日前，伟业我爱我家(微博)发布1-7月份北京别墅成交数据显示，相较昌平、通州、朝阳等区域200-600套不等的成交量，顺义区以721套成为名副其实的成交“大户”。业内人士认为，多年来临空港经济优势、潮白河等水域森林原生态环境，早已奠定了顺义低密国际化墅质居住氛围，区域别墅成交量常年霸占榜首。近段时间，随着顺义新城CBD规划确立、地铁等立体交通网络成熟，离城距离缩短的同时，区域核心商务区经济、人文、配套也进一步升级，离尘不离城的“城市别墅”属性，将吸引更多高端置业客群。以地处顺义潮白河畔、容积率仅0.6的纯联排别墅项目鲁能泰山7号别墅为例，在该项目1-7月的170余套认购记录中，绝大部分客户将项目作为第一居所，并纷纷表示了对鲁能泰山7号别墅的城市别墅属性的认可。
城市别墅，顾名思义——兼顾城市生活的便利性与别墅生活的品质感。业内人士总结道，凡能称为城市别墅的产品必符合几点，第一，拥有不同于喧嚣逼仄闹市的原生态景观资源；第二，拥有便捷的交通和完善的配套；第三，拥有纯粹的别墅品质和墅质居住氛围。而恰恰，顺义别墅区满足了以上几点。“首先，顺义自然生态环境垂范京城——北京第二条大河潮白河及“温榆河绿色生态走廊”环绕周边，国家级森林公园达成森林覆盖率73.4%，负氧离子含量高出市中心20倍以上。其次，顺义享有京承、京顺、机场高速等路网优势，拉近了与燕莎使馆区、国贸CBD的距离，第一居所属性毋庸置疑。第三，顺义作为北京起步最早的别墅居住区，早年间即吸聚了京城大量精英人士，不仅诞生了一批具有代表性的别墅项目，更提升了区域高端居住品质及国际化的居住氛围。”业内人士表示，生态、交通、居住氛围等种种优势利好，令多年来顺义成为了北京首当其冲的别墅置业首选区域，城市别墅属性尽显。
“我们对今年认购项目的客户做过一个统计，绝大多数客户是卖了城里的房子转而来买我们的项目，作为第一居所日常居住所用。”上述鲁能泰山7号别墅的项目负责人表示，究其原因，从宏观上看，是客户认可顺义城市别墅置业价值，而从微观上看，更是对鲁能泰山7号别墅在全资源配套下第一居所属性的认可。
据悉，在原生态自然资源方面，鲁能泰山7号别墅位于潮白河畔，并独占潮白河800米最宽段。4200万平方米国家森林公园、63.5万平方米奥林匹克水上公园、10万平方米中央公园等7大公园簇拥。在交通配套资源方面，项目毗邻M15号线、21号线、L1号线三地铁以及京承、京密路、通顺路，20分钟直达机场，30分钟抵达望京，40分钟抵达三环。在生活配套资源方面，鲁能泰山7号别墅自身配套完善，项目内10万平方米商街中含有超市、餐饮、洗衣店等，6000平方米会所即将投入使用，包含游泳馆、宴会厅、五星客房、商务中心等。项目外部，顺义老城区大型商业购物中心、二甲综合医院、牛栏山教育集团齐聚，生活、医疗、教育、娱乐全部无缝对接。
此外，据了解，鲁能泰山7号别墅作为鲁能“体育+”产品线开山之作，更具备丰富的体育运动设施配套资源。其中，项目外部包含奥林匹克水上公园、高尔夫球场和即将建设的顺义体育中心、国际网球馆、国际冰球馆等；项目内部则包含自身配建的2.7万平方米体育运动公园，内含慢跑道、篮球场、健身区、儿童游戏区等全龄化体育运动设施。
“在全资源配套之外，鲁能泰山7号别墅还享有市面上绝大部分豪宅难以企及的0.6低密容积率，”上述项目负责人表示，该项目占地16万平方米，但纯联排别墅仅12排，共402户。这一宽阔尺度在2012年国家禁墅令出台后，几近绝迹。该项目为纯法式建筑，主力户型为300-450平方米，方正大气，大面宽、短进深，居住感受方正通透。
业内人士认为，鲁能泰山7号别墅全资源配套带来的第一居所属性，不仅凸显了其“城市别墅”置业价值，更为人们实现了真正的“离尘不离市”的别墅居住梦想。业内人士预言，在遍地豪宅的当下，鲁能泰山7号别墅这种真正拥有生态资源、交通网络、全配套资源的千万级别墅产品，必将以极高的性价比，收获更多高端置业客群的认可。
