??据深圳中原研究中心统计，1月全市写字楼共成交369套,环比上涨4成；成交面积近8.13万平，较上月增加25%，其中一手办公成交金额涨幅约109%。
??供应季节性波动 一手成交略显升温
??1月仅有1个办公项目获取批售，项目位于龙华新区观澜办事处。相对于去年底较为集中入市的去库存，年初开发商态度稍显谨慎，加之季节性影响，本月批售面积环比减少85%。
??数据来源： 深圳中原研究中心
??深圳中原研究中心数据显示，1月深圳写字楼总成交套数略有回落，共成交369套，环比上涨约四成；一手和二手共计成交8.13万平，较上月增加25%，可见成交的套均面积较上月有所调整。
??1月二手写字楼成交较为平稳，成交面积2.22万平，同上月成交量基本持平，而一手写字楼成交表现较为突出，面积较上月增加四成达5.91万平，价格方面，一手成交均价较上月上涨16%，共录得16个项目成交。
??福田重回主力战场 全市成交价格企稳向上
??1月深圳一手写字楼成交总面积近5.9万平，福田区本月较多热销项目重回成交主力军，占比全市总成交的56%。龙岗、南山分列其次，成交占比分别为16%、13%。另值得注意的是，随着前海合作区批售项目渐多，该区域成交面积环比涨幅达400%，近期一系列重大项目的签约促使，涨幅有望进一步扩大。
??二手办公成交方面，全市共计成交2.2万平存量，福田仍为成交冠军，但有别于一手成交状况，宝安和罗湖区存量成交明显好于一手物业，占比分别达到30%和13%，分布较为均匀。
??数据来源： 深圳中原研究中心
??深圳中原研究中心数据显示，全市办公物业成交价呈明显回升趋势，全市均价约4.83万元/m2，因福田项目成交均价较高，故最终价格为调整值，并未个别项目受到结构性的影响。
??然而，实体经济运行未见好转、全国房屋新开工面积增速回落显现出开发商投资动力不足，而长期市场价格的企稳，重在疏导稳增长政策转向实体经济扩张的渠道。预计今年随着市场供应的加大，开发商这场客户抢夺、快速去化的战役将更为激烈持久。
