“相比其他开发成熟的区块，未来科技城板块是城市化进程之中潜力较大的一个板块。”汉嘉地产顾问副总经理陈焕春曾经这样评价未来科技城板块。未来科技城(海创园)位于杭州市中心西侧，距西湖9公里，区域内湿地连片，景色宜人，具有良好的创业环境与置业需求。
目前，未来科技城海创园一期已于5月开园，阿里巴巴淘宝城将在10月投入使用，杭州师范大学仓前校区也将在9月迎来第一批新生，可以预见，在不久的将来，过万的人流量会为未来科技城带来极高人气，同时，大量的置业需求也会为该板块的开发商们带来利好。
开发商入驻未来科技城的契机是什么？他们如何评价这个板块？今后还会在这里拿地吗？新浪乐居独家策划《我眼中的未来科技城》系列采访专题，一起来看看他们眼中的未来科技城。本期系列专访，我们采访到了西溪MOHO营销总监葛海景。
专访西溪MOHO营销总监葛海景
文字整理：沈珏
新浪乐居： 葛总您好，请简单为我们介绍一下西溪MOHO这个项目。
葛海景：西溪MOHO源于Multiple Office、Hotel and Home work，意为多样性的办公、酒店与SOHO综合体。
项目位于文一西路辅道与荆常大道交汇处，雄踞未来科技城板块出入交通咽喉处，属于西溪科技岛的核心区域，是杭州百大综合体之一。与西溪湿地、浙大紫金港高教园区、浙江理工大学、杭师院高教园区、淘宝城等相生相伴，共同成长。
项目沿湿地天然水系低密度小高层南北布局，规划有5幢总部研发办公楼、4幢SOHO基地和1幢主题酒店。户型为30-160方4.79米层高LOFT可自由组合空间。总用地面积56350㎡，总建筑面积174631㎡， 西溪MOHO立足未来科技城，致力于建设中小企业转型升级基地。
新浪乐居：西溪MOHO这个项目是在哪一年拿的地？当初考虑入驻未来科技城板块是出于什么原因？
葛海景：我们是在2010年拿的地，当初也是看重未来科技城板块的发展前景。
未来科技城是瞄准海内外高层次人才的创业创新高地，是中国唯一集城市湿地、生态、人文、科技、艺术为一体的创新EOD，得到从中央到地方各级政府的扶持和特惠政策。符合国家结构转型发展的大势，是地方发展的重要增长极。从许多的央企和各个大学以及淘宝城的先后入驻也证明未来科技城的发展空间是不可限量的。
西溪MOHO也赢得了政府的优先支持，是《杭州市“十二五”金融业发展规划》重点项目之一，也是中国农业银行杭州支行重点支持的两个项目之一。
新浪乐居：在当初决定在未来科技城拿地的时候，对该板块有什么印象？现在发生变化了吗？有哪些变化？
葛海景：当时拿地时看中的是优越的政策环境和良好的自然生态。项目地处五常、仓前湿地的核心位置，江南水乡风景资源非常丰富，在加上未来科技城严格的规划控制，真正满足了城市发展与自然生态和谐共生的天人合一要求。当然当时的交通和公建设施配套还不是很完善的。但我们看中的是区域不可估量的发展潜力。
现在的科技城，通过三年的跨越式发展，已经今非昔比了。首先，园区从“海创园”升格为“未来科技城”了，规划面积也由一期的10平方公里增加到113平方公里，是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地。规模和规格都提升了。
除了许多路段的修建、拓宽，绿化面积的不断建设加大，政府在公建设施及相关配套建设上，花了很大力气。浙大医学中心、大学城、第一小学、幼儿园，影视文化村，地铁5号线、快速公交等这些医疗、教育、文化、交通等配套设施都已齐备。淘宝城、海港城、西溪印象城等一些大型商业配套也跟上了。未来城市的新中心——未来科技城，正在从蓝图变成现实。
新浪乐居：葛总您刚才也讲到了，科技城的配套正在逐步的完善之中。能具体评价一下未来科技城目前的配套吗？
葛海景：首先从交通来讲，科技城已经可以满足生活与商务的出行需求。绕城高速紧邻未来科技城，还可通过文一西路、文二西路、02省道等多条主干道与市中心畅通，规划地铁2号、3号、5号线横贯园区，沪杭高铁、宁杭高铁使这里融入长三角城市群。未来还将有杭临线等城际铁路建成。
在商业规划方面，科技城的商业体量得到了充分扩容，银泰、沃尔玛、印象城、海港城、英皇影视文化村、纽蓝顿商业综合体等商业配置，含时尚院线、主题餐饮、精品酒店、购物商城、大型商超等多种业态，可完全满足全方位生活所需。西溪印象城体量是古墩路印象城的4倍，前段时间开业后立即人气爆棚。随着以后商业项目的一个个建成，科技城的成熟度会更高。
在配套医疗服务方面，目前有浙大紫金港医疗服务中心、浙一分院在筹建中。而浙大、理工大、杭师大等高校集结，带来了大量高端人才。
新浪乐居：今后还会考虑在未来科技城拿地吗？
葛海景：现在，未来科技城版块已经很热了。7月底，科技城又有两宗商用块地成交，36号和37号，成交楼面价都不高，应该说大家还是看好这里的潜力。
随着众多高新企业和上市公司进驻，8月份阿里巴巴万名员工将搬迁进淘宝城，9月以杭师大为主的大学城也将开学，未来科技城板块人气暴涨，认可度也与日俱增。像绿城、新湖、滨江、大华，还有融创、富力这些公司都来抢地盘。
我们非常高兴在当时科技城潜力还未充分显现的时候，凭借敏锐的直觉，抢得了西溪moho这个地块。目前，西溪moho考虑更多的是把产品做好、做精，把品牌做大做强，提升知名度，同时在销售过程中获得消费群的更生动更直接的样本，这样有助于加深我们对板块的理解。今后有合适的机会，一定会再拿地，为在科技城做出更好的项目。
新浪乐居：您觉得以后的未来科技城是怎么样的？对未来科技城今后的发展有什么期望与建议？
葛海景：以后的未来科技城，它所承载的梦想超出城市生活更多。我们杭州未来科技城是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一。从诞生之初就决定了它未来的高度。它赢得了政府的政策扶持，集结了智慧型产业，汇聚了高知人群，踞享交通便利。未来科技城，是一个成就中国创业梦的地方。对于企业成长来说，有“雏鹰计划”、“品牌强区”战略，助推企业快速成长，还有“千人计划”、“海鸥计划”、“551计划”等各项人才计划打造人才高地，“信息港”、“新药港”、多层试点等各项政策，激发科技城的创新活力和动力，这所有的一切的优势，再结合科技城目前较合理的楼面价成本，是给予了中小企业足够大的创业成长空间，帮助他们成就梦想。习主席说，实干兴邦，我想未来科技城，就是一个这样的地方，实干圆梦，圆中国创业梦。
