??7月过半，济南楼市“淡”味初显，无论是成交量还是案场来访，都与上半年形势相去甚远。7、8月虽为楼市淡季，但上承前半年火热，下启“金九银十”之势，也算关键时期。面对这一态势，房企们究竟应该顺势“放假”，还是给足优惠，放“价”跑量呢？
??楼市“放假”：成交连跌市场遇冷 房企如何求突破
??2015年以来，各种楼市利好政策不断出台，如同强劲东风，吹起楼市成交量不断高攀的烈火。半年内3次降准和降息、济南公积金新政落地、330新政出台，高频次政策组合拳直接助力楼市升温。
??政策刺激之下，2015上半年济南楼市缔造出一个又一个的传奇：超6万套新建商品房成交量创下四年来最高纪录；济南房价连跌13个月后首次出现环比上涨；土地市场出现鏖战291轮争夺的激烈场面……复苏中的济南楼市，所表现出的战斗力不可小觑。
??2015楼市大戏下半场已经开幕，上半场如此精彩绝伦的表现不禁让人猜测，红火态势能否延续。7、8月恰是楼市成交的传统淡季，购房者受高温影响减少外出，部分营销中心外的“小蜜蜂”也会因高温停止拓客活动。新浪乐居统计数据显示，进入7月以来，济南新建商品房成交量连续两周下降，7月上半旬仅成交4508套，环比下降近一成。楼市淡季到来，这时的房企会选择顺势“放假”，还是亮出放“价”招数求销量呢？
??房企放“价”：创新营销 淡季或不“淡”
??对于房企来说，7、8月将成为十分重要的时间节点，销售情况会直接影响下半年业绩，若就此放假，那么无疑是主动丧失进攻机会；若能打破成交下滑局面逆流而上，于传统销售淡季中搏出一片天，则会为“金九银十”做好铺垫，进而为下半年销售业绩添上浓墨重彩的一笔。
??从以往情况来看，北上广多家房企针对淡季展开营销活动，提高优惠幅度，力求加快出货速度，抢占市场份额，最终提高成交量。万科等房企已转变思维，将互联网与传统营销手段相结合，实现拓客渠道的创新，加深与购房者的接触面，有利提高淡季成交量。日前，广州、上海等城市房企也开启放“价”行动，并从营销方式上进行突破。某项目负责人表示，对淡季采取积极态度应对，可以有效地提升淡季成交量。业内人士分析指出，面临楼市传统淡季，房企应积极转变思维，选择尝试多元化手段营销，并给予购房者以实际优惠，进而实现销售上的突破，以应对全新的市场环境。
??现如今楼市大环境已经发生改变，“互联网 ”的思维渗透到各行业中，不断有房企谋求转型，创新营销方式。对于房企来说，在竞争对手“放假”期间抓住机遇，着实放“价”，促进成交，不失为一步制胜招数。
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