事件回顾：12月初，数十名吴江金科廊桥水岸的业主因开发商涉嫌擅改规划、违规施工到售楼处现场维权。据该项目的业主们介绍，按照调整后的规划方案，人车分流将取消，2栋高层变9栋。此后 ，业主多次到吴江规划局提出抗议，并向开发商讨说法。截至目前，在规划局城管局三令五申之下，金科似乎已经在逐渐停工。但据业主提供的工地照片施工显示，截至12月11日，项目施工仍在继续。
新浪乐居讯(编辑 许骐)本站两度报道了金科廊桥水岸的业主维权事件，引起了社会各方面的关注。有网友对于金科一意孤行的做法产生了疑惑：“金科大小也是个知名房企，这么做岂不是在‘自毁长城’？”本站也对开发商执意更改规划的原因进行了调查。
系列追踪报道2>>>规划局三令五申勒令停工 业主：金科仍在违规施工
系列追踪报道1>>>金科廊桥水岸擅改规划涉嫌欺诈 2栋高层变9栋
开发商：洋房滞销被迫调整产品结构
业主：当时看中的就是洋房社区
接到网友爆料后，本站第一时间以购房者的身份实地走访了吴江金科廊桥水岸。本站在售楼处现场看到，新沙盘已然“上线”，但项目宣传册并没有换，所绘效果图上只有2栋高层。对于本站编辑的疑惑，现场的置业顾问解释称：“我们金科是第一次进驻吴江，由于在前期市场调查工作上做得不够充分，造成现在这种带地下车库的花园洋房有些滞销，因此希望通过产品结构的调整改变这一状况。”
对此，翁姓业主表示：“底层带地下室的那种洋房是不太好卖。”另一位业主杨先生补充道：“自从新规划开始公示以后，现场就有了销控表。据开发商提供的销控表显示，从今年4月开盘到现在，其在售6栋洋房的总体去化率近7成，1、2层的房源多处于待售状态。”
而在本站对参与维权业主的采访中，几乎所有业主都表示：其实周边可选楼盘还有很多，最终选择金科是因为看中了其所宣传的高端洋房社区和开发商的品牌。
按照新规划，人车分流取消、产品结构大幅调整，金科廊桥水岸项目品质的下降不可避免。现场的置业顾问似乎有意避开这个话题，他强调：“我们项目当初拿的地就是吴江的‘地王’，项目定位也是当地最高的。”
金科廊桥水岸15.32亿 地王之殇
擅改规划品质降低 业主利益受损
15.32亿，这是吴江区“地王”——吴江金科廊桥水岸的身价。据了解，这块编号为20100114的纯住宅用地面积近20万方，容积率在1-1.5之间，起拍总价约8.25亿，起拍楼面单价为2800元/㎡。2011年2月21日，江阴金科房地产开发有限公司以约15.32亿的总价竞得该地块，最终成交楼面价为5200元/㎡，溢价率高达85.71%。
有业内人士表示，由于金科廊桥水岸主打多层花园洋房，底层房源还配有地下室。因此加上建安成本之后，其价格最起码得卖到10000元/㎡左右才能保本。
据本站最新了解，金科廊桥水岸的花园洋房今年4月份开盘时的均价是9000元/㎡。8月份均价升至9500元/㎡，现有全款94折，贷款97折的优惠。
9月1日吴江撤市并区后，大多数楼盘的房源单价有一定的上扬，但超过9000元/㎡的项目尚不多见。据本站统计，包括金科廊桥水岸在内，吴江在售普通住宅项目共8个，平均价格不到8400元/㎡。距离金科不远的亨通长安府的高层房源均价仅为7500元/㎡。
然而，相比较拿地成本，购房者更为关心的是房源性价比。
“人车分流、洋房社区，这些高端楼盘的要素都是我们买房前开发商给出的承诺。然而在新规划里，有了地上车位，多了7栋高层。”业主方先生表示，“车来车往，小孩、老人的人身安全令人担忧；高层多出7栋，最高的甚至有31层，原本低密社区不复存在；而且我们前期的业主多是改善型，与高层房源的购房人群肯定不一样。综合来看，开发商若更改规划，其在售洋房就不会值9500元/㎡，相当于我们前期业主的房子贬值。”
一位名叫“梦回锦里”的网友对此评论道：“做生意有赚有赔，商家要有商业信誉，不能为了一个利字，就损害业主的权益，毁了自己的品牌。”
本站将继续关注报道金科廊桥水岸的业主维权事件。
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