从年初开始，包头多个地产商业项目纷纷涌入市场。为避免项目趋同的竞争，开发商们因人、因地、因需而异，发出了不同类型的地产商业产品，采取了不同方式的经营合作模式，地产商业产品销售取得了可喜的成绩。记者从包头市房地产综合信息网商品房统计数据中看到，截至7月份，包头商品房成交量一直可观，多家商业地产项目一直排在前列。像一些面积小、总价低、高回报的小商铺更是走俏，令不少投资人士“垂涎欲滴”。
小商铺走俏
“2万抵10万”、“首付10万商铺买回家”、“花住宅的价得旺铺”等等优惠商业地产项目的广告，吸引了众多投资者的眼球。
8月18日，在昆区一家商业地产售楼部，刚刚看好一套46平方米商铺的李先生告诉记者：“我手里已经有一套住房，孩子现在上小学，自己手头还不算太紧，加之现在包头的房价相对来说还比较低，就想投资买套小商铺，由开发商替我管理，坐在家里就能当‘地主’收租金，一年收个几万元，也算是好工资了。
据走访了时代广场、Hello!广场、昆仑国际、悦城等多家商业地产项目后了解到，目前，包头市场上商业地产项目，小面积商铺因其总价低、回报高等优势，销售量占主导地位。
采访中还了解到，由于商业地产一直不在限购限贷范畴内，加之今年黄金价格、股市一直波动较大，很多当地人和一些来包头经商的外地人，都将投资目标锁定在商业地产项目上。而小面积、低总价的小铺正迎合了这部分人的需求。像几十平方米的小面积商铺，相比住宅的不稳定性和投资收益高的特点，更加走俏。 街区商业成新生黑马
近一两年的商业地产市场，以街区概念打造的商业项目可以说是一个不得不提的亮点。像昆仑国际、龙晟商务广场、禧瑞都·禧福广场及住宅项目中搭配的商铺等多元化商业形式的出现，在填补城市商业空白的同时，也为投资人士提供了更多的投资选择。
据了解，禧瑞都·禧福广场35～100平方米酒店式国际公寓，宜商宜住宜投资，开盘首日劲销200套，为其二期50～200平方米临街底店销售开了个好头，目前预约火热。不仅这一项目，像帝玖商业中心、东亚世纪城等街区商铺，随着周边及其自身住宅项目的逐步完善配套，其街区小面积商铺销售也火了起来。
采访中还了解到，一些街区商业项目里，在商铺的户型方面，不仅有复式，也有独立临街商铺，更有多种面积段可供商家选择。从几十平方米起的独立旺铺到100平方米以上的双首层临街金铺，应有尽有。
新兴商圈盈利空间大
商铺作为商业地产投资中的一种物业形式，投资回报率必然是每个投资人士不得不考虑的一个问题。一般情况下，繁华热闹的成熟商圈是较好的选择，这类商圈的商铺店面需求稳定，具有不易跌价的保值、增值特性，投资回报率较稳定。但另一方面，这类商铺的售价也非常高昂，对于中小投资人士而言，可望而不可及。
随着城市版图的不断扩大和新兴居住生活圈和商圈的兴起，不少中小投资人士瞄准了这类商圈的商铺市场。像近年来，随着稀土高新区高档住宅、商业的不断繁荣和发展，加之包头最大城市综合体项目的建设，高新区新兴商圈的形成，成了很多人投资的新选择。
“还没有完全形成成熟商圈商铺的价格相对便宜，店铺的增值空间大，更加有利可图。”经商16年、在稀土高新区刚刚买了一处商铺的李东对记者说。采访中记者了解到，不止李东一人，很多经验丰富的消费者都赞同这一看法。北京领峪房地产运营机构总经理唐明表示，“投资新兴商圈其增值潜力更高。买商铺，关键是看其升值空间的大小，刚刚兴起的商圈，其售价较低，因此今后回报率会更高。但投资这类商铺，一定要做好功课。比如对自己所投资商铺区域内道路的规划、周边社区的人口生活需求、未来商业聚集区块等情况，必须提前做好风险评估。
投资商铺有讲究
虽说投资商铺的利润远远高于住宅，但众所周知，收益和投资在一定程度上是成正比的。如所选商铺的地理位置、周边整体配套不合理时，也存在一定的风险。
对于如何投资商铺，怎么选择商铺会降低投资风险，包头时代广场的周总发表了他的看法。他表示：“一是地段，这是房地产投资的铁律，更是城市综合体项目投资的铁律。一个综合体项目，如果地段不好，交通不好，人气不够，就很难带来价值；二是业态。各业态互为作用，才能带来循环财富价值，例如，用住宅的人气带动商业的发展，而用商业繁华吸引商务的进驻等等；三是规划。科学的业态配比和合理的公共空间将各业态串联起来，达到最大化的便捷性，才能实现财富价值的最大化；四是开发商。有实力的开发商所开发的项目，不仅涉及产品，更涉及招商及后期服务。如果开发商参与该项目的经营和管理，这样投资者的风险就会更小。
