记者近日从台山住建局获悉，台山上半年商品房销售总体平稳。根据数据，，同比上升14 .1%。而在楼价方面，为每平米4585 .3元，价格略有下降，但基本和去年持平。据业内分析，下半年台山楼市将逐渐回暖，波动不会太大，而小户型的洋房产品依旧是受欢迎类型。
商品房成交3084套
据了解，六月份当月台山商品房成交585套，比5月份上升14%，同比也上升了55%，为上半年成绩单填上了一个较为满意的答案。据统计，台山上半年商品房成交量为3084套，尽管今年上半年有两个月份数据不大漂亮，但整体情况比去年同期理想。据悉台山去年上半年商品房成交2702套，今年总量较其增长了14.1%。
从今年上半年各月成交量看到，除了二月和三月两个月成交量出现同比下降外，其他四个月同比均出现不同幅度的增长。同比下滑最大的月份在2月份，该月仅成交294套商品房，同比下降36%。而同比增长幅度最大的月份则为4月份，当月商品房成交量为629套，同比上升幅度为67%，这也是上半年成交最好的一个月份。
成交面积34 .3万平方米
在成交面积方面，六月份当月成交面积为60974平米，比五月份小幅下降，下降了2%，不过同比方面还是有50%的增长。据统计，台山前六个月商品房成交面积为342737平米，总体情况也比去年上半年理想。去年上半年，商品房成交面积为298087平米，今年成交面积较之增长了15%。
今年上半年，成交面积最大的月份为4月份，当月成交面积是76817方，同环比均有不同程度的增长，其中同比增长幅度更大，为86%，这也是今年上半年同比增长幅度最大的月份。值得注意的是，今年上半年，后三个月商品房销售面积均出现同比上升，而前三个月成交面积都出现同比下降。前三个月，成交面积同比下降幅度最大的月份为二月份。该月商品房成交37011平米，同比下降33%，也是上半年成交面积最少的月份。
楼价较去年降了11元
楼价方面，今年上半年楼价较为平稳，除了一月份楼价为4374元每平米外，其他几个月份楼价都在4500元到4700元的幅度内变化。据统计，今年上半年台山楼价为4585.3元每平米，较去年上半年4596.2元每平米的楼价下降了近11元，下降幅度仅0 .2%，比较稳定。
将从今年上半年每月成交均价与去年数据对比，二、三、四三个月价格均出现同比上涨，其中三月份上涨幅度最大，为9.2%，该月楼价为4626元每平米。不过今年上半年价格最高的月份为二月份，该月楼价为4688元每平米。
小户型住宅销售比例提高
数据显示，今年前六个月住宅成交占比相对稳定，波动幅度不大，比去年同期仅下降了2%左右。成交比例保持稳定的还有90-144平米户型。根据相关数据，今年上半年该类户型成交1639宗，总面积达19.7万平米。成交总数占住宅总成交量的70 .4%，与去年上半年该户型70 .1%的占有率基本持平。
出现变化的户型为小于90平米的小户型产品以及大于144平米的洋房以及别墅产品。今年上半年小户型产品住宅成交361宗，成交面积2 .6万平米，成交总数占住宅总成交量的15 .5%，比去年同期增长了5 .2%。据了解，去年该类型成交215宗，成交面积也仅为1.6万平米。
大面积住宅占比出现下滑，其中洋房产品下降比例比别墅产品大。据了解，今年上半年洋房产品售出145套，占比6.2%。较去年同期的212套少了67套，降幅为4%。别墅产品前六个月售出183套，比去年同期少了15套，占比减少了1.6%。
分析
整体利好 逐渐回升
对于今年上半年楼市，业界给出了“整体利好，逐渐回升”的评价。城北一楼盘策划人员表示，上半年台山楼市整体稳定，无论成交价格及成交量都比去年上半年好。另一名营销人员表示，下半年台山楼市步调应该和上半年大概一致，逐渐回暖，不会出现太大波动。至于受欢迎户型，业内认为小户型仍然是接下来购房者倾向于购买的户型。“除了90-120多平米的主力户型，80-90平米的小户型产品在台山市场近年来很抢手。”许多大面积户型的洋房都在降价，而升价的都是小户型产品。“今年楼价总体来说和去年持平也和这有关。”
采写：南都记者 林惠娟
