???3月24日，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产评测中心联合发布了《2015中国房地产开发企业500强评测研究报告》。榜单显示，万科集团、恒大地产和绿地集团位居三甲，保利房地产、中国海外、碧桂园、世茂房地产、融创中国、龙湖地产和富力地产位居四到十位。其实，在房企500强名单公布之前，已有多家房企披露各自的2014年年报。年报显示，房企均认识到“黄金时代”已成为过去，新的一年里“创新”和“转型”成为众房企关注的主流。
??强者愈强：
??七家房企挤进千亿军团
??●绿地万科
??销售金额破两千亿
??每年的3月底，4月初是上市公司年报发布时期。截至4月6日，据Wind资讯统计数据显示，按照申万宏源行业分类，沪深两市共计75家上市房企公布了2014年年报，其中就包括了万科、绿地、万达在内的典型房企。
??其中位居2015年房地产开发企业500强之首的万科集团，2014年销售额为2151.3亿元，同比增长25.90%;而同样是500强之内的绿地集团凭借2408亿元的合约销售额，成为2014年仅有的两名破2000亿元的房企之一。
??在公布了2014年年报的众房企中，还有5家房地产企业2014年销售额超过1000亿元，分别为万达集团、保利房地产、碧桂园、中国海外等。
??●预期谨慎
??2015销售目标普遍放缓
??而从年报中公布的2015年目标销售额度来看，各大房企的销售目标普遍比2014年销售业绩有所增长。但也有部分房企2015年目标销售额度相比于2014年有所持平或下滑。
??对此，克而瑞研究分析，房企销售目标涨幅之所以普遍放缓，一是因为对2015年楼市持乐观谨慎态度，二是房企发展理念改变，不少房企不再制定销售目标，更多追求利润增长，比如万科集团便在2015年不再设定销售目标，努力做好转型探索。
???钱从何处来：除了盖好房子 更多创新与转型
??当房地产白银时代到来，赚钱变得不再如过去那般容易，面对盈利的持续下降，创新和转型成了众房企的赚钱新路。
??万科总裁郁亮在2014年年报发布会上表示，房企应该向制造业学习，学会赚小钱。
??从赚大钱到赚小钱，房企所需要改变的不仅是思维，也是套路。但不可否认的是，房企的创新之路是充满风险和挑战的。作为房地产开发的排头兵，万科作出了好的表率。自2008年以来，随着万科新增合作项目尤其是小股项目的比重逐步上升，万科的投资收益和净资产收益率出现了明显的上升轨迹。这意味着小股操盘和投资性收益拉动了万科的盈利能力。
??在小股操盘实现盈利创收的同时，万科也大胆地借鉴了互联网思维，比如与淘宝合作卖房。万科的成功试水，让众房企看到了机遇。于是我们得以看到万科“全民合伙人”、万达联手腾讯、百度成立的O2O业务平台等互联网产品成功推出。在自我创新、拥抱互联网的同时，也有一些房企开始跨界转型。2014年，恒大集团跨界粮油、乳业，美景集团收购美国穆尼飞机，SOHO中国考察苹果等高科技企业酝酿互联网二次转型，保利在商业运营、养老地产、房地产金融等方面的创新发展等——这都是房企在面临新的发展形势下，所作出的创新、转型之举，或者说选择的多元化之路。
??自然界中“物竞天择，优胜劣汰”的法则同样也适用于房地产行业。 2014年的行业下行让不少企业感到了生存的压力。创新和转型让万科依旧坐拥房企老大的位置，同样是依托转型和创新，恒大成了2014房企中的黑马。新的时代正在到来，创新之路该如何去走，企业又该如何转型，众房企或许真的应该认真思考一下。
???【2015年部分房企的多元之路】
??轻资产(小股操盘) 万科、万达、金地
??合伙人 万科、碧桂园
??社区服务平台 万科、碧桂园、保利、绿城
??社区医疗及养老 万科、绿城
