睞的是舒適型和剛需型房源，鬥門白蕉壹帶，購房者基本都以幾個品牌房企的主力樓盤為主。“有品牌樓盤的成交均價從7000多/平方米漲到9000多元/平方米，壹個明顯的改變是，很多關於西區的市政規劃已經在慢慢落地，買家購房時，不像以前壹樣苦苦等待國家政策落地，如今可以看得到政策實實在在落地，積極性也更高了。”
??與二手住宅的熱火朝天形成鮮明對比的是，上半年，珠海二手商鋪和二手寫字樓的成交情況並不理想。王聰說，隨著電商時代的來臨，傳統的壹鋪養三代的時代已經過去。“很多小區樓下除了餐飲店之外，基本都倒閉了，所以導致二手鋪和二手寫字樓的投資收益比例不高，如果有這方面的需求，購房者更多是願意買壹手的、高端壹點的，比如投資橫琴。”
??王聰預測，下半年，隨著壹些城市利好進壹步兌現，壹、二手樓價可能還將進壹步上漲。“以珠海成交最熱門的珠海西區為例，目前成交的、持有珠海本地身份證的占了約34%，外地購房者占了超過40%，剩下的基本都是港澳臺人士和外籍人士，看得出，西區樓市的外來購房者越來越多。”
? 前景分析
??明年下半年樓市供應量有望大增
??在陳誌看來，原先全國層面的消防規範規定，住宅與商業、公建是按照分開的標準執行，但如今要求統壹，這意味著消防規範加嚴，所以很多開發商抓緊時間搶報建，試圖搭上政策的末班車。此外。珠海的新建築規範也規定，陽臺贈送面積由18%的變為12%，內陽臺全算面積，這也導致很多開發商搶在今年上半年報建。尤其是到了今年6月份，珠海出了新規範，要求7月30日之前把施工證拿到手的才能按照老規範執行。“所以很多開發商都在搶報，導致今年上半年報建特別瘋狂，所以才會出現施工面積暴漲。”
? 至於竣工面積出現明顯下跌，陳誌分析認為，其中壹個重要因素是如今的商品房驗收條件、標準比以前更加嚴格，計算方式也不壹樣，導致驗收周期更長。
??那麽，這組數據對於珠海樓市有何影響？陳誌認為，上半年大批項目報建，真正開工大概要延遲3-6個月，再按照房地產的建設周期，可以預見，大部分的房子都會在2016年的下半年供應上市，可以預計，明年下半年珠海的樓市供應量大增。
