新浪乐居深度报道记者 余舒虹/文
2010年下半年以来，受银监会政策影响，房地产企业再融资已经连续三年举步维艰。而8月1日晚间，新湖中宝一则定向融资预案的发布却有望成为房企再融资的破冰之举。乐居深度报道汇总》》
根据新湖中宝的预案，其拟以不低于3.07元/股的价格非公开发行不超过17.91亿股，融资总额不超过55亿元，用于位于上海的两个棚户区改造项目——上海新湖·青蓝国际以及上海新湖明珠城三期三标段、四标段。
尽管这项增发预案目前还没有通过银监会审核批准，但业内人士告诉乐居记者，从新湖中宝能够顺利公布方案可以看出，方案最终获批的可能性非常大，预计八月上半月便会有实质性的结果。
三年来首个直接用于房地产开发项目的再融资预案获批，是否预示着房企再融资政策将全面放开？对未来房企融资意愿有何影响？一时间引发业内诸多猜想。
7月以来，关于房企再融资开闸的传闻便不绝于耳。在政策利好的风声下，各类房地产公司再融资也蠢蠢欲动。
据WIND统计最新数据，按照申万一级行业分类，2013年以来，在有“涉房”业务的上市公司中，共有包括云南旅游、万方发展、道博股份等7家公布了定向增发方案，合计募集资金为117亿元。
中信证券认为，在国务院政策利好的情况下，房企融资开闸已成定局。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫告诉乐居记者，从官方消息来看，目前银监会作为直接审批人并没有明确释放出开闸的信号，但是从央行及政府来看略见端倪，“此次新湖中宝再融资预案如获批准，意味着新一轮的量化宽松货币政策启动，房地产再融资或出现一个小高潮。”
据有关人士介绍，新湖中宝之所以能够如此快速地披露方案，与此次募资将用于上海两个棚户区改造项目、支持地方保障性安居工程有关。
日前，国务院办公厅公布棚户区改造相关意见，预计2013年至2017年五年共计改造各类棚户区1000万户，其中2013年改造232万户。
平安证券曾发布报告指出，再融资若可以部分放开，一种可能的方向是作为棚户区改造和新型城镇化的政策融资配套出现。由此，涉及到保障房建设以及旧城改造的房企融资将从中获益。
房企再融资开闸风声频传，期间业内争议不断。易居中国执行总裁丁祖昱认为，地产再融资系统性大规模放开不太可能，而如果是针对保障房、棚户区改造等企业的再融资放开，对于房企来说意义并不大。
国信证券地产分析师方炎告诉乐居记者，虽然房企再融资经过3年的冰封期，但房价仍然没有得到控制。无论政策是否放开，但房企融资的需求依然是客观存在的，应该尽快实现市场化，使得房地产市场回归常态。
