提要：  日前深圳中原在其新春媒体交流会上发布报告，去年一手住宅成交439万平方米，同比增长19%；二手住宅成交面积为731万平方米，同比大幅增长52%；全年深圳新房均价21626元/平方米，同比涨幅14%；二手均价27323元/平方米，同比上涨20%。而今年住宅供应量预期继续增大两成...
日前深圳中原在其新春媒体交流会上发布报告，去年一手住宅成交439万平方米，同比增长19%；二手住宅成交面积为731万平方米，同比大幅增长52%；全年深圳新房均价21626元/平方米，同比涨幅14%；二手均价27323元/平方米，同比上涨20%。而今年住宅供应量预期继续增大两成，开发商仍将“平价走量”，深圳楼市可能呈现量缩价平。
其中，随着中心区地块日渐稀缺，深圳房地产市场向关外扩张趋势进一步加速，龙岗和宝安占比近九成。去年一、二手成交套数排名来看，前十的楼盘集中在宝安、龙华和龙岗三区，原关外相对充裕的可开发土地决定了住房供应的外扩，而楼盘均价在16000-24000元/平方米，相对低价无疑对刚需们有巨大吸引力。更重要的是，随着深圳城市中心的西移，中心区价值外溢的现象也不断出现。宝安、龙华和龙岗的交通状况、商业配套和居住环境逐步改善，是吸引刚需们前来置业的重要原因。在今年仍以刚需为主的预期下，原特区外的成交会持续旺盛，也可能催涨房价，逐渐接近关内片区。
