??今年3月初，决策层积极表态稳定房地产消费，贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等一系列利好政策出台。3月末，国土资源部、住房和城乡建设部、央行、银监会、财政部、国税总局等多部委针对住房市场的多轮政策密集出台，部分政策宽松程度甚至接近2009年，通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应，助力库存消化，促进房地产市场稳定发展。
??在房地产市场，业内有“三月小阳春”以及“金三银四”的说法。在众多利好政策刺激下，三月份温州楼市喜迎“小阳春”，但论“金三”却显成色不足。□安宁
??住宅均价环比上涨
??日前，中国指数研究院发布2015年3月份百城住宅价格指数，全国100个城市（新建）住宅平均价为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。涨跌城市个数看，43个城市环比上涨，55个城市环比下跌，2个城市环比持平。与2015年2月份相比，3月份价格环比上涨的城市数量增加4个，其中涨幅在1%以上的城市有7个，较2月份增加5个；3月份价格环比下跌的城市数量较2月份减少6个，其中跌幅在1%以上的有9个，较2月份减少8个。其中温州环比上涨0.26%，成为43个环比上涨城市之一。
??网签量与二月份相差不大
??据有关数据中心统计，2015年3月份，温州全市房产网签共计2827套，面积共324566.44平方米，环比上涨2.3%。从网签量上看，3月份和2月份不相上下，而且3月开发商也没有加快推盘节奏，如此看来，温州传统的“金三”楼市旺季成色并不足。
??从成交区域上看，3月份温州全市楼盘成交基本呈现“百花齐放”的局面。其中瓯海、乐清、平阳 、瑞安的新房成交量均占有较高的份额，而且成交水平势均力敌，最终乐清以392套的销售成绩“险胜”，夺得区域桂冠。
??市区新老楼盘持续去化
??三月份，市区新房成交总体呈上升趋势，这主要归功于市区集中较多在售老项目，几个热销楼盘持续走量。瓯海区以379套位列区域第三，该区域内的大象城国际商贸中心、港龙商业广场、中梁香缇公馆、鸿汇名苑等项目近段时间仍有不少的成交量贡献。
??鹿城区的成交主力仍是中梁滨江九里，滨江九里不负“鹿城销冠”之称，每周均能保持十来套的成交量，三月份成交了46套。经济开发区的成交量则几乎都是由温州碧桂园撑起，该项目以243套的月销售量遥遥领先其它楼盘。
??郊县新房市场“三足鼎立”
??三月份的郊县新房市场相对比较活跃，乐清市以392套成交量夺得头把交椅，该区主要靠几个老盘的持续去化，虽然各个楼盘成交量并不大，但是积少成多，助乐清获得佳绩。瑞安市成交了383套，紧随乐清位居区域排行第二，主要靠新老盘的共发力。3月21日，瑞安五洲国际商贸城（二期）五米阳光金寓首批61-82㎡复式金寓盛大开盘，当日推出126套房源，单价4980元/㎡起，获得了给力的市场成绩。
??平阳、永嘉也有不俗的销售成绩，平阳三月份成交了342套，排名郊县新房市场交易量第四，其财富城市广场于3月20日开盘，截至三月底共售出113套。永嘉县也有275套的成交量，其中3月28日加推的温州立体城蓝钻占据了半壁江山。
??商铺商住两用项目成“香饽饽”
??从个盘表现来看，3月份商业项目成交大放异彩，如瑞安五洲国际商贸城复式公寓、财富城市广场商铺和大象城国际商贸中心、温州港龙商业广场办公用房及商铺、泰顺华鸿中心广场等均有较高的成交水平。
??随着年后央行再次降息、两会对楼市政策口径的放松，以及市场上关于“救市 ”消息不断，市场预期逐渐发生转变，而央行降息使信贷成本降低的利好，给温州商业投资带来福音，刺激温州投资客购买商铺、商住两用的项目热情。