??物业管理 万科、保利、金地、建业
??家装家居 万科、碧桂园
??商业投资物业 保利
??产业物流地产 绿地、万科、碧桂园
??养老健康地产 绿城、保利、万科、碧桂园
??休闲文化地产 万达、万科
??基础设施建设 绿地
??区域开发 绿地
??房地产金融及基金 绿地、保利、万达
??电商及平台 万达、绿地
??房地产代理 保利
??其他 矿泉水、粮油、乳业、健康
??■ 时评 一夜暴富?放弃吧
??□李莉
??最近几天，老爸很高兴，因为他的股票已经翻了将近一倍。但老妈认为赶紧趁着赚钱把股票卖了，拿着钱买套房子，因为房价要涨了;老爸则认为现在行情好，应该继续留在股市，等待时机再进些股票。就这样，老爸和老妈已争执了几个回合，还是没有结果。
??而部门聚餐时，我的几个同事还在探讨：要不要卖一套房子，进入股市练练。买股票还是买房子?还真是让人纠结。
??一方面股市利好不断，大盘持续飘红，众多睡眠股民开始重返股市;另一方面，房地产利好轮番出台，房地产市场迎来难得买房好时机。
??对于诸如老爸老妈这样的人来说，当下做哪个选择都会遗憾——总会错过另一个机会。
??的确，对于老百姓而言，两者都足足吊着他们的胃口。弃股买房的人认为，房子是自己的固定资产，未来收益可见一斑;而卖房投股的人认为，尽管有风险，但股市里短期内所获得利润将远远高于房子。
??“假如我有100万元，我是投入股市还是楼市?”日前，广州一位买家向任志强提出了疑问。“你们继续奔着5000点去，我先出来买个小房子保命。”去年12月7日，就在中国A股市场交易额首破万亿元，并刷新世界纪录的两天后，财经作家李正曦发出了这么一条状态。
??而刚毕业两年的市民王海，不久前拿出自己攒着买房子的钱，冲进证券公司，带着一种股市还要继续涨的原始感觉，开启股海淘金的征程。
??的确，买什么，中国大妈们正拿着真金白银陷入两难选择境遇。
??不可否认，无论是买房还是涉足股海，都需要对市场有足够的了解。有业内资深人士就提出，从来没有说股市涨而楼市跌的，股市和楼市从来都是同向运动的，一般来说，股市的周期会比楼市快6~9个月，股市涨了，等等就该轮到楼市涨了。
??其实，作出哪种选择并不是关键，放弃虚妄的暴富幻想，回归健康的投资心态才是当下投资者最需要的。
??【2014年年报数据摘选】
??企业 销售额 同比增长 销售面积 同比增长 2015年目标
??万科 2151.3亿元 25.90% 1806.4万平方米 21.20% 不设销售目标
??恒大 1315亿元(合约销售额) 31% 1820万平方米 22.20% 1500亿元
??绿地 2408亿元(合约销售额) 50% 2115万平方米(预销售面积) 30% 2800亿元
??保利 1091亿元 18% 1066.61万平方米(签约销售面积) 0.21% 1500亿元
??中海 1408.1亿港元(合约销售额) 1.60% 940万平方米 1.80% 1344亿元
??碧桂园 1288亿元(合约销售额) 21.50% 1928万平方米(签约销售面积) 31.80% 1350亿元
??华润 692.10元 4.40% 660万平方米(签约销售面积) 14.20% 780亿元
??绿城 794亿元 21.90% 391万平方米 26.00% 不少于600亿元
??万达 1601.5亿元 26.80% 1478万平方米(签约销售面积) 35.97% 2740亿元
??(以上数据根据各房企年报、业绩发布会等公开信息整理，仅供参考 东方今报记者 牛犇 整理)
??声明：本文为漯河新浪乐居转载新闻，意在传播更多漯河房地产相关信息。本文仅代表作者个人观点，不代表新浪乐居官方观点。其原创性及文中陈述文字和内容未经本站证实，仅供读者参考。
