第十届风云榜事件榜
十大关键词
※ 十八大
11月8日，中国共产党第十八次全国代表大会在首都北京人民大会堂隆重举行。大会产生了新一届中央委员会和中央纪律检查委员会，影响未来五到十年中国政坛的新一届中央领导机构由此产生。
※ 改革红利
中共中央政治局常委、国务院副总理李克强提出，“改革开放是我国发展的最大红利”。著名经济学家哈继铭称，过去20多年来，中国经济平均能保持10%的经济增长，有两大因素，一个是人口红利，二是改革红利，但是人口红利将逐步消失，这就对改革红利提出更高的要求。这也是迫使房地产业必须思考的重大话题。
※ 城镇化
根据统计，胡锦涛同志在中国共产党十八大报告中七次提到“城镇化”，而在十七大报告中仅提到两次，足可见领导层对于未来十年推动城镇化快速发展的重视程度。同时，在年末举行的中央经济工作会议上，中央领导亦对 “积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”工作予以高度重视，并作出重要部署。“城镇化”被视为中国继续发展的主要推动力。
※ 市场反弹
中国社会科学院预测2013年楼市面临着总体反弹与局部崩盘同时发生的风险。
※ 鄂尔多斯
经历了地产投机的疯狂与泡沫破裂的鄂尔多斯，是2012年全年深受关注的中国地产业样本。至今年年底，当地原来有300多家房地产公司，目前仍在运作的据悉不到十家。尽管鄂尔多斯市政府从去年底即提出要“救市”，包括政府回购商品房用作保障房、成立城市建设发展基金等，但从目前状况来看，并不见起色，鄂尔多斯房地产市场仍处冰封期。而鄂尔多斯的二手房售价，也部分出现了腰斩的惨烈状况。
※ 房产税
没有哪个词像房产税一样，牵动了从中央到地方的各级政府，从开发商到购房者在内的全社会的高度关注。房产税到底会给中国房地产业造成怎样的深远影响，众说纷纭，莫衷一是。另外，2012年，房产税的试点范围没有扩大。那么，2013年呢？房产税是否终将不可避免地光临？
※ 个人住房信息
2010年启动的全国城市个人住房信息系统联网工作，计划将商品房、保障房的情况都录入统一的系统平台，便于查询个人住房情况、摸清整个住房体系的底数，也因此被业界认为是“住房调控”和“房产税开征”的基础依据。年初住建部有关人士曾称争取在2012年6月30日前完成40个主要城市的信息系统联网工作，但最终由于牵涉甚广，至今尚未完成，也未公布下一阶段的工作计划。
※ “房叔”蔡彬
网曝56岁的广州市城市管理综合执法局番禺分局政委蔡彬及其家庭成员名下拥有21处房产，因持有房产数量巨大，被网友戏称为“房叔”。后经纪检部门初步调查，情况基本属实；广州市纪委已对其采取“双规”，接受进一步调查。此后，各地纷纷爆出类似案例，“房叔”呈现层出不穷之势。
※ 保障房
作为十二五计划的重头戏、房地产调控组合拳的重要组成部分，保障房在2012年依然备受关注。根据国家住建部发布的信息显示，2012年前10个月全国城镇保障性安居工程新开工722万套，基本建成505万套，完成投资10800亿元。按计划，今年全国新开工城镇保障性安居工程700万套以上，基本建成500万套。至此全年任务目标已超额完成。保障房的入市分配环节，或成为社会关注的焦点。
※ 城市综合体
商业地产是近两年中国房地产业中最受到关注的领域，而城市综合体则是热门中的热门。据统计，目前全国各地纷纷上马的综合体项目，总量有上千个之多。有媒体报道，以东莞这个三线城市为例，当地在建和拟建的综合体数量竟超过20个。而在相距不到5公里的路程间，就有总面积55万平方米的万达广场，与体量35万平方米的万科广场两座由国内顶级开发商开发的超大体量综合体项目。
十大言论
※ “我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。”
——国务院总理 温家宝
※ “对于楼市调控，中央政府时刻准备应对，不再出新招，但也绝不放松。”
——住房和城乡建设部部长 姜伟新
※ “房地产是重要产业，有很长的产业链，也与民众生活息息相关，相关政策设计应谨慎，避免戏剧性变动。”
——中国人民银行副行长 易纲
※ “几乎政府每一次调控措施出台都给房地产市场带来一次价格上涨效应，调控与涨价之间似乎已经产生了紧密配合的联动关系。”
——中国社科院研究员 余斌
※ “房地产的价值就是国家的财富，现在的中国楼市尚未看到泡沫，如果没看到泡沫就拼命打压房地产市场，是不明智的。”
