新浪乐居讯：(编辑 陈龙江)6月最后一个周末，11个项目开盘，达开盘量和房源推售量最高，南宁半年楼市也终究“狂欢”落幕。半年已过，南宁楼市和地市表现如何？尤为“国五条”南宁版细则公布后，是否有所受此影响？为此，乐居编辑与众位一起回顾总结2013年南宁楼市走过的这半年历程。
【政策篇】
国五条细则落地遭遇冷暴力 公积金贷款涨高
3月初，新国五条细则出台。当中规定房价上涨过快的城市，要提高二套房首付比例和贷款利率，已实施限购的城市，限购区域应覆盖全部行政区域等。但，南宁方面并未如广州等地相继出台地方版细则。在经历一个月的等待后，南宁版细则终在4月中旬公布，然却遭遇冷暴力。
“南宁国五条基本延续原来的政策，对市场影响不是很大，因为南宁不属于房价过快上涨的城市”，瀚林地产营销副总监蔡德珑先生表示，调控更多的是表明国家对调控的态度，政策出台我们感觉比较密集，但都没有太大变化，南宁市场目前相对稳定，已达到了国家对房地产市场的调控的目标。宝资通联行主席秦枫称，此政策一出，企业经营自主性受到比较大的影响。从开发企业来讲，特别是对如何限价的落实办法，开发企业还需要政府进一步制定细则。不同的城市不同的地段，价格问题很难说清楚，这会导致开发企业犹豫不决，让开发企业没有办法做计划预测真实的市场信息，没办法决定产品的开发。
此外，南宁公积金贷款管理政策也有所进行修订。据最新《南宁住房公积金管理中心区直分中心住房公积金个人住房委托贷款管理暂行办法》规定，在该中心缴存住房公积金的区直和中直驻邕单位职工，符合一定条件的，住房公积金贷款最高额度可由原来的40万元放宽至50万元或60万元。新办法从2013年1月1日起开始实施。据了解，职工要想满足获贷条件，就必须从开始缴存公积金之日起，每个月都按时正常足额缴纳公积金，连续6个月以上，才算是正常汇缴。
而在6月，南宁住房公积金贷款又现新的业务规范。纯公积金贷款、组合贷款的公积金部分，贷款30万以下的，月还款金额需达到家庭收入的35%以上；贷款30万(含30万元)至40万元的，月还款金额需达到家庭收入的40%以上；贷款金额40万(含40万元)至50万元的，月还款金额需达到家庭收入的45%以上；公积金贷款期限最长为30年。
【楼市篇】
月末“阵痛”开闸放量 写字楼市场异军突起
在新国五条细则出台后，南宁版细则的出台在一个月内一直未见动静，不少开发商也按兵不动，不推出新的营销措施或延期举行开盘。但即便如此，3月末众房企还是当“甩手掌柜”开闸放量。4月中旬细则终出台，但人们早已对调控政策的习以为常和习惯，终究还是敌不过楼市的疯狂，尤为月末表现尤为抢眼，常常出现多个项目开盘的盛况。
这般“阵痛”式的房源放量，纯属市场规律还是偶然？南宁宝资通总经理关立坡表示，他个人认为开发商集中在月末开盘，并不是一定的规律使然，开发商们开盘主要依据还是前期蓄客到位之后再进行推新，多个项目在同一周集中开盘，也是市场的一种巧合。
国五条细则中涉及二手房差价20%个税的征收，南宁版出台前后二手房市场表现各异。未出台之前，买卖双方都抓紧交易。据南宁市房屋产权交易中心通报数据显示，3月份该中心共受理交易过户申请业务1642份，平均53份/天，比2月份814份的受理量多出828份，增长102%，创下3年来新高。然细则最终落地后，笔者了解到税务部门仍未出台相关的实施细则，买卖双方心态“淡定”，二手房交易方面也有所减缓。
房价方面，除1月环比下降0。2%外，从2月开始南宁房价已连续四个月保持环涨态势，5月涨幅更是高达1.5%，与广州和岳阳共同排名第七位，因此也进入了70城新房价格环比涨幅前十。据宝创地产报告显示，在5月前南宁楼市整体房价常在“8字头”边徘徊，5月第一周即破8，并一直持续至6月；然6月最后一周，楼市均价重回“7字头”，为7972元/㎡。
与住宅市场相比，非住宅市场在2013年上半年最热门的主角当属——写字楼。商业地产领军品牌万达时隔十年后再次回归南宁，引发全城关注。继金街商铺热销后，优质不动产——万达中心在3月中旬入市，搅活了南宁乃至全广西写字楼市场，同期内类似产品跟风入市，抢占市场份额。此外，写字楼市场的盘活，更是激起了全广西客户们的投资需求和积极性。
【土地篇】
商住用地仅12幅出让 不到全年计划的1/5
今年以来，一线城市土地市场接连升温，北京、上海、广州等城市纷纷出现高总价地块，屡次刷新地块成交总价致出现多宗地王。与此同时，万科、绿地等不少实力企业买地积极性也高涨，在一二线城市拿地规模占比稳步提升。
鉴于上海、广州等一线城市地王频现，并时有品牌房企抢地现象，南宁上半年土地市场则表现得较为平静。根据计划，2013年南宁将出让98幅经营性用地。然据乐居编辑统计，上半年通过“招拍挂”形式仅出让12幅商住用地，进账48.8亿元。其中，以挂牌形式出让地块较多，数量高达10宗。
虽地块出让量较少，但并不影响品牌房企积极抢地。在5月份首次拍卖会上有两幅地块出让，但也吸引了中铁、荣和、天健、骋望、珠海华发等众多实力房企到场竞拍，不少房企还报名竞拍两幅地块。不难看出众房企对优质地块的青睐，在竞拍过程中甚至还出现了两家房企同时举牌的现象。
上半年土地供应出让量的淡季，延续了2012年的趋势；为此，下半年将开闸放量，土地市场正式升温。有业内人士分析称，如往年一样，下半年才是南宁土地交易的主战场，众多房企也伺机等候入市，遇上优质地块将会继续积极买地，推升土地市场“温度”。
