2013年是泸州楼市回暖的一年，异常火爆，自去年12月份开始，商业地产高热未降，商品住房持续发力，且这种热度会呈持续上涨之势。随着泸州大剧院、西南商贸城、健身体育中心、中国工商、建设几大银行、龙马潭区政府、泸州地税、泸州医学院城北校区、木崖公园等先后亮相城北，城北未来“新都市中心”趋势明显。
新大香格里拉主入口 效果图
新大香格里拉正位于城北龙马大道与希望大道汇合处，雄踞关口，俯瞰全城，地理位置优越，以君临天下之势傲视两江，项目由国际知名建筑大师倾力担当设计，地中海风格，低密度布局，高品质园林式花园洋房，被酒城人民亲切赞誉为“泸州首屈一指的高品质住宅小区”。
今天新浪乐居泸州站记者有幸走进新大香格里拉，走近四川新大三友置业有限公司副总经理郑马聪先生，请他来为我们做资深解读！
采访时间：2013年8月18日
采访地点：新大香格里拉接待中心
采访人物：四川新大三友置业有限公司副总经理郑马聪先生
乐居记者：泸州新浪乐居许楠 赵霞
新大三友置业有限公司副总经理 郑马聪
“创新”是浙江新大集团永恒发展主题
进入地产是“因势而为”
尊敬的郑总先生，您好，我是新浪乐居泸州站记者许楠，非常荣幸能够采访到您。这是第一次拜会您，不知道您是否知道，您非常的平易近人，消除了我不少紧张。呵呵。您能和乐居网友们分享一下，您是怎样进入到房地产行业的呢？
非常欢迎你来采访，非常感谢你对新大香格里拉项目的关注和支持。说到进入房地产行业，其实我也是因势而为。集团公司的经营领域在拓宽，我们的工作也会相应调整。之前我主要做纺织品出口贸易，后来工作需要来泸州搞关口土地整理项目，接着与我的同事一起开发香格里拉。在泸州已经四五年了，所以对泸州楼市有一些初步了解。
据我了解，浙江新大集团是一家工贸结合，以进出口贸易为主，国内贸易、房地产开发、金融投资等多元化经营并重的综合性大型企业，而四川新大三友置业有限公司是其旗下致力于开发高端房地产项目的专业房产企业，您们有什么独特的企业文化、管理模式、市场模式呢？
你说得对，我们浙江新大集团是一家工贸结合，以进出口贸易为主，国内贸易、房地产开发、金融投资等多元化经营并重的综合性大型企业，是浙江乃至全国纺织品出口的龙头企业。我们新大集团旗下有浙江三友集团、浙江春风集团、浙江富春江集团、浙江华兴集团等21家一级成员企业，2012年总经营规模达到108.6亿元，今年有望突破120亿元大关。早在2002年我们就涉足房地产业，短短十来年，取得了骄人的业绩。截止目前开发区域涉及浙江、山东、四川、湖北、湖南、上海、安徽等 9个省、15个地市，在建项目23个，建筑面积近300万平方米，总投资近100亿元。在泸州，我们继托斯卡纳之后，香格里拉是新大集团的又一力作。
企业发展离不开企业文化的支撑，我们秉承“团结、创新、务实、高效、奉献”的企业理念，着力在“创新”上下工夫；一是机制创新，1996年率先在省级外贸公司中实施改制，将业务部改制成子公司，留住了人才，激发了员工的创业激情，促进了企业的发展；二是经营模式创新，探索和推进工贸结合的外贸新模式，把握了市场发展的方向，推动了外贸业务的快速发展；三是发展理念创新，坚持“先积累后消费”，并且成为母体本级和所有成员企业一直坚持的发展理念，企业的利润有效转化为扩大再生产的发展动力，整个企业实力得以迅速发展壮大。
因此，我认为创新是企业发展永恒的主题。这种创新精神我们同样体现在房产开发上，追求与众不同的建筑风格、小区布局、户型结构、景观绿化、售价体系以及选用优质的建筑材料，力求打造别具一格的房产作品，为泸州置业朋友呈现一个与众不同的品质大盘.
