近日，新浪乐居包头站接到多位网友反映，保利拉菲公馆小区业主因为没有将车辆停到指定的收费车位上，车子就会被不明人士将轮胎扎烂或反光镜打坏。更有业主十分肯定的表示：破坏业主车辆的人，就是保利物业的保安员！保利地产作为上市地产企业，在物业管理上理应做到完善。为何保利物业会和业主之间产生如此尖锐的矛盾，新浪乐居包头站记者带着这样的疑问来到了保利拉菲公馆。
保利拉菲公馆停车现状
进入到保利拉菲公馆小区后，记者发现小区的道路一侧被人为的规划了许多的停车位，而每个停车位上都被标上了数字。经过记者的多方打听才知道这些停车位都是小区的物业画的，而每一个停车位都必须通过摇号获得，每半年摇一次号，使用费是500元/半年。
难道被砸坏的车辆就是停在这些付费车位上的业主车辆？接下来记者又采访了几位保利拉菲公馆的业主，得到的答案却是：被砸的车辆全部都是停在免费停车位上的！
顺着业主的指引，记者找到了位于小区西侧的一个停车场。据小区的业主介绍，这个停车场也是物业公司管理，而当天被砸的车辆就是停在了这个停车场里，记者发现虽然这个停车场的面积不大，可还是停满了车，但是停车场门口的保卫室却没有人。
在整个停车场里，除了中央规划了停车位外，其余的地方并没有画停车位，而被砸的车辆就是停在了这块没有画停车位的地方，当时停放在这里的车辆的后视镜都被砸掉或是砸烂了，有些车的轮胎也被扎破了。
保利拉菲公馆免费停车场
保利拉菲公馆被砸车辆
业主为何不愿按照物业公司要求停车
小区的业主向记者解释：因为小区的停车问题，业主和物业公司之间产生了很大的矛盾。物业公司将小区的公共用地划出若干区域作为停车位，并以1000元/年的价格租给业主，造成很多业主的不满。
刚开始还会有业主缴纳停车费，到了后来大部分的业主就拒绝缴纳了，因此物业公司开始限制小区的车辆进出，每天小区的物业人员都会定时的清点小区空余车位数量。到了晚上下班时段只有一小部分缴纳了停车费的业主可以进入，如果车位已满物业将拒绝任何车辆进入小区。而进入到小区的车辆如果停放在免费的公共区域，就会被物业贴上一张罚单，然后业主的车辆就会被砸反光镜、被扎车胎。
一位不愿透露姓名的业主跟记者反映，砸车的人其实就是保利物业的保安。这种将公共区域作为停车位租出的行为令业主非常不满；业主不租车位车辆就会损坏的事件，更令业主们发指。
路面停车位到底是不是该全部免费？
就这一问题，记者特意咨询了北京大成律师事务所傅华律师，傅律师就这一问题进行了答复。
根据我国《物权法》第74条的规定，在小区建筑区划内的停车位、停车库如果没有计入开发建设成本和销售面积，属于开发商所有，其使用方式(出售、附赠、出租)应当由开发商与业主在《商品房买卖合同》中进行约定。占用业主共有的小区道路、绿地以及小区其他公共场所、场地用于停放车辆的车位属于小区全体业主共有。
所以，路面停车位是否全部免费关键在于开发商与业主在《商品房买卖合同》中如何约定。
车辆被砸，物业公司是否要承担责任？
傅律师表示：如果业主车辆存放在小区内没有收费，则业主与物业管理公司之间属于物业管理服务合同关系，物业公司对车辆毁损、丢失是否承担责任要根据业主委员会与物业公司签订的《物业管理委托合同》或业主与开发商签订的《前期物业管理合同》中约定内容确定；如果物业公司将小区车位规划后出租，则存车业主与物业公司之间成立车辆保管合同，物业公司作为车辆保管人对业主车辆的毁损、丢失承担违约赔偿责任。
乐居观点
新浪乐居认为：物业公司与业主之间的停车纠纷，作为物业公司方面，应当与业主积极沟通解决，而不应采取限制停车量等简单粗暴的手段；而作为小区的业主，应当有序使用小区的公共用地，否则何来秩序可言。至于砸坏业主车辆的人是否就是保利物业的保安？是否是受到了物业公司领导的指使？这个问题只能交给公安部门调查处理了。
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