——经济学家 张五常
※ “每一次调控都是错的，从来没有调控正确的。我认为调控政策只要是用非市场化的手段，通常是失败的。”
——华远地产董事长 任志强
※ “十八大和新领导集体登台带来了两个信号：一是要界定政府和企业的边界，政府和市场的边界，要管住政府那只闲不住的手，不要在企业家的怀里乱摸，二是要依法治国。”
——万通集团董事长 冯仑
※ “房地产业是国民经济各个相关产业的重要支柱产业，我们需要房地产业继续拉动经济，继续扩大内需和城镇化。”
——中房集团理事长 孟晓苏
※ “许多贪官拥有几十套房子，对市场起着极坏的作用。预计今年明年二手市场将会很火爆，因为贪官们开始卖房子了。”
——中坤集团董事长 黄怒波
※ “25年后全国商品房均价可能达9万、北京80万，仍存在的十大因素会继续推涨20年左右。”
——北京师范大学房地产研究中心主任 董藩
十大新闻事件
※ 2012年在房地产调控持续的主基调下行业呈现先抑后扬之势
2012年中国楼市经历了从“冷”到“热”的巨大转变，全国主要城市的房地产成交从年初的“倒春寒”到年末收官“供销两旺”的局面，为楼市上演了一幕跌宕起伏的精彩大戏。
※ 北京经济适用房将不得上市交易
9月7日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于规范已购限价商品住房和经济适用住房等保障性住房管理工作的通知》的征求意见稿，首次明确政府回购保障房的流程，并对满五年的经适房、限价房入市的赠与、政府回购等情况做出具体规定。此举意味着北京将有望成为继深圳之后，第二个实现经适房“封闭运行”的城市。所谓“封闭运行”，是指今后经适房将不得上市交易，如果业主欲要出售只能由政府回购。
※ 天津楼盘销售3平米袖珍房
万科的15平米公寓已不再是超小户型的极端典型案例。天津某楼盘更推出3平方米“袖珍房”，产权面积仅为3-5平方米左右。据了解，“袖珍房”为酒店式公寓，屋内有上下水设施，没有燃气配套，改装后睡在马桶上。此外购买“袖珍房”时不可办理贷款，购房者只能一次性付款购买。
※ 土地一年不开发征缴20%闲置费
6月7日，国土资源部正式发布经修订通过的《闲置土地处置办法》，规定未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。此外，《办法》明确了六种闲置土地最后处置利用方式。延长动工开发期限、调整土地用途、规划条件、由政府安排临时使用、协议有偿收回国有建设用地使用权、置换土地以及市、县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式。
※ 香港写字楼租金全球最高
据英国《金融时报》报道，香港已击败伦敦成为全球写字楼租金最高的地方。总部位于伦敦的房地产服务集团Knight Frank的研究表明，2011年香港高档写字楼租金飙升28%，每平方英尺年租金达到97.11英镑。同时，北京写字楼租金去年猛涨46%，在全球写字楼租金最贵的城市中排名第19位。
※ 房地产成为慈善捐赠最多的行业
4月27日发布的《2012年中国慈善排行榜》上，房地产企业的捐赠仍是主力，在2011年度超亿元的企业捐赠中，房地产及关联行业个人及企业捐赠约为48亿元，贡献率超过40%，位居所有行业第一。同时，《2012福布斯中国慈善榜》上的前十名中，来自房地产业的就有6席；前三甲则分别被恒大地产、珠江投资和大连万达集团所占据。
※ 小产权房已建成60亿平米亟待清理整治
据估计，目前我国小产权房已建成总建筑面积超过60亿平米。在年初召开的全国推进构建国土资源执法监管共同责任机制座谈会上，相关负责人表示，今年全国将开始选择试点城市，妥善处理好现存小产权房的问题。今年以来，国务院相关部委多次重申“小产权房”不合法并将进行试点清理，并没收了北京延庆的51栋小产权楼房，查处了相关责任人，这一系列举措引起了社会公众的广泛关注。
※ 上海认定5万套住房需缴纳房产税
11月23日，上海市税务局公布，截止当前上海市认定5万套住房需缴房产税。其中80%以上的购房家庭是本地户籍，应税住房比例约占20%。同时90%适用0.4%的税率，主要集中在非中心城区。据悉，该5万套住房中，去年认定2万余套，今年约3万套。
※ 芜湖松绑地产调控新政3天被叫停