打造“泸州首屈一指的高品质住宅小区”
梦圆香格里拉
新大香格里拉是关口首个开盘的楼盘，志在打造“泸州首屈一指的高品质住宅小区”， 并早在2011年9月，四川新大三友置业公司就与泸州市园管局签订城市公园绿地认建协议：由新大三友置业投资建设位于关口一号地块(香格里拉楼盘)北侧的“高压走廊”绿地，资金投入500万元，公园将按照市政公园的标准建设，与南边学士山公园相呼应，同时投入2000万元资金打造小区内部景观。由此可以看出，您们是非常重视景观绿化的。这是否就是您所经常提到的“公园地产”呢？我们应该怎样理解“公园地产”这个概念呢？
是的，如我前面所说，我们创新的理念同样体现在楼盘开发方面。到目前为止，我们在各地开发的楼盘在当地都是首屈一指的。在泸州我们第一个项目就是托斯卡纳，它在泸州应该很好的口碑，别的我不说，你只要去托斯卡纳看看，每天有多少对新郎新娘在那里拍婚纱照，你就知道托斯卡纳有多漂亮了。现在说香格里拉，我们的着力点在公园地产，我们不仅选址在公园边边修房，更要在房子边边造景，尽全力给业主营造一个生态环境优美的居住氛围。学士山公园的规划设计已经完成，总用地面积为3280亩，其中公园用地为1948亩，中小学校等配套建设用地1197亩，为当前泸州城区保存最为完好的城市生态公园，是泸州当之无愧的城市“绿心”。 整个公园分为形象、历史、现代、文化、生态五大区域和十大主题。十大主题分别为：酒文化广场、宝莲街、金桂飘香、欢乐天地、茶溪谷、竹海谷、佛教文化园区、学士文化园区、科普区、翠屏揽胜，集市政配套、教学园地、休闲娱乐、文化欣赏、生态旅游、健身养心、时尚购物和现代艺术于一体。业主的家门口就是公园北门，真是方便之极。不仅如此，我们早在项目规划设计初期就与有关部门签订2万多平米的绿地认购协议，投入500多万元打造小区北侧标准城市公园，由儿童乐园、主景观亭、健身长廊、树阵广场、网球场等景点组成。
在寸土寸金的现代都市，大面积的城市生态公园无疑是一片奢侈的绿地，它是城市资源、自然资源、人文资源的结合体，是优质生活的体现，是理想人居的标签。建成后的香格里拉小区一定是环境优美、设施齐全、品质精良、服务周到的地中海式花园洋房高端小区。我想告诉泸州的置业朋友，你想买房，公园地产是明智的选择，香格里拉就是处于学士山生态公园和城市公园中央的地产大盘，你不妨来现场走走看看，只要你愿意，我们一定为你提供便捷而周到的置业服务。您想有个家，梦圆香格里拉。
新大香格里拉会修建自己的大型农贸市场？
我曾说过，香格里拉小区配套齐全，这就包括我们会建与业主生活密切相关的大型农贸市场，说句玩笑话，到时候业主朋友点燃了炉子再去买菜也来得及呢，你说方便不方便？！
“地王”的产生绝非偶然
买房置业该出手时就出手
针对今年泸州“楼市回暖”的话题，请您给我们谈谈未来泸州房地产发展势头以及泸州城北区域未来发展趋势呢？
话说泸州楼市，我多次在接受媒体采访时谈过我一贯的看法，它有3个特点，一是总体健康：价格平稳上涨，炒房因素较少；二是商品房品质一般，精品楼盘不多；三是行业内部缺乏竞争，至今没有一家房产大鳄进驻泸州，没能把泸州房产界的“水”搅浑。但是，自从城西拍出地王之后，我的看法要做些调整了，向来比较健康的泸州楼市出现了一些不和谐的因素，比如拍地当天城西楼盘普遍涨价，有的甚至大涨近千元，这就不是平稳走高了，而且“地王”的产生绝非偶然 ，从此以后泸州就没有低价地块可拿了，地价大幅度上涨，房价不涨就没有可能了。所以“地王”对泸州楼市必然会产生一定的负面影响。 这是泸州的小环境助推了房价走高，大环境也是如此。当前国际国内经济不景气是有目共睹的，国内经济产能过剩的问题一时半回难以解决，如果再一味打压楼市，经济怎么办？当家的日子怎么过？我认为下半年有关部门对楼市不会有新的调控措施，相反可能在某些地方或者某个环节会有一些松动，如温州那样的松动。我在这里奉劝想要买房的朋友，该出手时就出手，在合适的时候买适合自己的房子才是你明智的选择。
泸州“人杰地灵”
西子湖畔“楼外楼”“不见不散”
您本人是泸州人吗？工作闲暇，您会有些什么生活爱好呢？喜欢泸州的美食文化吗？觉得泸州这座城市怎么样？
我是杭州人，但泸州住得久了就是半个泸州人了，我喜欢泸州的城市，人杰地灵，高低起伏，错落有致，绿树成荫，有山有水有好酒，更重要的是泸州好人多，有涵养、对人热情，耿直善良。在泸州我有很多朋友，闲暇时间一起玩玩“血战到底”呀、“跑得快”呀，安逸得很。还有泸州美食我也喜欢，叙永豆汤面、三桥河鲜、李子羊肉特别好吃，荔枝桂圆更是水果尚品，回味无穷。
最后，对于新大香格里拉，您还有什么可以和“乐粉”们分享的吗？
最后，让我借此机会对支持、关心我们香格里拉项目的领导和朋友表示衷心感谢，祝福你们身体健康，万事如意！我真诚的邀请你们到杭州旅游，美丽的西湖期待着你们的到来，临行前千万要告诉我，我在西湖边边的楼外楼请你们品尝“西湖醋鱼”、“龙井吓仁”、“宋嫂鱼羹”、“富贵鸡”、“片儿川”。带你们西湖划船、灵隐烧香、断桥相会、三潭印月、龙井喝茶、雷锋塔鉴宝、千岛湖钓鱼、还要到“不见不散”K歌。最后非常感谢新浪乐居泸州站的记者朋友对我的采访，你们辛苦了，谢谢。
非常感谢郑总先生，谢谢您接受我的访问!
新浪乐居泸州站 许楠
