2013博鳌房地产论坛8月14日—15日在海南三亚举行，论坛主题为“改革时代的地产新力量”，首创置业董事长刘晓光在论坛上做主题演讲，城镇化已经成为开发商未来发展的重要机会。
刘晓光认为中国的城镇化符合历史客观需要及中国国情，他认为目前二元结构和贫富差距也是比较大，小城镇的建设，除了硬件建设之外，很重要的是它的软系统。
刘晓光分析称城镇化或许会是未来很长一段时间的一个重要的增长点。这一轮的城镇化可能使我们中国社会从二元结构向一元社会结构的转型，可能推动我们经济社会向更高级的阶段发展，可能会直接推动相关生产力的要素，包括金融、资本、投资、产业、技术等等。
他表示小城镇改造，难的并不是一级开发，也不是物质形态的建设，难的是产业的导入、管理，难的是从文化的资源、生态的资源平衡等这些软性方面。建议将社会精英，或者说先富起来的一部分人动员起来，直接参加新的小城镇建设，融合这部分人的资金、技术、管理技术，将会是很大的助力。
同时，刘晓光认为要建设小城镇，需要有一个可持续的战略性规划，一个小城镇发展起来，需要充分的资源的嫁接，包含硬的系统和软的系统。另外，我们也可以借鉴很多国际上小城镇建设的情况，比如美国的一些情况。事实上大城市带动小城镇，中等城市带动小城镇和小城镇群，也都是西方发达国家发展的一条重要的路径。这里头很重要的就是可再生产业的导入，更多的产业融合。能把硬件建好了，再把软的系统输入进去，我们这些小镇都会有很强的生命力。
最后，刘晓光建议国家对小城镇的建设应该在税收、财政、信贷上能够有一些具体的优惠政策，或者扶持政策。一方面，很多大的机构在中国的小城镇建设中发挥的作用，在做着一些小城镇的开发投资建设。另外一方面，如果说我们中国的一些经济的精英，一些先富起来的人能够在小城镇建设中，把他们的资金、技术、管理输入进去，能够在小城镇建设中发挥他们的作用，我想这将会是一件很大的事情。一方面体现了企业家的责任，另一方面也使用了他们的技术、资金、观念管理方法，使我们在小城镇建设中能够更加良性的发展和循环。
他表示，小城镇建设可以根据所依赖的产业进行多模式发展，政府需要对这些小城镇有着清晰的战略定位，又能够有投资的硬件力量，同时附带软件的力量，同时大的机构投资者来投资，需要有些政府来扶持。我们可能在未来更需要中国改革开放30年先富起来的一些人直接介入到小城镇的建设，使中国的小城镇能够在未来的10年、20年中健康的发展。