2月9日，安徽省芜湖市政府发布《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》，从多个方面对商品房购买者进行税收和财政补贴，这一新政在公布三天后即被暂缓实施。
※ 杭州金星房地产公司破产引发关注
4月12日，杭州市余杭区人民法院就杭州金星房地产开发有限公司发布破产清算公告，这意味着金星房产正式成为此轮政策调控下首家破产的房地产开发企业。虽然金星只是一家名不见经传的小房企，但由于其特殊的象征意义，这也成为年初房地产行业最为惨淡阶段期间中最牵动媒体和地产业内人士的消息之一。
十大数字
※ 十年间全国土地出让金增长了：20倍
社科院有关报告显示，2001年全国土地出让金仅为1295.89亿元，2010年全国土地出让金就已经攀升到27100亿元，十年间全国土地出让金增长了20倍。 ※ 2012年北京新建住宅均价首次突破：2万元
11月份以来，北京楼市再度掀起成交小高峰，无论是新建住宅和二手房市场均出现环比微涨的趋势。据中原地产市场研究院上述数据显示，截至12月16日，2012年年内北京新建住宅(剔除保障房)成交量为107223套，成交面积为1094.1万平方米，均价为20286元／平方米，首次突破2万元大关；2008年则为65768套，成交面积为712.9万平方米，成交均价则为12102元／平方米。
※ 限购以来北京得到购房资格的外地人比例：16%
一纸限购令，把不少非京籍人群挡在了购房门槛外。那么，持有本地户籍购房者的比例到底能达到多少呢？通过对限购以来各月购房个人来源结构进行分析可以发现，拥有北京户籍个人购房占总人数的81%，而通过提供5年以上社保纳税证明或工作居住证得到购房资格的外地个人仅占16%。
※ 2007年以来房地产业利润年均达到：30%
10月22日，国务院发展研究中心发布《国务院发展研究中心研究丛书(2012)》。根据研究发现，2003年前后，我国房地产行业的毛利润率大致在20%左右，与大多数工业行业相近。但随着房价的不断上涨，房地产利润率明显上升，2007年之后年均达到30%左右，超出工业整体水平约10个百分点。
※ 我国城镇化率已经超过：50%
社科院9月15日发布的《2012中国中小城市绿皮书》显示，最近10年我国城镇化率已经超过50%，这意味着城镇比例已经超过农村，目前中国的城镇化率与1910年美国46%的城镇化率相类似。而美国从46%的城镇化率到70%的城镇化率，用了50年左右的时间。
※ 中国城市家庭资产平均为：245.60万元
5月13日，由西南财经大学携手中国人民银行总行金融研究所携手成立的中国家庭金融调查与研究中心完成的《中国家庭金融调查报告》在北京发布。报告显示，截至2011年8月，中国家庭资产平均为121.69万元，城市家庭平均为247.60万元，农村家庭平均为37.70万元。家庭年均可支配收入均值是51569元，城市70876元，农村22278元。 ※ 中国买家在美国购房金额达：90亿美元
据外国媒体报道，美国的全国地产商协会最新发布的一份调查报告显示，外国富人纷纷赴美买房。其中，中国的买主投资金额达90亿美元排名第二，加拿大买主投资金额高达198亿美元。
※ 30大典型城市新建商品住宅库存总量为：1.25亿平方米
截至2012年8月底，上海易居房地产研究院监测的30大典型城市新建商品住宅库存总量为12499万平方米，与去年同期相比增长25%，与上月相比基本持平。自2011年12月本轮库存周期的峰值后，这30大典型城市总体库存量呈现出高位盘整的趋势。
※ 中国网民计算出北京的“总理房价”为：4387元/平方米
在2012年全国两会上，国务院总理温家宝表示，合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配。按照国际惯例，房价收入比应该在4—6之间，即标准房价应该等于一个家庭工作6年可以购买一套房子。中国网民纷纷以此标准计算各地的“总理房价”，计算结果是，上海为每平米4830元，北京为每平米4387元。
※ 全国城市居民改善性住房需求为：7000万套
中国指数研究院称，目前我国城市家庭户人均住房面积为29.2平方米，其中55%的家庭人均住房面积不足30平方米。即使不考虑外来人口，未来若干年，全国城市现有居民至少还需7000万套以上的住房改善需求，是2011年城镇商品住房销售套数的7倍以上。
十大品牌推动力
※ 紫御华府：聚焦中国豪宅发展趋势暨世界级豪宅中国标准体系高峰论坛
