??新浪乐居讯（编辑 张苗） 11月10日，习大大喊话楼市去库存，如目前的“主要看气质”般刷爆了房地产圈。国家统计局公布的数据显示，截至10月底，全国商品房待售面积68632万平方米，其中，住宅待售面积增加1180万平方米，再创历史新高。习大大喊话楼市去库存，旨在促进房地产业持续发展，而时至年底房企收官之战，楼市去库存成效如何该是大家更关心的问题了，南昌楼市也不例外。
??调查显示，到目前为止，南昌楼市住宅十月成交量50.8万平方米，可售库存约350万平方米，按这个数据计算，去库存时间将不到7个月，库存周期十分良好，南昌楼市住宅市场成交呈健康发展态势。然而，不足之处在于非住宅成交。数据显示，写字楼等非住宅库存却比较大，去库存时间可能会长达近8年。
??● 各项购房政策利好 各大楼盘住宅成交火爆
??房地产各项购房政策利好：全面二孩放开、央行五次降息降准、调低二套房首付比例的“330新政”、二套房公积金最低首付降至两成、不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至25%……截至目前公积金及商贷利率均都已降到历史最低。
??在这一系列利好购房政策的推动下，南昌楼市迎来了2015年的一个暖冬。
??南昌各楼盘商品住宅销售情况如下：
??南昌商品住宅成交情况如下：
??新浪乐居新闻组数据统计
??想要判断南昌住宅供应量与需求量的关系是否健康，这需要计算楼市存量与销量比。
??标准如下：
??南昌房地产信息网官方统计数据显示，截至目前，南昌楼市住宅十月成交量50.8万平方米，南昌商品住宅可售面积约350万平方米，经计算，10月份南昌住宅库存量与月度销量之间的比值约为7，这就意味着库存房源可售7个月左右。
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南昌商品住宅库存情况如下：
??由此可见，南昌商品住宅库存正常，楼市较为平稳。
??● 非住宅市场库存偏大供过于求 写字楼等滞销??
??然而，相对于住宅市场，写字楼、商铺的日子就不那么辉煌了，如恒大中心、莱蒙都会等写字楼尽管多次让利仍遭冷落。
??截至10月底非住宅市场成交情况如下：
??新浪乐居新闻组数据统计
??由此可见，南昌楼市非住宅市场各类产品库存压力巨大，其价格存在下跌风险，南昌房地产信息网统计数据显示，非住宅库存的数据仍在增加，截至11月底，南昌楼市非住宅可售库存高达近463万平方米。
??业内普遍认为，2015年中国房地产在全国去库存的大背景下迎来暖冬的原因主要在于政策层面多管齐下的各项扶持。相关人事预测，楼市后续政策仍有进一步宽松的可能，大量购房者将为此涌入楼市。
??然而近年来，南昌土地市场几乎处于饱和状态，供应逐渐走低。因此，在供应并不过剩的情况下，南昌商品住宅可售库存后续或将继续缩减，南昌楼市住宅去库存效果可谓已是颇佳。
??总体来说，大大喊话楼市去库存，南昌楼市任务完成不错！
