新浪乐居讯(编辑刘万云)“你们是投资还是自住？”在怀宁路与黄山路交口的大溪地售楼部，置业顾问开门见山，先问客户买房的目的。原来是因为大溪地在售的公寓产品呈“回”字形分布，采光条件不同，位置不错的已经均价8700，目前所剩不多。
大溪地公寓毛坯均价8700元
环形布局 宜住面毛坯均价8700元
乐居编辑了解到，大溪地此前推出的双子星座公寓，首期推出的东面楼栋已经售罄，双子座的另一栋位于南面和东面目前已经卖的差不多了。位于北面和西面的目前还剩不少。东南西北面的价格也各不相同。
在大溪地售楼部的立体户型分布图上，乐居编辑看出了东南西北面公寓价格差异的原因所在。原来大溪地双子星座每一楼层设计布局了4梯12户，共4种户型，4部电梯设计在楼栋的中间位置，12户围绕四部电梯分布，整个格局就是个“回”字。
据置业顾问介绍，位于南面的A户型面积70.68㎡，总价在62万左右，而位于北面的A1户型面积79.99㎡，总房价只有58万，面积更大，总价却更低，这其中的奥妙就在于采光。置业顾问坦言，位于北面的户型在采光问题上是存在问题，北面居中的C户型一年四季都很难见到阳光。
70平米，总价62万，平均算下来，均价就在8700元以上，这样的价格在公寓产品集中的怀宁路沿线究竟处于什么样的位置？房价是高是低呢？乐居编辑了解到，和大溪地相隔一站路的丰盛华庭精装均价在8200元，而一路之隔的金大地1912精装公寓的价格在9500元上下。大溪地公寓62万的总价，加上大概6万元的装修成本，均价大概为9700元，比较下来，这样的价格在怀宁路沿线的公寓产品中价格是最高的。
公摊面积29.8 置业顾问称宜住宜租
当乐居编辑咨询公摊面积时，置业顾问表示，大溪地的公摊面积为29.8，他表示，周边沿线的公摊面积都在这个数值上下，因为公寓产品涉及到公共楼道，所以占用的面积较大。经过对比发现，大溪地在周边沿线的公寓产品中公摊面积也是最高的。
毛坯均价8700元，公摊面积最大，这样的产品优势在哪？置业顾问表示，从来访的客户来看，大部分都是年轻人，他们购买公寓产品多数是用来作为过渡的，大溪地所处的地理位置优势很明显，商业集中，企业众多，容纳了不少年轻人在此就业，从长远来看，这样的房源以后不管是出售还是出租价格都非常可观。
乐居编辑调查了解到，目前大溪地已经交付的毛坯房源出租价格在1400元左右，两室一厅，简装过后的出租价格在1800元左右，从大溪地物业工作人员口中得知，小区内不少业主都将房源出租，但从合肥本地租房网站查阅发现目前该小区内可供出租的房源数量并不多。
在目前的市场上，公寓产品已经非常多见，对于刚需购房者来说，购买住宅式公寓承受的压力较小，作为过渡很合适，后期出售出租都很方便。业内人士分析，目前公寓产业很受年轻人欢迎，这些人在选择公寓产品时除了对户型的功能区分要求比较高之外，对于附属设施学区和地段都会有要求，因为一旦后期有条件改善，这些都会成为公寓升值的必备要素。