6月28日，由安家传媒集团主办，北京金力集团全程赞助的“聚焦中国豪宅发展趋势暨世界级豪宅中国标准体系高峰论坛”在北京盘古七星酒店隆重举行。此次论坛由安家传媒集团董事长、《安家》杂志总编辑刘文斌担任主持，深度对话顾云昌、开彦、章惠生三大房地产领域权威专家，并与紫御华府、泰禾红御、盘古大观、龙湖·颐和原著、合生·霄云路8号等五位中国顶级豪宅项目代表，共同探讨中国豪宅发展趋势以及世界级豪宅中国标准等话题。
※ 北京城建·琨廷：雪中开盘获700余客户热捧
11月4日，北京第一场大雪不期而至，空气中吐露着袭人的寒冷，瑞雪纷飞中，房山迎来北京城建·琨廷的开盘之日。作为房山首座墅质花园建筑，北京城建·琨廷以引领时代的气度瞩目发售。寒冷的天气，被购房者的热情点燃，项目开盘当日吸引了700余位诚意客户到场选房。
※ 方兴&融创：联手发布金茂系全新力作，软硬实力融合——“汇在更高峰”
7月14日，“汇在更高峰——方兴牵手融创新品发布盛典”在广渠金茂府举行，会上发布了金茂系北上两大全新力作——望京·金茂府与亚奥·金茂悦。作为两家合璧的开山之作，两项目全面承袭广渠金茂府的极致精工品质与西山壹号院的深厚人文积淀，并在“软实力”与“硬实力”融合的基础上全面提升产品标准。
※ 格拉斯小镇三期——让的花园：亮相2012年秋季北京耀莱奢华品牌文化博览会
9月8日，国家会议中心，鲁能地产携格拉斯小镇三期“让的花园”亮相2012年秋季北京耀莱奢华品牌文化博览会，并同期举行了“让·生活”全球发布盛典。鲁能地产相关负责人、奢博会众多高端品牌VIP客户以及特邀业主共300余人出席了本次活动。
※ 华瀚国际：璀璨珠宝鉴赏会奢华呈献
3月31日，一场以“华贵盛放，瀚珍聚赏”为主题的璀璨珠宝鉴赏沙龙活动于华瀚国际售楼处隆重举行。此次品鉴会现场共展出了顶级珠宝60余件供嘉宾赏鉴，同时品鉴会还特邀国家级专业珠宝顾问为嘉宾们讲解钻石鉴赏知识以及钻石投资趋势。在“美钻拍卖会”环节，现场竞拍紧张热烈，获奖业主欣喜地说：“满意般配的珠宝可遇而不可求，就像华瀚国际是我最满意的置业选择一样。”
※ 澳门星河湾·名门世家：首映盛典璀璨北京
4月24日，在北京星河湾四季会举办了“海上风舞中国梦”“盛世莲花点亮澳门”澳门星河湾·名门世家首映盛典。活动现场，澳门星河湾·名门世家分别与澳门赛马会、澳亚卫视和上海古董艺术名表珍藏馆进行了合作签约，正式公布世界华商会组织联盟和上海古董艺术名表珍藏馆落户澳门星河湾·名门世家，这意味着中国优质地产第一品牌星河湾向打造国际化高端资源整合平台又迈进了一大步。
※ 合生·霄云路8号：全球新品发布会盛大启幕
4月27日，合生·霄云路8号全球新品发布会于故宫之畔的藏品汇私人会馆隆重启幕。此次发布会上，园林巅峰之作圆明园景观与520平米平层大宅新品同日盛大推出。合生·霄云路8号总经理朱锐先生、21世纪中国不动产副董事长卢航先生、匈牙利大使及斯洛伐克大使，先后为发布会进行了精彩致辞。社会各界名流对合生·霄云路8号新品进行了全球范围内的首次品鉴。
※ 中建·府前观邸：举办将军书画展 构建文化怀柔
6月2日，怀柔中建·府前观邸携手中国将军艺术研究院、怀柔区第三小学圆满举办了一场以“弘扬爱国主义教育，传承人文经典国学”为主题的将军书画展，本次活动现场4名老将军隆重出席并宣讲爱国主义教育，表演展示书法绘画国学才艺，还与多名三小学子交流书法精粹的温馨互动，赢得了现场嘉宾阵阵掌声，在怀柔引起一股国学人文潮流。
※ 海南绿城清水湾：“中国好声音”导师团队与上千“绿粉”共庆中秋
“紫禁之巅，花好月圆，面朝大海，春暖花开”。9月26日，在北京国际饭店会议中心紫金大厅内，近千人济济一堂，共度中秋佳节。当天参加绿城北京中秋答谢晚宴的有绿城御园、绿城诚园、绿城百合的近800位业主，更有中国好声音导师杨坤及其优秀学员倾情助力答谢晚宴。绿城集团执行总经理兼绿城清水湾项目总经理郭晓明应邀出席，并发表了热情洋溢的致辞。
※ 首创置业：海“笑”行动 答谢全国客户
继今年10月“首创会中国区VIP中心”正式揭幕之后，12月，首创置业在客户服务领域再度出手，其年终客户回馈活动首创会“海笑行动”全面启动。同时，首创置业全新上线的“首创会VIP中心”(1 X Xi)系统网络也于活动中全面应用和推广。据了解，此次首创会“海笑行动”几乎囊括了全国各地的首创会会员，主要包括“笑住”海南芭蕾雨和“笑游”国际旅游岛两部分内容。
